ограда между съседи

[anserk]

чл.48 специално урежда режима за строителство на огради, като посочва изрично коя ограда се допускаКОЯ-НАПИШИ, НЕ СЕ СРАМУВАЙ и за коя се иска разрешение ЗА КОЯ -НАПИШИ, БЕЛКИМ РАЗБЕРЕМ?, респ. това изключва такова за останалите огради,

подобно на разпоредбата на чл.151, който също изключва, и то изрично, разрешението за строеж за определени "строежи". АМА НИЩО НЕ ПИШЕ ЗА ОГРАДА - ЕДНА И СЪЩА ЛИ РЕДАКЦИЯ НА ЧЛЕНА ЧЕТЕМ

А сега да прочетем заедно чл.48 ал.8 ЗУТ:
(Нова - ДВ, бр. 65 от 2003 г., предишна ал. 7 - ДВ, бр. 103 от 2005 г.) Извън границите на урбанизираните територии и в неурегулираните части на населените места се допуска поземлените имоти да се ограждат само с леки огради тъпо юридическо законотворство), съобразени с изискванията по ал. 2.
Къде пише, че не трябва РС? И понеже разпоредбата го праща при Кмета на селото, да му каже как да си огради върнатата нивичка, част от селската мера, познай Кмета какво ще му покаже
Хайде холан, не тълкувай, а прилагай! Имаш конкретен казус и си има разписана законова процедура. Ако целта ти е да извърши незаконно строителство и после да го премяташ с УТ, това е друг въпрос.Из Варна има толкова незаконни истории, че ти трябва само и УТ за ограда

[petko_a]

Лелеее, не е истина. И къде видя изрично описано за кои огради се иска разрешение и за кои не?
Значи jiji2, жалко, че претендираш да си юрист, а поддържаш такива абсурдни тези. Всъщност си мисля, че и за вас юристите трябва да въведат специализации, както има във всички други области. Ако си специалист по бракоразводни дела, как ще се произнасяш по казуси за устройство на територията? Все едно аз да смятам конструкция на сграда, ако и да съм инженер.

[anserk]

@petko_a, сайта ви е СУПЕР !!!

[petko_a]

Благодаря Anserk, сам си го дялках

[jiji2]

ЗУТ Чл. 48. (1) Урегулираните поземлени имоти могат да се ограждат към улицата и към съседните урегулирани поземлени имоти.

(2) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Кметът на общината по предложение на общинския експертен съвет определя общите изисквания към оградите (вид, форма, височина, материали и други) съобразно видовете устройствени зони и територии, оформянето на първостепенната улична мрежа и другите публични пространства, теренните особености, предназначението на поземлените имоти и в съответствие с правилата и нормативите към действащите подробни устройствени планове.

(3) (Доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Оградите към съседните урегулирани поземлени имоти се разполагат с равни части в двата имота. Когато оградата е плътна с височина над 0,6 м, тя се допуска въз основа на изрично писмено съгласие на собствениците на засегнатите имоти и ако разстоянието от оградата до жилище в първия етаж на сграда в съседния урегулиран поземлен имот е по-голямо или равно на височината на плътната част на оградата. Допустимо е оградата да се разположи и изцяло в имота на възложителя.

(4) (Нова - ДВ, бр. 103 от 2005 г.) При липса на съгласие на собственик на засегнат имот строителството на плътна ограда между съседни имоти с височина на плътната част над 0,6 м се допуска при спазване на изискванията на ал. 3, изречение второ, като оградата се разполага изцяло в имота на възложителя.

(5) (Предишна ал. 4 - ДВ, бр. 103 от 2005 г.) Допустимо е оградите да бъдат с височина до 2,2 м над прилежащия терен. При денивелация на терена между съседни урегулирани поземлени имоти височината на плътната част на оградата се отчита спрямо котата на по-ниския прилежащ терен.

(6) (Нова - ДВ, бр. 103 от 2005 г.) При денивелация на терена между съседни урегулирани поземлени имоти над 1,5 м височината на плътната част на оградата е до 0,6 м спрямо котата на по-високия прилежащ терен.

(7) (Предишна ал. 5 - ДВ, бр. 103 от 2005 г.) Към улицата височината на плътната част на оградата трябва да бъде до 0,6 м.

(8) (Нова - ДВ, бр. 65 от 2003 г., предишна ал. 7 - ДВ, бр. 103 от 2005 г.) Извън границите на урбанизираните територии и в неурегулираните части на населените места се допуска поземлените имоти да се ограждат само с леки огради, съобразени с изискванията по ал. 2.

(9) (Доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г., предишна ал. 6, изм. - ДВ, бр. 103 от 2005 г., изм. - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г.) Строителството на огради в случаите по ал. 3 и 4, както и в отклонение от изискванията по ал. 2, 5 и 7, се разрешава за обекти на културно-историческото наследство, а в останалите случаи - съобразно предназначението на урегулирания поземлен имот и с оглед осигуряването на архитектурно единство, ]от главния архитект на общината въз основа на индивидуален архитектурен проект.

[anserk]

@jiji2, май е време да сложим край по тази тема.
Нещо ти куца тълкуването на чл.48 ЗУТ, а от там и прилагането му. Но..., нали за това е този форум Ние, дето не сме ти колеги, ще помогнем, защото непрекъснато се сблъскваме с прилагането му в най-различни форми и варианти
Май те мъчи ал.9. Да я прочетем заедно:

(9) (Доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г., предишна ал. 6, изм. - ДВ, бр. 103 от 2005 г., изм. - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г.) Строителството на огради в случаите по ал. 3 и 4, както и в отклонение от изискванията по ал. 2, 5 и 7, се разрешава (с РС, а не с искова молба или покана за коктейл)за обекти на културно-историческото наследство, а в останалите случаи - съобразно предназначението на урегулирания поземлен имот и с оглед осигуряването на архитектурно единство, от главния архитект (борави със : Заповеди и РС)на общината въз основа на индивидуален архитектурен проект (особено за любимата ми Варна и "усраното" Черноморие - без това няма да минете, ако съм гл.архитект).

В случая на Сър Хъмфри, ще поискат РС за възстановяване на оградата по имотната граница м/у УПИ ..... и УПИ...., като приложат конструктивен проект за възстановяване на оградата (както решат и с каквото решат). И ще не ще, конструктора ще даде изглед (вместо арх.проект), та гл.архитект и собствениците на УПИ да се ориентират и да няма после хър-мър.
Геодезист ще им трябва за обр.2а, където ще има и подпис (печат) на община.
За нот. съгласие - преценка от място
Лек ден и спорна седмица!

[petko_a]

Е, и, jiji2?
В крайна сметка според теб разрешение за строеж на ограда се иска само за обекти от културно-историческото наследство или само за "тежките" огради?
Наистина е по добре да спрем за да не се излагаш повече.

[jiji2]

Може би бих се обидила, или бих се разколебала в становището си, ако спорът беше равностоен... В случая, просто бих повторила думите на един велик художник: "Обущарю, не по-високо от обувките!". Може и да сте най-добрите "юристи" сред геодезистите, но все пак..."не по-високо от обувките", много Ви моля! И още нещо - опитайте се да поработите върху толерантността и речника си! Все пак, дори и да не приемате други мнения, и сами да се смятате за гениални, за жалост съществуват и други хора, които, макар и да не са геодезисти, също имат право да имат собствена позиция, пък била тя и различна от Вашата, особено в област, в която, надявам се, нямате претенции да сте специалисти! И като четете, обръщайте внимание на смисъла и значението на всяка дума, а не само на тези думички, които Ви харесват на Вас! Това последното важи особено много, когато четете закон!
Хайде, останете си със здраве!!!

[petko_a]

О, хич и не си помисляйте, че се опитвам да бъда по-високо от тоталната си станция, примерно. Само че, ако щете ми вярвайте, линия за ограда давам по няколко пъти в седмицата и много добре знам какви са процедурите и дали се иска разрешение за строеж или не. А жална им майка на хорица дето биха се вслушали в този блестящ съвет на специалист като Вас : "Ако е телена - нищо не ви трябва. Ако сте сигурни за мястото й - просто я опъвате по линията на границата между двата имота." Бъдете здрава и Вие!

[Sir_Humphrey]

Благодаря за отговорите. Разбрах окончателно, че разрешение за строеж е необходимо.

Можете ли да ми отговорите на последния въпрос: От чие име трябва да излезе искането за разрешение за строеж - от наша страна тя се ползва от два входа, които са 2 отделни етажни собствености? 99% съм сигурен, че земята се е общинска собственост.

[anserk]

Искането може да е и само от вас (собственик на жилище в ЕС), от едната ЕС или и от двете, стига да запишете, че СМР по оградата ще извършите за ваша сметка.
Скица може да извади и всеки един от вас (би трябвало някой да има по-стара и само да я презаверите).Там ще пише АОС (АДС) за имота и заповедта за регулацията от кога е и дали тази ограда е все още имотна граница (знае ли се!)
А може би е и време да се замислите двете ЕС, как да станете съсобстеници (ЗОС/ЗДС даваше право) на УПИ-то
Общо взето, това че ще ограждате общински имоти и не им искате пари, ще ви помогне. Набавете си само конструктивно становище за идеята ви.
Наистина, в последните години, с оградите като процедура по ЗУТ и ЗКИР, започнаха изцяло да се занимават геодезистите.Те си кореспондират с конструктори, архитекти и т.н.
Нещо като разделение на труда в бранша

[kirile]

И при нас УПИ е частна Общинска собственост , затова освен становище от инженер - конструктор ни поискаха още две неща : НА за собственост на молителите за жилище в сградата и протокол от общо събрание с взето решение за строеж на оградата за сметка на ЕС. Разрешението за строеж го издават на името на общината.