ограда между съседи

[kosi98]

Здравеите имам следня въпрос

Желая да построя ограда около имота си Оградата ще е плътна с височина 2 метра Разговарях с двама от съседите който нямат нищо против Такова съгласие предполагам ще получа и от третия Та въпро са ми е как да направим тези наши договорки законни в смисъл да не би след време да си смени някой мнението или при евентуална продажба на имота на трето лице новия собственик да е против оградата Като за начало мисля да викна фирма да даде точното место за строежа понеже в момента няма ограда

[Bai_Ganjo]

Хващате съседите под ръка или за ушите и ги водите при нотариуса, ако не гаранция ще имате проблеми след като построите оградата, ееех, завист, завист

[kosi98]

единия имот е преписан на едно хлапе с цел родителите да не го продадът
родителите ли трябва да ми разпишат и дали трябва и двамата да се подпишат

[jiji2]

Родителите да подпишат, макар че няма да е чудно, ако някой поиска и разрешение от съда. Не забравяйте, че за строителство на тази ограда трябва да имате и разрешение за строеж. Иначе може после да се окаже, че е незаконен строеж и да ви издадат заповед за събаряне. Вижте разпоредбите на ЗУТ за строителство на ограда.

[kirile]

Вадих РС на ограда и ще споделя с Вас процедурата :
1. Отивате в агенцията по кадастъра с копие от НА и подавате заявление за издаване на скица за имота.
2. Отивате при инженер конструктор , който Ви изготвя становище с текстова и графична част за оградата - масивна , до 2.20 м и т.н.
3. Подавате молба до Районния кмет за издаване РС като обезателно пишете , че оградата ще бъде разположена изцяло във вашия двор , при което не се изисква съгласието на съседите Ви.
4. Към молбата прилагате становището на инженер конструктора , НА за собственост на парцела и скицата на имота.
5. След като Ви издадат РС , ако не можете да определите имотната граница , за да разположите оградата изцяло във Вашия имот , ползвайте услугите на геодезист който да забие колчетата и да Ви напише протокол за това.
6. След завършването на строежа е добре да вземете и доклад от фирма строителен надзор , че оградата е разположена и изпълнена точно по издаденото РС.
Успех !

[zelen]

...
6. След завършването на строежа е добре да вземете и доклад от фирма строителен надзор , че оградата е разположена и изпълнена точно по издаденото РС.
Успех !

kirile,kirile,

По-голям бисер отдавна не бях чела и чула!

Какво казва адвокатът ти?!

[kirile]

Аз не съм юрист ! Просто съм гражданин , който наскоро мина по процедурата за строеж на ограда и само споделям преживяното , ако така може да се каже. Мисля , че е простено на обикновените граждани да не са запознати с тези специфични процедури. Може и специалистите да са ме наклатили някъде , но желаният резултат с оградата е налице - законна и непоклатима. Още повече , че разрешението за строеж беше обжалвано от съседите и жалбите им не бяха уважени на 3 инстанции - РДНСК , Административен съд и ВАС.

[Sir_Humphrey]

Тъй като тук се дискутират огради, ако ми позволите, нека и аз задам 1 въпрос.

Оградата ни със съседния двор (тухлена) беше строена в средата на 20-те години. Днес тя падна от само себе си и съответно ще трябва да предприемем действия по изграждане на нова. Въпросът ми е: налага ли се изваждане на разрешение за строеж за масивна ограда, ако новата бъде изградена изцяло на мястото на старата без да се навлиза в чуждия терен? Нужно ли е разрешение за строеж, ако новата ограда е прозрачна, примерно телена? От чие име трябва да излезе искането за разрешение за строеж (ако се налага такова) - от наша страна тя се ползва от два входа, които са 2 отделни етажни собствености?

[jiji2]

Ако е телена - нищо не ви трябва. Ако сте сигурни за мястото й - просто я опъвате по линията на границата между двата имота. Ако не сте сигурни - викате геодезиста да ви трасира имотната граница. Препоръчително е да присъстват и съседите и да се подпишат в протокола за трасиране, че са съгласни с трасирането на границата. За повече подробности - прочетете ЗУТ. Там ясно е казано кога се иска разрешение за строеж на ограда.

[anserk]

Ако е телена - нищо не ви трябва. Ако сте сигурни за мястото й - просто я опъвате по линията на границата между двата имота. Ако не сте сигурни - викате геодезиста да ви трасира имотната граница. Препоръчително е да присъстват и съседите и да се подпишат в протокола за трасиране, че са съгласни с трасирането на границата. За повече подробности - прочетете ЗУТ. Там ясно е казано кога се иска разрешение за строеж на ограда.

Ама @="jiji2", 100% грешен съвет! Какво, клиенти за съда ли ви липсват
Нали не забравяте, че оградите са строеж No 1 в БГ, независимо дали са телени или от хромирана стомана

[jiji2]

ЗУТ Чл. 48. (1) Урегулираните поземлени имоти могат да се ограждат към улицата и към съседните урегулирани поземлени имоти.

(2) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Кметът на общината по предложение на общинския експертен съвет определя общите изисквания към оградите (вид, форма, височина, материали и други) съобразно видовете устройствени зони и територии, оформянето на първостепенната улична мрежа и другите публични пространства, теренните особености, предназначението на поземлените имоти и в съответствие с правилата и нормативите към действащите подробни устройствени планове.

(3) (Доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Оградите към съседните урегулирани поземлени имоти се разполагат с равни части в двата имота. Когато оградата е плътна с височина над 0,6 м, тя се допуска въз основа на изрично писмено съгласие на собствениците на засегнатите имоти и ако разстоянието от оградата до жилище в първия етаж на сграда в съседния урегулиран поземлен имот е по-голямо или равно на височината на плътната част на оградата. Допустимо е оградата да се разположи и изцяло в имота на възложителя.

(4) (Нова - ДВ, бр. 103 от 2005 г.) При липса на съгласие на собственик на засегнат имот строителството на плътна ограда между съседни имоти с височина на плътната част над 0,6 м се допуска при спазване на изискванията на ал. 3, изречение второ, като оградата се разполага изцяло в имота на възложителя.

(5) (Предишна ал. 4 - ДВ, бр. 103 от 2005 г.) Допустимо е оградите да бъдат с височина до 2,2 м над прилежащия терен. При денивелация на терена между съседни урегулирани поземлени имоти височината на плътната част на оградата се отчита спрямо котата на по-ниския прилежащ терен.

(6) (Нова - ДВ, бр. 103 от 2005 г.) При денивелация на терена между съседни урегулирани поземлени имоти над 1,5 м височината на плътната част на оградата е до 0,6 м спрямо котата на по-високия прилежащ терен.

(7) (Предишна ал. 5 - ДВ, бр. 103 от 2005 г.) Към улицата височината на плътната част на оградата трябва да бъде до 0,6 м.

(8) (Нова - ДВ, бр. 65 от 2003 г., предишна ал. 7 - ДВ, бр. 103 от 2005 г.) Извън границите на урбанизираните територии и в неурегулираните части на населените места се допуска поземлените имоти да се ограждат само с леки огради, съобразени с изискванията по ал. 2.

(9) (Доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г., предишна ал. 6, изм. - ДВ, бр. 103 от 2005 г., изм. - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г.) Строителството на огради в случаите по ал. 3 и 4, както и в отклонение от изискванията по ал. 2, 5 и 7, се разрешава за обекти на културно-историческото наследство, а в останалите случаи - съобразно предназначението на урегулирания поземлен имот и с оглед осигуряването на архитектурно единство, ]от главния архитект на общината въз основа на индивидуален архитектурен проект.


Anserk, тъй като аз не откривам разминаване със закона в моя предходен отговор, бихте ли посочили къде е тази 100%-ва грешка, която твърдите като имате предвид горните разпоредби на ЗУТ и общоизвестния факт, че мрежата, с която се огражда имота НЕ Е ПЛЪТНА ограда?

[anserk]

Оградата ни със съседния двор (тухлена) беше строена в средата на 20-те години. Днес тя падна от само себе си и съответно ще трябва да предприемем действия по изграждане на нова.

Ограда, която да издържи следващите 90 години.Добре.

Въпросът ми е: налага ли се изваждане на разрешение за строеж за масивна ограда, ако новата бъде изградена изцяло на мястото на старата без да се навлиза в чуждия терен?

Ами @jiji2, от какво и от кой зависи собственици на ЕС (два входа, които я ползват ) да са сигурни за положението на полуразрушената ограда спрямо имотната граница?

Нужно ли е разрешение за строеж, ако новата ограда е прозрачна, примерно телена?

Тази телена мрежа аз и @jiji2 ще я крепим Кой ще им каже как точно да стане! И да не мислиш, че ако се облегнеш на мрежа, няма да паднеш заедно с нея!

От чие име трябва да излезе искането за разрешение за строеж (ако се налага такова) - от наша страна тя се ползва от два входа, които са 2 отделни етажни собствености?

Интересно ограда се прави по имотна граница, а чий е имота! Ами ако двата входа са само с ОПС, кой ще иска евентуално РС за телта и колчетата?
Е @jiji2, това е казуса и изисква точни и ясни отговори.
Поправи си отговора, без да преписваш
И когато става въпрос за огради и гаражи - внимателно с писането, с членовете и алинеите! И както има съдебна практика, на която се позовават често юристите, така има и "оградна" практика, изпитана във времето!
Оставам на позиция

[jiji2]

Без да влизам повече в безсмислени дебати, просто ще Ви попитам, anserk, Вие КАКВА СПЕЦИАЛНОСТ ИМАТЕ? От изказването Ви, а и от профила Ви, разбирам, че не сте юрист. Моля, отбелязвайте липсата на това Ви качество, когато давате отговори и оценки в юридически форум!
Колкото до "крепенето" на оградата, честно да Ви кажа, като Ви чета становищата, не събуждате никакво желание в мен да извършвам каквито и да било "съвместни" действия с Вас, пък било то и предлаганото от Вас "крепене на ограда".
Що се отнася до посочената от Вас "оградната" практика - именно благодарение на нея и на "съветници", които са специалисти в нея, ние юристите имаме повечко работа, отколкото би било при липсата на такава.

Надявам се питащият да може да отсей житото от плявата!

[Sir_Humphrey]

Т.е. да разбирам ли, че можем, без изрично разрешение от собственика на другия двор и без разрешение за строеж, да изградим изцяло в нашия двор (той всъщност май е общинска собственост, ама реално се ползва от нас, затова и го наричам "нашия") ограда с височина на плътната част до 60 см.?

[Bai_Ganjo]

За да нямате проблеми със съседите при нотариус, струва малко пари , но ще си спестите главоболия за в бъдеще.

[jiji2]

Разбирайте! Плътна само до 0,6 м. и само от вашата страна на имота! Въпреки това, послушайте и съвета на Бай Ганьо. Понякога, дори и да не се налага, е по-добре да имате писменото съгласие на съседите. Но, при всички случаи, първо трябва да проверите какви изисквания към оградите е определил вашият кмет - по ал.2 посочена по-горе, т.е. можете да поставите "леки огради, съобразени с изискванията по ал. 2". Доста често, тези изисквания повтарят закона, но може да има и някой особености. Сравнете ги и тогава определете дали ви е нужно разрешително за строеж и съгласието на съседите.

[anserk]

Мила @jiji2, не знам какво общо има профила ми във форума, а още повече с каква професия си изкарвам хляба (а и на други), за да не се съглася с даден от юрист отговор
Да припомня полета на юридическата ти мисъл:

Ако е телена (разбирай ограда) - нищо не ви трябва. Ако сте сигурни за мястото й - просто я опъвате по линията на границата между двата имота. Ако не сте сигурни - викате геодезиста да ви трасира имотната граница.

И къде в ЗУТ е разписана тази процедура за опъване на телена ограда и критерия за сигурност на собственика
Да беше прочела по-внимателно постинга на @ kirile, без т.6 (от зор човек какво ли не прави).Към написаното от него само ще добавя, че говори за плътна ограда в собствения имот, но процедурата се отнася за всяка ограда. А за да са сигурни от коя страна е на имотната граница - контролно заснемане! И едва тогава ще се разбере дали ще искат съгласие от съседите (при старите огради - сигурно)! И когато е по улична регулация - архитектурен проект, на който гл. архитект слага подпис и печат!
@jiji2, винаги се иска РС за ограда (в случая за възстановяване, реконструкция или ...), та даже се и обявява!
И искането трябва да е от собственика на имота (ами ако общината има други планове за част от този имот, знае ли човек!
Кати ги пращаш в общината да питат за общите изисквания към оградите, дай да видим тези на Кмета (гл.архитект) на Варна
И трябва да сте доволни юристите, че има във форума такива като мен и kirile, та да се съобразявате какви ги дробите в писанията си.
Накрая да те светна: "ограден" двокат е като емблема (в добрия смисъл) на адвокат по "имоти" . Георги Марков беше известен в цяла София като такъв, преди да се втурне в политиката и после в КС.

[jiji2]

Тъй като тук се дискутират огради, ако ми позволите, нека и аз задам 1 въпрос.

Оградата ни със съседния двор (тухлена) беше строена в средата на 20-те години. Днес тя падна от само себе си и съответно ще трябва да предприемем действия по изграждане на нова. Въпросът ми е: налага ли се изваждане на разрешение за строеж за масивна ограда, ако новата бъде изградена изцяло на мястото на старата без да се навлиза в чуждия терен? Нужно ли е разрешение за строеж, ако новата ограда е прозрачна, примерно телена? От чие име трябва да излезе искането за разрешение за строеж (ако се налага такова) - от наша страна тя се ползва от два входа, които са 2 отделни етажни собствености?

"anserk"
"Мила @jiji2, И къде в ЗУТ е разписана тази процедура за опъване на телена ограда и критерия за сигурност на собственика . Да беше прочела по-внимателно постинга на @ kirile, без т.6 (от зор човек какво ли не прави).Към написаното от него само ще добавя, че говори за плътна ограда в собствения имот, но процедурата се отнася за всяка ограда.
И когато е по улична регулация - архитектурен проект, на който гл. архитект слага подпис и печат!
@jiji2, винаги се иска РС за ограда
И трябва да сте доволни юристите, че има във форума такива като мен и kirile, та да се съобразявате какви ги дробите в писанията си. "

anserk,
въпросът за телената ограда беше поставен не от Кириле, а от Сър Хъмфри ...Бихте ли подкрепил твърденията си по-горе с разпоредба от закона, а не само с личните Ви аргументи? Къде е разписано, че за т.н."леки огради" на границата между два имота, а не "по уличната регулация" се изисква разрешение за строеж???? За да преценим, все пак, кой и какво "дроби" в писанията си?

[petko_a]

Anserk e прав.
Първо, в чл.148, ал.1 от ЗУТ e записано, че строежи могат да се извършват само ако са разрешени съгласно същия закон.
А в параграф 5 на допълнителните разпоредби е записано аджеба какво се разбира под понятието строежи. Там е записано, че оградите се считат за строежи, но не е указано от тухли ли ще са, от мрежа ли ще са или от преплетени клечки.
Така че, разрешение за строеж се изисква за строителството на ВСИЧКИ огради.
А за допълнение ще кажа, че има ли разрешение за строеж се изисква и протокол за строителна линия и ниво. Можете и сами да си определите къде ще ви бъде оградата, без да викате геодезист. А кой ще ви подпише протокола?

[jiji2]

чл.48 специално урежда режима за строителство на огради, като посочва изрично коя ограда се допуска и за коя се иска разрешение, респ. това изключва такова за останалите огради, подобно на разпоредбата на чл.151, който също изключва, и то изрично, разрешението за строеж за определени "строежи", които също аджеба, са посочени в § 5. Така че, смятам, че след като законодателят изрично е посочил за кои огради САМО трябва да има такова разрешение, не следва да се тълкува волята му разширително и това да се прехвърля като изискване за всички огради.... Така има опасност милиони огради- телени, или плетове от пръти, дъски и т.н., да се окажат едни "незаконни строежи" и да се започне едно удостоверяване на търпимост или заповеди за събаряне....
Поради горното, поддържам становището си - разрешение за строеж за ограда се издава само при предпоставките на чл.48 от ЗУТ, които не обхващат леките огради, в които попадат и телените мрежи..