Прекратяване на договор за наем

[tanja_sp]

Здравейте,
Надявам се да получа малко помощ по следния проблем.

Моята свекърва (над 80 години) дава под наем една гарсониера, през агенция. Договорът за наем е писмен, не е нотариално регистриран, 1-годишният срок изтича след около 3-4 месеца. Тя иска обаче да го прекрати предсрочно, защото не е в състояние да изпълнява претенциите на наемателите като ремонт на мебелите, на ВиК инсталацията, да им бъдат изплатени мебелите, които те са си купили (без предварително да поискат съгласие от Наемодателя) и т.н. неща, част от които са нейно задължение, но друга част със сигурност не са. Днес се опитахме да им дадем устно 1-месечно предизвестие, в отговор на което получихме крясъци, заплахи с Асоциацията на потребителите, уверения, че не можем да ги "изгоним", защото жената е бременна...

Въпросите ми са следните:
1. Можем ли да прекратим договора по вина на Наемодателя (ще поемем вината, за да не се разправяме), въпреки че жената е бременна? Рових из интернет, но доста повърхностно и не видях нищо по въпроса.
2. Има ли начин да не плащаме мебелите, които те са закупили и ни поставят пред свършен факт? Все пак те са приели жилището такова, каквото е - видели са всички недостатъци и не са предявили претенции при сключването на договора.

[katerinakuch]

Наложително е посещение при адвокат. Заведете свекърва Ви/доколкото разбирам - тя е е наемодателят/ при адвокат. Не забравяйте да вземете със себе си и договора за наем. Успех!

[tanja_sp]

Благодаря!

[blind_guardian]

Мдаааа, интересно как хората си мислят, че като питат във форума и получат отговор - дори и да е изчерпателен и много компетентен, след това ще могат да се справят сами... Това е все едно да си в прединфарктно състояние, да питаш в медицински форум как се лекува и после да си се лекуваш сам... С трици мишки не се ловят. Скатаването на някой друг кризисен лев за компетентна юридическа помощ днес може да струва загубата на хиляди утре...
Едно жокерче от мен - при прекратяването на договора за наем наемателите трябва да освободят жилището, като си изнесат мебелите, т. е. няма да ги плащате, но ако има някакви по-специфични мебели - вградени, които не могат да се отделят и вземат, ще дължите обезщетение за неоснователно обогатяване - ако тръгнат да ви съдят.
И още нещо, след като договорът е за определен срок и е сключен с посредничество на агенция по-добре си изчакайте да изтече, но вижте да няма някаква клауза за автоматичното му продължаването, за избягването на което да трябва изрично предизвестие. Ако има такова вижте в какъв срок, а и да няма не е лошо да се пусне една нотариална покана, с която изрично да се уведомят наемателите, че след изтичане на 1 година, желаете да се освободи жилището.
Иначе за 3-4 месеца каквото и да правите не можете да ги изгоните.

[tanja_sp]

Мдаааа, интересно как хората си мислят, че като питат във форума и получат отговор - дори и да е изчерпателен и много компетентен, след това ще могат да се справят сами...

Всъщност дори не ми е хрумвало да си пестя парите. Разбира се, че ще се обърна към специалист, щом има нужда от такъв - просто поради това, че нямам какъвто и да било опит в тази сфера, се налага някой да ми обясни, че имам нужда от адвокат

И още нещо, след като договорът е за определен срок и е сключен с посредничество на агенция, по-добре си изчакайте да изтече, но вижте да няма някаква клауза за автоматичното му продължаването, за избягването на което да трябва изрично предизвестие.

Да, вероятно това е най-разумното решение. Притеснявам се единствено какво ли ще причинят наемателите на горката баба (в смисъл на скандали, поставяне на неизпълними условия и нерви) за този период.

[berbo]

blind_guardian "Едно жокерче от мен - при прекратяването на договора за наем наемателите трябва да освободят жилището, като си изнесат мебелите, т. е. няма да ги плащате, но ако има някакви по-специфични мебели - вградени, които не могат да се отделят и вземат, ще дължите обезщетение за неоснователно обогатяване - ако тръгнат да ви съдят."
И как ще стане това за неоснователното обогатяване при положение, че жилището е наето необзаведено или е било със стари мебели и те са решили да си ги сменят, но няма изричната уговорка, че ще е за сметка на Наемодателя.?

до tanja_sp предполагам в договора е написано, че предизвестието на която и да е от страните следва да бъде в писмен вид, а не устно - или греша?

[blind_guardian]

Посочил съм, че за мебели, които НЕ МОГАТ да бъдат отделени от жилището /вградени/, които се явяват подобрения, е възможно да се претендира обезщетение за неоснователно обогатяване - по чл.59 от ЗЗД, по-малката стойност от платената цена и от увеличената стойност на имота. Това е принципното рарешение за този вид казуси. Според вас не може ли?!?! В зависимост от клаузите на договора или ако има допълнителни уговорки между страните е възможна и друга правна квалификация на претенцията, но да гадаем няма смисъл, нали. Възможено е в договора да е предвидено, че подобренията са за сметка на наемателя - тогава няма да се дължи нищо. Все обстоятелства, които към момента не знаем и за което трябва да се направи консултация с адвокат. А мебелите, които не са трайно прикрепени към имота, могат да се изнесат от наемателя.
Надявам се да е станало по-ясно.

[uvella]

Наемателят е длъжен да върне вещта и дължи обезщетение за вредите... - чл. 233 , ЗЗД.
Защо наемодателят да не претендира, че вграждането на мебели (всъщност, за това ли става въпрос, или е хипотетично предположение само)води до увреда на апартамента, излиза от рамките на "обикновеното потребление", станало е без негово знание и предварително съгласие; че не е бил уведомен, веднага след ремонта и, ако това бе станало, той не би одобрил подобно своеволие на наемателите; че вграждането на мебели е луксозна приумица, а не необходимост, с оглед поддържането на апартамента.
Всъщност, наемателят дължи връщането на наетата вещ в състоянието, в което я е наел (жилищни нужди, а не реклама на вградени мебели, напр), при изтичането на срока на наема.
Всъщност, тук няма казус (все още).
С изтичането на срока на договора, се прекратява и наемното правоотношение. Колегата по-горе е прав - проверете за клауза-уловка, даваща възможност за автоматично удължаване на срока, освен при изрично противопоставяне. Ако е такъв случая, ще трябва наемодателят да изпрати нот.покана, че договора се сичта прекратен с изтичането на срока му.