пропуснати ползи или подигравка с нашето невежество

[ina_find]

Топлофикация е разположила абонатната си в моята маза,преди аз да стана собственик на апартамента.По нотариален акт мазата е моя.Няма никакъв документ с моя подпис,който да урежда тези взаимоотношения.Никога не съм се топлила с парно.Съдят ме за сметки от тръбите през моя апартамент.Мога ли да ги съдя за наем на мазата ми за минал период?Абонатната е още в моята маза,въпреки че от две години никой в блока не се топли с парно.Моля помогнете ми!

[korry]

според мен - можеш
не съм адвокат, но поне да ти вдигна темата горе, а от евентуалната дискусия можеш да си избереш подходящ адвокат

логиката подсказва, че собственика на имота приема факта на наличието на абонатна централа в този имот с всички права и задължения от наличието й
(което не е много добре за теб, обаче)
въпреки че ти симпатизирам се старая да посоча евентуалните аргументи на "противника" за да можеш да ги парираш

[ina_find]

права

?А къде са описани тези права задължения?Само аз ли имам този проблем?Нещата така ли се уреждат-щом си мълчиш значи си съгласен!?!!?Имам широко сърце-разполагайте се безплатно в имота ми

[korry]

нямам представа къде са написани тези ситуации
жалко че юристите тук не са захапали казуса - мен ми се струва интересен, а и актуален

[Standbay]

Топлофикация е разположила абонатната си в моята маза,преди аз да стана собственик на апартамента.По нотариален акт мазата е моя.Няма никакъв документ с моя подпис,който да урежда тези взаимоотношения.Никога не съм се топлила с парно.Съдят ме за сметки от тръбите през моя апартамент.Мога ли да ги съдя за наем на мазата ми за минал период?Абонатната е още в моята маза,въпреки че от две години никой в блока не се топли с парно.Моля помогнете ми!

Пробвай по чл. 73 ЗС - може и да успееш

[Гост]

Аз предлагам чл.109 ЗС.

[Standbay]

Аз предлагам чл.109 ЗС.

Трудна работа по 109 ЗС - Топлофикация ще се позове на 75 ЗС и отиде, че се не видя - обикновено владелците в такива случай нагло заявяват - не спорим за собствеността - тя си е ваша, но владението си е наше

[DEKAH]

Ами.... то хубаво ще води дело, ами ако топлофикация възрази, че е придобила мазето по давност?

[ina_find]

Ами.... то хубаво ще води дело, ами ако топлофикация възрази, че е придобила мазето по давност?

И в това има плюс-няма да плащам данък за тази маза Не ми е до смях-ама.....

[778899]

как се придобива по давност "мазА" ?!?

[bay4o]

Само не разбрах, ако пък предишният собственик взел та е разрешил на топлофикация да си монтира джиджавките във Вашата маза. Щото никъде не казвате и дума за това. Пък ако вземете да съдите топлофикацията, току виж Ви релевирала едно такова възражение и се окаже, че като правоприемник може и да сте задължен да ги търпите? Само питам.

[hpoirot]

ЗАКОН за енергетиката и енергийната ефективност
Глава шеста

ВЕЩНИ ПРАВА

Чл. 58. (1) Лицензиантът трябва да е собственик или ползвател на енергийните обекти, чрез които се осъществява лицензионната дейност.

(2) Средствата за търговско измерване на електрическа и топлинна енергия и на природен газ са собственост на енергийните предприятия.


(3) По желание на потребителя и за негова сметка могат да се инсталират контролни средства за измерване, собственост на потребителя.


(4) При разлика в отчетените измервания между средствата по ал. 2 и 3 извън класа на точност потребителят има право да се обърне към независим лицензиран еталонен измервателен орган, определен от държавния орган по стандартизация.

Чл. 59. (1) Изграждане на нови и разширение на съществуващи енергийни обекти за пренос и разпределение на електрическа и топлинна енергия или на природен газ се извършва върху земя - собственост на енергийното предприятие или върху която има учредено право на строеж.

(2) Когато изграждането или разширението на обектите по ал. 1 е върху земя - частна държавна собственост или частна общинска собственост, компетентните държавни или общински органи по предложение на председателя на ДАЕЕР учредяват на енергийните предприятия възмездно или безвъзмездно право на строеж върху земята без търг или конкурс.


(3) Когато изграждането или разширението на обектите по ал. 1 е върху земя - частна собственост, собственикът на земята може да я прехвърли на или да учреди възмездно право на строеж в полза на енергийното предприятие.


(4) Енергийните предприятия ползват безвъзмездно части от сгради за монтиране на средства за измерване и други съоръжения, свързани с доставката на електрическа и топлинна енергия и природен газ и обслужващи потребителите в сградата.

Чл. 60. (1) Около енергийните обекти се създават сервитутни зони.

(2) Сервитутното право възниква:


1. за съществуващите енергийни обекти - по силата на този закон;


2. за нови енергийни обекти - по силата на този закон с отреждане на терена.


(3) За учреденото сервитутно право за нови енергийни обекти енергийното предприятие заплаща на собственика еднократно обезщетение.


(4) Условията и редът за определяне на местоположението, размерите, границите и режима на сервитутните зони, правата и задълженията на собственика на земята, на титуляря на сервитутното право и на третите лица и определянето на еднократните обезщетения се уреждат в наредба, приета от Министерския съвет по предложение на председателя на ДАЕЕР и на министъра на регионалното развитие и благоустройството.

Чл. 61. (1) Представителите на енергийните предприятия и длъжностните лица, които осъществяват контрол по този закон, могат да влизат и да преминават през чужди имоти и да извършват дейности в тях, свързани с експлоатацията на енергийните обекти или за контрол върху тях.

(2) Енергийните предприятия имат право безвъзмездно да използват мостове, пътища, улици, тротоари и други за прокарване, скачване, преминаване и поддържане на въздушния и подземния електропроводи, топлопроводи, газопроводи, водопроводи за енергийни цели и нефтопроводи, като осигуряват техническата безопасност и предприемат мерки за недопускане на щети.


(3) Собствениците на имотите по ал. 1 и 2 имат право на обезщетение за нанесени щети.

Чл. 62. Собствениците на имоти, които са включени в сервитутните зони или граничат с тях, не могат да препятстват упражняването на учредените сервитутни права.

ЗАКОН за енергетиката

Раздел II

Сервитути

Чл. 64. (1) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 74 от 2006 г.) При разширение на съществуващи и при изграждане на нови въздушни и подземни електропроводи, на надземни и подземни хидротехнически съоръжения за производство на електрическа енергия, топлопроводи, газопроводи, нефтопроводи и нефтопродуктопроводи в полза на енергийните предприятия възникват сервитути. Сервитутите по този закон се отразяват в кадастъра и се вписват при условията и по реда на Закона за кадастъра и имотния регистър.

(2) Сервитутите по този закон са:


1. право на преминаване на хора и техника в полза на енергийното предприятие;


2. (изм. и доп. - ДВ, бр. 74 от 2006 г.) право на прокарване на въздушни и подземни електропроводи, на надземни и подземни хидротехнически съоръжения за производство на електрическа енергия, топлопроводи, газопроводи, нефтопроводи и нефтопродуктопроводи в полза на енергийното предприятие;


3. ограничаване в ползването на поземлени имоти, прилежащи към енергийните обекти.


(3) При упражняване на сервитутите:


1. енергийното предприятие придобива право:


а) (изм. и доп. - ДВ, бр. 74 от 2006 г.) на прокарване на въздушни и подземни електропроводи, топлопроводи, газопроводи, нефтопроводи и нефтопродуктопроводи в полза на енергийното предприятие;


б) негови представители да влизат и да преминават през служещите имоти и да извършват дейности в тях, свързани с експлоатацията на енергийните обекти, включително право на преминаване на техника през служещите поземлени имоти във връзка с изграждането и обслужването на въздушни и подземни проводи;


2. в служещите поземлени имоти не се допускат:


а) извършване на застрояване или трайни насаждения в сервитутната ивица, определена в наредбата по ал. 9;


б) прокарване на проводи на други мрежи на техническата инфраструктура, с изключение на случаите, когато това е допустимо с нормативен акт, при спазване на съответните технически изисквания;


3. промяната на собствеността на имота не прекратява действието на сервитутите по отношение на господстващия и по отношение на служещия имот;


4. сервитутите са неделими права; те могат да се упражняват изцяло в полза на всяка част от господстващия имот и тежат изцяло върху всяка част от служещия имот и когато имотите бъдат разделени;


5. сервитутът може да се използва само за нуждите на господстващия имот;


6. собственикът на служещия имот няма право да премества сервитута.


(4) Сервитутите по ал. 2 възникват, когато:


1. има влязъл в сила подробен устройствен план, с който се определя местоположението на съответните имоти, и


2. е изплатено еднократно обезщетение на собственика на имота, върху който е възникнал сервитутът.


(5) Титулярят на сервитута заплаща на собственика на земята еднократно обезщетение.


(6) (Доп. - ДВ, бр. 74 от 2006 г.) Определянето на размера на обезщетенията по тази глава се извършва по реда на чл. 210 и 211 от Закона за устройство на територията или по взаимно съгласие на страните с оценка от лицензиран оценител.


(7) Упражняването на сервитутното право се извършва от енергийното предприятие съобразно техническите изисквания на наредбата по ал. 9.


(8) В случай че сервитутната зона попада в имот, за който в полза на енергийното предприятие е учредено право на строеж, сервитутът върху имота се уговаря в акта за учредяване право на строеж.


(9) (Изм. - ДВ, бр. 36 от 2008 г.) Размерите, разположението и специалният режим за упражняване на сервитутите са индивидуални за различните видове енергийни обекти и се определят по ред и начин, предвидени в наредба на министъра на икономиката, енергетиката и туризма, министъра на земеделието и продоволствието и министъра на регионалното развитие и благоустройството.

Чл. 65. (1) Размерът на обезщетението по чл. 64, ал. 5 се определя при прилагане на следните критерии:

1. площта на чуждия поземлен имот, включена в границите на сервитута;


2. видовете ограничения на ползването;


3. срок на ограничението;


4. справедливата пазарна оценка на имота или на частта от него, която попада в границите на сервитута.


(2) Независимо от обезщетението по ал. 1, енергийното предприятие дължи възстановяване на всички причинени вреди на имота или съответно парично обезщетение.

Чл. 66. Видът и местоположението на енергийните обекти и на площите на служещи поземлени имоти, включени в границите на сервитутите по този закон, се определят в общи и подробни устройствени планове.
Чл. 67. (1) Представителите на енергийните предприятия и длъжностните лица, които осъществяват контрол по този закон, могат да влизат и да преминават през чужди имоти и да извършват дейности в тях, свързани с експлоатацията на енергийните обекти или за контрол върху тях.

(2) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 74 от 2006 г., бр. 43 от 2008 г., изм., бр. 41 от 2009 г.) Енергийните предприятия имат право безвъзмездно да използват мостове, пътища, улици, тротоари и други имоти - публична собственост, за прокарване, скачване, преминаване и поддържане на въздушни и подземни електропроводи, газопроводи, топлопроводи, водопроводи за енергийни цели, нефтопроводи и нефтопродуктопроводи, като осигуряват техническата безопасност и предприемат мерки за недопускане на щети.


(3) Енергийните предприятия ползват безвъзмездно части от сгради за монтиране на средства за измерване и други съоръжения, свързани с доставката на електрическа и топлинна енергия и природен газ.


(4) Собствениците на имотите по ал. 1 - 3 имат право на обезщетение за нанесени щети.

Чл. 68. (1) Когато собственикът, ползвателят или наемателят на имота извърши неразрешено застрояване, заграждение, засаждане или друго нарушение на режима за упражняване на сервитута, енергийното предприятие има право да сезира компетентните органи с искане за премахване на незаконните строежи за сметка на собственика, ползвателя или наемателя, ако последният не ги отстрани в срока, даден му от енергийното предприятие.

(2) В случаите по ал. 1 енергийното предприятие не дължи обезщетение за причинените вреди.

§ 26. (1) Възникналите по силата на отменения Закон за енергетиката и енергийната ефективност сервитутни права в полза на енергийните предприятия за съществуващи към влизането в сила на този закон енергийни обекти запазват действието си.

(2) Размерите, разположението и специалният режим за упражняване на сервитутите по ал. 1 се определят по реда и начина, предвидени в наредбата по чл. 64, ал. 9.


(3) Сервитутните права по ал. 1 се вписват по искане на съответното енергийно предприятие - собственик на енергийния обект, в службата по вписванията и в имотния регистър по местонахождението на служещия поземлен имот.

[nksuccess]

Посоченият имот не трябва ли да си има посочени тежести в имотния регистър, ако на топлото е учредено сервитутно право???