Нотариален акт по обстоятелствена проверка

[estera]

Здравейте,имам няколко въпроса относно решаване на следния казус и ще бъда много благодарна да чуя вашите съвети,нещата изглеждат по следния начин:
През 1967г е построена къща от четери братя, като двама от тях са доведени.През времето единия от доведените братя се отказва да търси каквито и да е било права върху къщата,защото тя е построена върху имот на доведения му баща.По твърдение на роднини и другия доведен брат се отказва от правата си върху къщата.Искам да подчертая,че за всички тези действия няма доказателства като откази,договори и т.н.След смъртта на единия доведен брат,неговият наследник стопанисва и владее имота,доколкото му е възможно,понеже живее на 60 км от селото.Преди смърта си другия брат прави дарение на сина си за неговата част,а третия брат не полага никакви грижи за имота.Наследника на доведения брат не притежава нотариален акт за собственост,поради което се обръща към нотариус да му издаде такъв по обстоятелствена проверка за 1І2 идеална част.Нотариуса му признава правото на собственост,но сега наследника на единия от братята иска да го оспорва,въпреки че дори и той през последните 7 години не е стъпвал в имото,но се чувства спокоен защото има договор за дарение от баща си.Въпроса ми е има ли опасност за наследника на доведения брат да загуби вече признатото му право на собственост ? Както и може ли той да направи дарение на дъщеря му,с което да предотврати една бъдеща загуба на имота си?
Благодаря ви предварително!

[miriam]

В събота привечер надали , ама все пак всеки би могъл да направи всичко-друг е въпросът дали е редно и законно.Хубавата новина е ,че ако заведете на девери петко зълвиния син на адвокат , вероятно срещу казусчето ще си платите.Лошата е, че и да си платите може да загубите делото, независимо дали ще прехвърлите идеалните си части на дъщеря си чрез дарение

[ivan_lawyer]

Уважаеми/Уважаема,
Би следвало да прецизирате обяснението си - Вие питате направо с отговор - "Може ли да се дари правото на съдебни претенции".
Не намирам повод за притеснения във въпроса Ви.
Ще трябва или да се споразумеете или под страх на 10 годишния давностен срок (който е оспорим) или да водите дело.

[capitanstanev]

Тук е важно да се разбере изобщо тези доведени братя осиновени ли са от "доведения" баща, с оглед качеството им на наследници, описанието е малко неясно, но като цяло придобивната давност за недвижими имоти е 10 години, както е споменал колегата по-горе и също така констативният акт за собственост не прехвърля такава, а само я констатира. Както подсказва заглавието вашият акт е от категорията на тези, които се издават по обстоятелствена проверка, а именно доказва се придобиване на собствеността по давност с помощта на 3-ма свидетели, които трябва да са потвърдили, че имота я владян 10 год., с намерението да се стане собственик от страна на брата с признатата 1/2 идеална част. Този акт може да бъде оспорен по исков ред, където евентуално ищеца ще докаже, че имота не е владян 10 години от признатият за собственик и съответно, че правилата за придобивната давност не би трябвало да се прилагат. Най-добре е в случая да се обърнете към адвокат. Успех!

[vega]

Казусът Ви не е прост, затова наистина трябва да отидете при адвокат да Ви даде изчерпателна консултация. Трябва да Ви кажа, че недобросъвестното владение не е проста работа. Има си определени изисквания, тънкости и т.н. Не е достатъчно да си живял 10 години в имота, а другият собственик да не е. Така, че - вземете си всички книжа и отидете при адвокат. По-добре 50 лв. навреме, отколкото 5 000 по-късно и с неясен изход.