Давност при продажба на идеална част!

[vi4ko]

Има ли давност чл.33 от ЗС,при условие ,че е извършена продажба на идеална част на 3-то лице,от единия съсобственик,без да е уведомен другият?
Възможно ли е Нот.акт на 3-тото лице за закупеният имот да бъде оспорен от неуведоменият съсобственик?

[law_master]

Няма давност, има преклузия 2 месеца от извършване на продажбата. Ако искате да изкупите дела -> конститутивен иск с/у страните по сделката. Това е.

[inspectora]

... 2 месеца от извършване на продажбата.

Т.е. от фактическото узнаване /в практиката това почти никога не съвпада с момента на извършването, макар и при наличие на вписване с оповестително действие към този момент /.
Т.е. на практика е почти безсрочно това право - е, ограничено ще да е до 5г. от сделката когато вече имаме изтекла придобивна давност /добросъвестно владение/ ...

[namakak]

Първо трябва да има дело за материален спор,доказателства и едва тогава решение.Възоснова на това решение може да има истинска нотариална сделка и то за лично имущество.
При сделка за продажба се изисква нотариален акт за собственост.Както следва и удостоверение за наследници,за да докажат ,че са собственици по наследство.Следват и другите документи ,удостоверяващи кой е наследник,какви права има,решения.Пред нотариуса важат само документи с доказателствена неоспрорима сила.
Разбира се ,че без решение за давност от съда или каквото и да е решение,сделката е нищожна,тъй като всеки може да си приказва каквото си ще.

[778899]

при ретракта нямаме нищожност, а относителна недействителност.

до питащия-да, срокът е двумесечен от деня на продажбата, но в практиката този срок започва да тече от деня на узнаването, както са посочили колегите по-горе. трябва да образувате дело, в което да поискате, в качеството на съсобственик, на който не е предложено изкупуване, да бъде обявена за относително недействителна спрямо вас сключената сделка, като в същото производство заявите желанието си да изкупите иделната част на съсобственика ви при действително уговорените условия по сделката, която атакувате. т.е. ставате купувач.
След влизане в сила на решението - трябва да платите цената в едномесечен срок. Следете този срок, понеже много хора го пропускат и напразно са водили съдебните спорове.

желая ви успех.

[REVOLUTION]

Mmmm , не мисля че практиката е безпротиворечива.Казуса се е обсъждал в лекса и доколкото си спомням по-новата практика е че срокът си тече от продажбата , а не от узнаването.

[778899]

колкото ретракта съм имала - все от узнаването са били . Едно от делата ми приключи преди месец.

съдилищата правят опит да придадат човешки облик на разпоредбата. представяш ли си всеки съсобственик да търчи до АП на 30 дни да не изпусне срока-кошмар. да пази Господ от съсобственост

[inspectora]

Mmmm , не мисля че практиката е безпротиворечива.Казуса се е обсъждал в лекса и доколкото си спомням по-новата практика е че срокът си тече от продажбата , а не от узнаването.

Абе изнамират се и таквиз решения, ама мисля, че са по-скоро изолирани случаи ... надявам се да видим скоро решение по 292 по въпроса, за да е ясно веднъж завинаги

Между другото, моето лично мнение е, че нормата следва да си се тълкува буквално, сиреч - срокът тече от сделката. Мисля, че /както казва колегата/

съдилищата правят опит да придадат човешки облик на разпоредбата

което не считам за редно ... А освен това си имам малко по-други разбирания за "обема на защитата", която следва да се дава на съсобственика ... и че това е една доста "остаряла" /като начин на тълкуване имам предвид/ норма, уреждаща отношенията в едни "по-други" времена ... т.е. на нормата нищо и няма, а просто следва да се преосмисли начина на тълкуването и

[namakak]

Извинявайте ,но за каква давност иде речи..
За такава без документ за такава ли?Свидетелските показания не са документирано доказателство.Считайте разпорледителна някаква сделка от наследодател към васледник или друго лице,било завещание или дарение.
Не е давностно владение имот който сте изискали от ТКЗС за да го обработвате.Та вие обработвате иска си към ТКЗСето.
Не е давностно владение имот със свидетел,който е малолетен и не знае колко е три декара,а го опоменава и не знае имотите на наследодателя,който има цялото землище,но забележете бащата на свидетеря е опал само нивата на едикой си в това землище без да знае собственика на повечето земи в това землище.Също не съществува разпоредителна разписка дори за обработване на земи в това землище от наследодателя.
Не е имот който показвате пред съда с решение от ПК,защото си трябва експертиза и вещо лице за придобития иот дали по деклариране само или е чрез разпоредителна сделка от наследодател с наследник.Което значи че запазената част трябва да е запазена или ако се открие фалшихициране на подписи или каквато и да е друга измама спрямо желанието на наследодателя,да ви лишат от наследство.

[law_master]

toni_sf го няма, обаче ти (namakak) успешно го заместваш в писането на думи, несвъръзани по между си с абсолютно никакъв смисъл

[vi4ko]

Хора......като се почнете тука...по между си,обикновен човек нищо не може да хване!Да не смея да се консултирам вече....Е ли е ,или НЕ Е срокът от 2 мес.,от сделката,валиден ли Е или НЕ Е такъв Нот.акт,какви 5год.какви 3 лв....?
Извинявам се на всички във форума за коментара,пожелавам на всички весели празници и щастлива и успешна 2011 година.

[bebitor]

За обикновения човек- 2 месеца, ама не от датата на нотариалния акт, а от датата на узнаване , че идеалната част е продадена.