Некоректен наемател

[temida_k]

Появи се кандидат наемател,който е много на зор да си складира продукцията...влезнахме в положение на човека и понеже нямахме готов договор за наем му дадохме ключовете с уговорката на следващия ден да подпишем договор и да получим наема.Първия наем го получихме,но така и договор не подписа под всякакви предлози и отлагания за следващ ден...сега е неоткриваем-склада е заключен,а тел.му е изключен.Иначе имаме данните на фирмата и лицето-измамник,които са ситуирани в друг град.Проблема е, че нито освобождава склада,нито се обвързва договорно.Помогнете със съвет.

[laridii]

Договорът за наем е неформален и той може да бъде сключен валидно и без да е в писмена форма. В този случай ще се приложат общите правила за наем по ЗЗД.

Чл. 228. С договора за наем наемодателят се задължава да предостави на наемателя една вещ за временно ползуване, а наемателят - да му плати определена цена.
Чл. 229. (Доп. - ДВ, бр. 92 от 2007 г.) Договорът за наем не може да бъде сключен за повече от десет години, освен ако е търговска сделка.
Лицата, които могат да вършат само действия по обикновено управление, не могат да сключват договор за наем за повече от три години.
Ако договорът бъде сключен за по-дълъг срок, той има сила за десет, съответно за три години.
Чл. 230. Ако не е уговорено друго, наемодателят е длъжен да предаде вещта в състояние, което отговаря на ползуването, за което е наета.

Ако вещта не е предадена в надлежно състояние, наемателят може да иска поправянето й или съразмерно намаление на наемната цена или да развали договора, както и да иска обезщетение във всички случаи.

Наемодателят не отговаря за недостатъците на наетата вещ, които наемателят е знаел или при обикновено внимание е могъл да узнае при сключването на договора, освен ако недостатъците са опасни за неговото здраве или за здравето на лицата от неговото домакинство.
Чл. 231. Дребните поправки, отнасящи се до повреди, които се дължат на обикновено употребление, като замърсяване на стени в помещенията, разяждане на кранове, на брави, запушване на комини и други такива, са за сметка на наемателя.
Поправките на всички други повреди, ако не са причинени виновно от наемателя, са за сметка на наемодателя. Ако наемодателят не извърши тия поправки, наемателят има правата по ал. 2 на предходния член, но той може да иска обезщетение само когато повредата се дължи на причина, за която наемодателят отговаря. Ако наемателят извърши сам поправката с грижата на добър стопанин, той може да прихване стойността й срещу наема.
Когато вещта погине изцяло или отчасти, прилага се чл. 89
Чл. 232. Наемателят е длъжен да си служи с вещта за определеното в договора ползуване, а при липса на такова - съгласно предназначението й.
Той е длъжен да плаща наемната цена и разходите, свързани с ползуването на вещта.
Чл. 233. Наемателят е длъжен да върне вещта. Той дължи обезщетение за вредите, причинени през време на ползуването от вещта, освен ако докаже, че те се дължат на причина, за която той не отговаря. Той дължи обезщетение и за вредите, причинени от лица от неговото домакинство или от неговите пренаематели. До доказване на противното се предполага, че вещта е била приета в добро състояние.
Наемателят е длъжен да съобщава незабавно на наемодателя за повредите и посегателствата, извършени върху наетата вещ.
Чл. 234. Ако не е уговорено противното, наемателят може да пренаеме части от наетата вещ без съгласието на наемодателя. Но и в този случай той не се освобождава от задълженията си по договора за наем.

Относно ползуването от имота пренаемателят не може да има повече права от наемателя.
Пренаемателят е задължен спрямо наемодателя само за наема, който той дължи при завеждане на иска, без да може да противопостави плащанията, които е направил преждевременно.
Чл. 235. Наемателят на помещение в етажна собственост е длъжен да изпълнява наредбите по реда и управлението на етажната собственост. В противен случай той може да бъде изваден от наетото помещение и по искане на управата на етажната собственост.
Чл. 236. Ако след изтичане на наемния срок използуването на вещта продължи със знанието и без противопоставяне на наемодателя, договорът се счита продължен за неопределен срок.
Ако наемателят продължи ползуването въпреки противопоставянето на наемодателя, той дължи обезщетение и трябва да изпълнява всички задължения, произтичащи от прекратения наемен договор.
Чл. 237. (Ал. 1 доп. - ДВ, бр. 34 от 2000 г., в сила от 01.01.2001 г.) При прехвърляне на недвижим имот договорът за наем остава в сила спрямо приобретателя, ако е бил вписан в имотния регистър.
Договорът за наем,сключен преди прехвърлянето на имота, ако има достоверна дата, е задължителен за приобретателя до предвидения в него срок, но не за повече от една година от прехвърлянето. Ако няма достоверна дата и наемателят е във владение на имота, договорът е задължителен за приобретателя като договор за наем без определен срок.
Наемодателят дължи обезщетение на наемателя, ако последният бъде лишен от ползуването на наетия имот преди изтичане на наемния срок поради прехвърляне на имота.
Чл. 238. Ако договорът за наем е без определен срок, всяка от страните може да се откаже от него, като предизвести другата един месец по-рано. Но ако наемът е уговорен на ден - достатъчно е предупреждение от един ден.

Посетете колега и му разкажете всичко, фактът, че знаете кординатите на наемателя донякъде прави нещата по-лесни.

[temida_k]

Благодаря за отделеното време и изчерпателния отговор...нямаше да е проблем да отидем на гости на нашия некоректен наемател,ако си беше от града ни за съжаление фирмата и постоянния му адрес по лична карта са ми на 5 часа с кола и не съм сигурна,че като отида там и намеря адреса нашият човек ще е там,а най-лошото е че си е изключил тел. и не можем да се разберем по никакъв начин с него.
Как изобщо да се отървен от този наемател?Дали да пусна някаква жалба в полицията или нотариални покани и до колко ще имат ефект...

[laridii]

Как изобщо да се отървен от този наемател?Дали да пусна някаква жалба в полицията или нотариални покани и до колко ще имат ефект...

Май, разбрахте само първата част от отговора ми? Втората Ви я пояснявам: Посетете колега адвокат, обяснете му в детайли случая и евентуално той срещу заплащане ще даде насока какво конкретно да правите. С жалби до полицията няма да стане!!! Сами няма да се справите.

[p_dyan]

За мен това си е самоуправство. Без всякакво правно основание се е настанил в имота Ви и не иска да излезе.
самоуправство – самоволно заемане на чужд недвижим имот, съставляващо престъпление по смисъла на Чл.323 от Наказателния кодекс
И вместо с прокурорска заповед да дойдат 2-ма полицая и още двама циганина и да му се изнесат партакешите, то ще ви карат да подадете иск по ГПК, Глава 25, Чл.310 - за опразване на наети и заети за послужванe помещения. Мила родна картинка.

[778899]

[Гост]

още двама циганина и да му се изнесат партакешите

Ето това е решението, нали и без това нищо не сте подписвали

[temida_k]

Като завършек на темата бих споделила какво стана:
Подадохме сигнал в полицията и понеже имахме познат там след няколко дни отидоха на проверка.Оказа се,че нашият некоректен наемател се е изнесъл по нощите като крадец, разпилял е част от стоката си и е оставил вратите отворени, ключа естествено не го върна....ни вест ни кост от измамника.След тази информация от полицията отидохме да си почистим и заключим.Добре,че поне в началото го хванахме да си плати наема.