Относно продажбата или дарението на идеална част от имот

[dianadosseva]

Така , първо се извинявам са дългото обяснение което ще дам , но го правя за да се добие пълна представа за случея
Така имота който се разглежда е къща с дворно място , собственост по нотариален акт на лицата А и Б които са братя , Всеки от тях има по две деца Които ще са Аа и Аб за А , а за Б ще са Ба и Бб , Така Аа има две деца Аа1 и Аа2 , Аб също има две деца Аб1 и Аб2 , като Аб2 също има две деца и аз съм едното от тях
А , Б и Аа са починали , имота не е делен между А и Б и всъщност наследници се явяват
Аа1- има 1 / 8 от имота (единия ми вуйчо)
Аа2- има 1 / 8 от имота (другия ми вуйчо )
Аб- има 2 / 8 от имота (баба ми)
Ба- има 2 / 8 от имота
Бб-има 2 / 8 от имота
Така аз и единия ми вуйчо имаме уговорка да взема неговата част за определена сума , от това което изчетох до сега разбрах , че той трябва писмено да предложи своята част на другите собственици за същата сума по чл. 33 от ЗС , и ако някой от тях го иска да го вземе , ако никой от тях не го поиска то трябва да има декларация за отказ и съгласие за продажба на трето лица( тоест на мен) само дето тук идва спънката , другия ми вуйчо е в чужбина , и няма как да даде отказ или съгласие , прочетох във форума , че има възможност и да ми дари имота , но възможно ли е да не е обвързано с гледане или каквото и да било , тоест да е безвъзмезно , или поне така да се води , има ли опасност после някой да обори дарението , дори и самия ми вуйчо , ако е безвъзмезно , изобщо има ли начин да придобия идеалната част без съгласието на другите собственици и без опасност след време някой да реши да прави мръсно и да загубя собствеността, като да отбележа няма никакъв шанс за разделяне!
Благодаря предварително и от сърце на всеки отзовал се на въпроса ми!!!

[dianadosseva]

И да питам и още нещо , ако той ми продаде часта си , без декларация за отказ и съгласие от другия ми вуйчо , о с декларации от другите трима съсобственици , то той (вуйчото дето е в чужбина) ще може ли после да оспори тази продажба , и има ли някакъв срок в който трябва да го направи , и който ако не спази няма да може да има каквито и да били претенции , някъде из хилядите теми мернах 2 месеца за реакция , ама дали правилно съм разбрала

[dianadosseva]

Така , прочетох почти целия форум вече , и стигнах до заключението че не бих рискувала с нищо друго освен покупко продажба , и сега имам ново питане , тъй като както вече казах , единия вуючо не е в българия , възможно ли е , да се направи предварителен покупко продажбен договор при който да бъдат предоставени декларациите от другите трима съсобственици , като след предварителния договор те да нямат право да се отметнат , и като се прибере вуйчото да се направи окончателната покупко продажба , без да трябва да се мешат другите съсобственици

[Гост.]

изобщо има ли начин да придобия идеалната част без съгласието на другите собственици и без опасност след време някой да реши да прави мръсно и да загубя собствеността

Има. Законен при това, но трябва да посетите колега.

възможно ли е , да се направи предварителен покупко продажбен договор при който да бъдат предоставени декларациите от другите трима съсобственици , като след предварителния договор те да нямат право да се отметнат , и като се прибере вуйчото да се направи окончателната покупко продажба , без да трябва да се мешат другите съсобственици

И това Е възможен вариант, но отново ви трябва колега.

[poli_kb]

Вие да не сте счетоводител или инж. по образование и професия

[dianadosseva]

Не не съм , не знам какво ви е навело на тази мисъл , но ако с нещо съм засегнала някой се извинявам , хич ме няма в тези казуси , опитах се да прочета и да разбера какви са законовите наредби по случея ама не знам доколко ми се е отдало , за сега се спрях на предвалителен договор , и после като се върне липсващия съсобственик да ми подпише декларация аз говорих с него и каза ,че няма проблем. Притеснява ме само с този предварителен договор после този от който купувам да не се отметне или да не се опита да дигне цената

[nanrico]

Не не съм , не знам какво ви е навело на тази мисъл

Много въпроси , като на ОФ събрание - така постъпват даскалите и посочените от колегите професии. Та затова де ! Съветът ми е - посетете адвокат, вместо да се реете по форумите !

[dianadosseva]

Здравейте , правих струвах ходих и питах и стигнахме до заключението че преди да правим каквато и да била покупко продажба ще се раздели имота между наследниците на ЕДИНИЯ БРАТ А и НАСЛЕДНИЦИТЕ НА ДРУГИЯ БРЯТ Б , до колкото научих за доброволна делба изискваните документи са:
удостоверение за смъртта;
удостоверение за наследниците на собствениците на имота;
удостоверение за данъчна оценката на имота;
скица или удостоверение, че имотите са делими;
утвърден архитектурен план, установяващ реалното разделяне на имота
Сега питанката ми е следната , кое от къде да се извади? Питам тук , защото наистина нямам финансова възможност да ида при адвокат или нотариус за консултация! Мола ви помогнете ми!

[sunrise]

Първо , дали имотът е делим въобще.
Второ , забравете за делба без адвокат и нотариус, няма да се справете без първия, а пък няма договор без втория.
Трето, не съм убедена, че делба е нужна.

[dianadosseva]

Първо , дали имотът е делим въобще.
Второ , забравете за делба без адвокат и нотариус, няма да се справете без първия, а пък няма договор без втория.
Трето, не съм убедена, че делба е нужна.

Здрасти , първо мерси за бързия отговор
Сега да отговоря на питанките имотът е делим но само между брятата чийто е имота или всъщност в случея техните наследници , за наследниците на дядо ми е предната част , а за тези на брат му задната част има делба но просто не е черно на бяло , имота е разделен на две с ограда , всяка част си има отделен вход тъй като имота гледа на две улици, делбата естествено че ще е при нотариус , но тя е доброволна , тоест няма неискащ делбата съсобственик , сега защо е нужна , защото , въпреки всичко , искам да се застраховам , че ще купя от предната а не от задната част на имота , защото ако имам доверие на хората които сега са притежатели , то нямам доверие на бъдещите наследници на задната част , и не знам дали случайно няма да се извъдят достатъчно нагли че да искат от предната част , наследниците на задната част са възрасни и не знам дали ако не се направи сега ще има изобщо кога , тъй като и специално по моя молба липсващия съсобственик се върна от чужбина но нама да остане дълго , така че относно делбата е СЕГА ИЛИ НИКОГА.
Но на мен главната ми питанка е какви документи трябва да представим пред нотариус за да може да се изповяда доброволната делба , какво се изисква като документация като цяло и от всеки по единично

[sunrise]

Докато нямате делба , няма наследници на предна и задна част.
А това, че сте разделили по някакъв начин ползването, ная-вероятно ня по законовия не означава нито че имотът е делим, нито че така ще останат дяловете.

[Bai_Ganjo]

Поредното доказателство за несъстоятелността и вредността от фигурата на т.нар. идеални части. Тяхното съществуване създава предимно проблеми. Но по въпроса - намерете начин да се споразумеете с другите съсобственици - дали за продажба на един от вас или на трето лице няма значение. Делба според мен е невъзможна.