Ситуация строител,купувач и трето лице ?!

[sheiha]

Здравейте,много бих се радвал ако някой ми разясни един имотен казус.Той е следният: строител в някакъв етап сключва предварителен договор с лице-негов купувач.Купувачът започва и изплаща вноските по договора си както е описано в самия него.Остават му някакви финални да речем плащания,имотът все още не е прехвърлен и купувача решава да препродаде този имот на трето лице.Как точно стои правно-договорната ситуация при това положение и какъв точно договор трябва да се изготви,и съответно какви са нещата като цялостна ситуация.Благодаря Ви.

[wladi]

След като предварителния договор не е нотариално заверен, разбирам че няма НА за правото на строеж, а ще се издава при завършването, строителя може и да го продаде на трето лице, т.е. да продаде един и същи имот на двама.

Случвало се е и ще се случва.
Просто проучвайте и избирайте строителите, а след акт 14 искайте НА, но това следва да се уговаря в договорите, за което следвайте съветите на адвоката си.

[anserk]

...строителя може и да го продаде на трето лице, т.е. да продаде един и същи имот на двама.

Не става въпрос за строителя, а за купувача - той иска да се отърве (има само ПД )от това, което е купил на зелено от строителя на трети ... (кой ли е този )

[wladi]

Недочел до край. Тогава няма проблем. Кой не е съгласен?
Новия купувач с ПД сключва такъв направо със строителя в който началната вноска е платеното от 1 купувач, а Строителя и 1 купувач паралелно прекратяват договора си без обезщатения и неустойки.
Строителя фиктивно връща парите, които 2 купувач отново му плаща.
Все пак, вземете си адвокат по време на сделката.

[anserk]

Новия купувач с ПД сключва такъв направо със строителя

Нееее! Не си разбрал Истината рядко е чиста и никога проста
Шейха, ако искаше да ги срещне, нямаше да пише тук, а адвокат.
Номера е да продаде (без да е собственик) на купувач 2 с ПД, да си вземе от него парите кеш (щото така ги е дал и на предприемача) и да го прати да си бие чукалата. И това ако може без адвокат

[Melly]

Може, може, и още как.
Докато не овъртят нещата така, че по-скоро трудно да може да се оправят, все самосиндикално ще действат. А, пропусах - ще действат, след като се допитат до форума. Щото така е по-лесно, а е и безплатно!

[anserk]

Е, затова wladi да не го раздава толкова услужливо, щото накрая No 2 може да му прати к....р за съветите

[sheiha]

Благодаря на отделилите време по ситуацията макар нещата да не станаха кристално ясни и явно ще се търсят и други начини за разрешаване на казуса, но все пак благодаря

[bebitor]

ЦЕСИЯ- чл. 99 от ЗЗД. Чиста работа.

[ivan505]

сега... Трябва според мен да се напише едно тристранно споразумение между трите страни в което да става ясно кой за какво претендира,ако може да се включат и някакви неустойки за неизпълнение от страна на строителя и първия купувач.