Дарение на имот при съсобственост

[valentind]

Може ли баща ми, който е собственик на 6/8 иделна част от недвижим имот да ми го да дари свободно без да предлага първо на останалите съсобственици да го закупят?

[vetre]

естествено,всеки може да се разпорежда със собствеността си както си му
харесва,това обаче не важи при завещания.

[vili]

Само при продажба на идеална част е необходимо да се предложи най-напред на другия съсобственик. При всички други сделки - дарение, прехвърляне на имот срещу задължения за издържка и гледане или замяна, това не е необходимо. Съсобственикът може без каквито и да било ограничения да подарява притежаваните от него идеални части.

[ivan_lawyer]

Каква цел преследвате? Ако е само, за да избегнете други наследници на баща Ви, е разбираемо.
Но, ако е без цел или ако сте единствен наследник по закон, впоследствие ще трябва да водите дело за съдебна делба.
Спрямо наследниците на баща Ви има 1/4 запазена част, тоест, ще трябва да върнете обратно 1/4 от тези 6/8 от имота.
Наследници са - първо децата, родни - осиновени, второ съпругата - заедно с децата.
По принцип е по-добре приживе да Ви дарят имот, отколкото да водите пунически войни с другите наследници за имота, но именно заради тази 1/4 запазена част, пак ще трябва да водите дела. По-добре баща Ви да предложи на пазарна цена имота - в едномесечен срок трябва да постъпят предложения от останалите съсобственици, като след това ще го купите Вие - сега никой не купува на пазарна цена. Сделката се подписва на пазарна цена, а дефакто баща Ви няма да получи нищо от Вас. Така ставате собственик на частта на баща Ви и можете още сега да заведете дело за подялба на имота - ако е възможно, да Ви го възложат на Вас и да станете пълен собственик. Друго като опция е да обявите ясно на останалите съсобственици, че от днес Вие ще ползвате изцяло имота, тъй като считате, че те нямат права върху него и ако в 6-месечен срок не Ви осъдят, ставате стабилен ползвател на имота (владелец по смисъла на закона). Правилото е 6-6-6 - ако до 6 месеца не Ви изгонят от имота Вие можете да си го искате в 6- месечен срок от всеки, включително и останалите собственици. Тази сложност идва от възомжността за саморазправа между отделните собственици - затова закона защитава актуалният ползвател на имота. Естествено Вие дължите наем на останалите собственици.
Това може да Ви насочи при консултация с нотариус или адвокат от съответното населено място, където е имота. Консултацията с адвокат, освен че е естествена, няма да Ви бъде отказана, е практически по-жива и близка до практиката, но е и съответно по-скъпа. Нотариусите взимат по-малки комисионни за консултации, но почти няма да Ви обърнат внимание.