Поредната измама

[zzzzz]

Здравейте, колеги! Казусът е следният: Лицето Х сключва предв.договор за покупко-продажба и строителство на н.и. с юр.лице У. Срокът на договора е 2 години. След като срокът е изтекъл към настоящия момент няма нито имот, нито продажба с н.а. Пълно неизпълнение. Едва сега Х разбира, че У не е бил собственик на имота, предмет на договора. Също така У е в процедура по ликвидация, до приключването на която отсават 4 месеца. Х е заплатил по договора съответнта част от цената на офшорна сметка, посочена в договора с У.
Какви са правните възможности за защита на Х,а именно за разваляне на договора и за връщане на платеното.
За разваляне на договора е ясно- подава иск на осн.чл.87 от ЗЗД. Обаче У е в ликвидация. Може ли като кредитор Х да предяви вземането си по договора, при положение, че същият не е развален, или да се впише искова молба?
Предварително благодяря на колегите, които ще дадат някакви насоки!

[zzzzz]

Всъщност май отговорът е прост- Х трябва да си заведе иск срещу У в ликвидация за раваляне на договора.

[m.dimitrova]

Предварителния договор не се разваля по съдебен ред - разваляйте го извънсъдебно и си искайте платеното.

[zzzzz]

Да, но няма кой да ни върне платеното. Освен с нотариалана покана, можем ли да го предявим в търговския регистър?

[valentor]

Може .
Освен в търговския го предявете в брачния регистър , а ако искате може и …. примерно да отидете от някоя банка да искате да ви дадат пари, вместо длъжника… изобщо имате пълна свобода

[zzzzz]

Добре де, не съм казала, че нямам свобода. Казх само, че купувачът се явява кредитор на дружеството в ликвидация и като такъв би следвало да може да си предяви вземането от ликвидатора. Или не разсъждавам правилно? Не го намирам никъде нормативно определено, затова помолих за някакъв ориентир, а ако няма такава законова възможност за купувача, то общия ред си го знам.

[Melly]

Предварителния договор не се разваля по съдебен ред - разваляйте го извънсъдебно и си искайте платеното.

Това е било възможно, ако не се бе случило това

Срокът на договора е 2 години. След като срокът е изтекъл към настоящия момент няма нито имот, нито продажба с н.а. Пълно неизпълнение.

Единственият ход е иск по чл.19,ал.3 ЗЗД. ПО ПРИНЦИП!
Само че, има констатирана една малка, но съществена подробност, и то едва сега , че обещателят не е бил собственик към момента на сключване на договора, а и много малко вероятно е да е станал собственик на този имот. В случай, че е така - действайте по горния ред.

Но, ако не е така - очаква ви дълга и мъчителна сага.... с правно основание НО.

Допълнително усложнение е фактът, че дружесвото е в ликвидация...
В чудесна ситуация сте изпанала колега, zzzzz .

П.П. Само още една вметка - На разваляне подлежат договорите, които са в действие. Вашият случай не е в тази хипотеза. Безпредметно е да се разваля договор, чийто срок на действие е изтекъл.

[ykovachev]

Чудя се дали под "срокът на договора" питащият не разбира срок за изпълнение на задълженията на У. Т.е. дали не сме в ситуацията, когато едно задължение не е изпълнено в срок, което не прекратява договора само по себе си.
Ама знам ли какво точно значи това, че "Срокът на договора е 2 години".
Ако няма откъде да се вземат пари, все тая.

[Melly]

Ковачев, не допускам колегата да не се е изразила точно.
Ама знае ли се... Може и да се чуе.

[bebitor]

колега, за точен отговор най-добре напишете съдържанието на предварителния договор, без личните данни, разбира се.

[zzzzz]

Колега, благодаря, но въпросът ми не беше точно по предварителният договор. Проблемът е, че купучаът е чужденец, не живее в БГ и докато се задейства цялата процедура по върщане на парите по съдебен ред, то дружеството ще е вече заличено. Затова и попитах дали може да се претендира вземането като кредитор на търговец.

[m.dimitrova]

Срокът на договора е 2 години. След като срокът е изтекъл към настоящия момент няма нито имот, нито продажба с н.а. Пълно неизпълнение.

П.П. Само още една вметка - На разваляне подлежат договорите, които са в действие. Вашият случай не е в тази хипотеза. Безпредметно е да се разваля договор, чийто срок на действие е изтекъл.

Написаното разбирам като срок за изпълнение, а не прекратителен - поне в болшинството случаи страните уговарят това и си седят с неизпълнени от години, но действащи договори. Но разбира се е възможно да греша.

Колега, благодаря, но въпросът ми не беше точно по предварителният договор. Проблемът е, че купучаът е чужденец, не живее в БГ и докато се задейства цялата процедура по върщане на парите по съдебен ред, то дружеството ще е вече заличено. Затова и попитах дали може да се претендира вземането като кредитор на търговец.

Уговореното в предварителния договор е важно, за да знаете на какво основание да си претендирате вземането. Независимо от това за платеното, което трябва да ви върнат, вие сте кредитор на търговеца в ликвидация - докато трае ликвидацията вземането се предявява на дружеството /според конкретното съдържание на договора заедно или без изявление за разваляне/ - 267 ТЗ.

[Melly]

Казусът е следният: Лицето Х сключва предв.договор за покупко-продажба и строителство на н.и. с юр.лице У. Срокът на договора е 2 години. След като срокът е изтекъл към настоящия момент няма нито ....., нито продажба с н.а.

[m.dimitrova]

Казусът е следният: Лицето Х сключва предв.договор за покупко-продажба и строителство на н.и. с юр.лице У. Срокът на договора е 2 години. След като срокът е изтекъл към настоящия момент няма нито ....., нито продажба с н.а.

Тоест смятате, че с несключване на окончателния договор на уговорената дата договрът се прекратява?!

[zzzzz]

Много благодаря, колега m.dimitrova! Това ме интересуваше. Мели, както вече казах, не смятам, че като не е сключен окончателен договор действието на договора се прекратява. Казах само, че има пълно неизпълнение- нито е построено, нито е перхвърлена собственост.

[Melly]

Успех!