за съдебна делба

[ninasol]

Здравейте, с иск за съдебна делба мога ли да забавя продажба на имот от съсобственик?

[s_vladimirova]

Здравейте, включвам се във форума, защото конкретния казус касае и мен.
В случая съсобственика не е отправил писмено предложение, на което да му бъде отказано ( също писмено ), т.е. той не притежава документ, че е предложил първо на другия съсобственик да откупи неговата част от имота на същите условия.

Въпроса е ако сега бъде внесен иск за делба - това ще осуети ли намерението му да продаде неговата част при условие, че другия съсобственик не е удовлетворен от предложението.

[Hlebarka_s_boks]

Трябва да впишете исковата си молба в Службата по вписванията преди той да е продал имота. Това, най-вероятно ще откаже купувача

[s_vladimirova]

Благодаря да бързия отговор.
За съжаление, обаче, купувача не се отказва.
Купувача е изплатил част от сумата като капаро срещу разписка и пред свидетели и държи сделката да се осъществи.

[Hlebarka_s_boks]

едно е да се даде капаро и да се сключи предварителен договор, съвсем друго е сделката да се изповяда в нотариална форма, каквото е законовото изискване. Така, че побързайте с вписването на исковата молба, но ясно е, че това само по себе си, не означава, че е пречка за евентуалната му продажба. Тя може да си се осъществи, но риска ще си се носи от купувача. Все пак, целта е да го стресне и да се откаже. За предотвратяване - няма как да стане. Друг е въпроса, че ако го купува с кредит от банка, тази вписана искова молба със сигурност ще провали продажбата. Проверете дали не е така?!

[s_vladimirova]

Уви, парите на са кредит от банка.
А дали има значение, че имотът е неделим? Става въпрос за къща с двор, но в случая не може къщата да бъде разделена, защото няма достъп до едната й половина без да се премине през "другата" част от двора. Има възможност за реална делба ( така, че двата имота да имат лице към улица по 14 метра, но при всички положения къщата остава само в единия парцел.

[n_ikito]

Не виждам никаква логика. Купуващият е на ясно, че купува съсобственост и най вероятно очква делба при която да изкяри нещо.

[s_vladimirova]

KCN_kg, човекът, който постави темата е майка ми, която в момента няма достъп до интернет, така че става въпрос за един и същи случай.

Къщата е двуетажна и всеки от двамата наследници притежава приблизително половината.

[s_vladimirova]

В момента целия имот е собственост на бащата на двамата наследници, които са си извадили удостоверения за наследници, според които наследяват по половин къща - едната част има лице към улицата, а другата не. Двора е разделен в идеални части, защото не може да бъде разделен в реални ( едната част няма лице 12м.)

[razli4na]

s_vladimirova, при евентуална продажба Вие бихте могли да черпите толкова позитиви, колкото вероятно не си и представяте. Обърнете се към адвокат, който е вещ в имуществените дела, за да Ви даде конкретни насоки.