Продажба на таванско помещение?

[isbul]

Желая да си продам тавана, който не е обособен със отделен нотариален акт. Доколкото знам ако апартамента има мазе може да се отдели тавана, в близост има канал и вода и лесно може да се прокарат. Какво трябва да направя за да го продам, освен да го отделя със собствен нотариален акт?

[jannnet]

За да се продаде таванско помещение следва да му се промени предназначението от таванско в жилищно което е свързано с одобрен архитектурен проект и разрешение за ползване - един дълъг и скъп процес. В противен случай никой нотариус няма да изповяда такава сделка , защото таванското помещение е прилежащо на жилищното и това е единствения начин да се раздели от него и то само ако апартамента има и маза.

[todorst]

NAMEPI SI NOTARIUS. ELA PRI NAS DA SE OPITAME DA RECHIM PROBLEMA.

[izymena]

Мисля,че само чрез дарение можеш да се отървеш от тавана,като изрично упоменеш и застраховаш с безвъзмезно без никакви облаги и последващи ползи..Това всеки юрист може да ти го каже..А свидетели може да са съседите ти,които ще знаят и предупреждават примерно новите собственици на домът ти/при евентуална продажба/,но рискът в случая е,че прилагаш документ за собственост на дома с тавана,от където по номер на имота или решение,се дарява само тавана и когато ти се наложи да го продадеш,ще трябва да го споменеш.Но рискуваш с документа за дома,който се прилага като препис от нотариалния акт и твоето желание за дарение от този имот!!!!
Посъветвай се с нотариус,и все пак има много имотни измами.

[tiarra]

Как точно се решава проблема с дарението? Каква е разликата? Защо с дарение може, а с продажбе не?

[izymena]

Как точно се решава проблема с дарението? Каква е разликата? Защо с дарение може, а с продажбе не?

При продажба на някаква част на наследник или съсобственик трябва писмено в нотариус да представиш ,че другите сънаследници или съсобственици не искат да ти го купят на такава цена.
При дарението няма такава кауза,но е за предпочитане да се дари нещо с поне повече от половината,за да може вече този който ще се разполага да си върши дейността в/у него спокойно и без притеснения.
Допълвам защото е интересно,общата вещ се използува и управлява съгласно решението на съсобствениците,притежаващи повече от половината от общата вещ.
Например има един собственик и 6 наследника,за да има действие дарение и да е изгодно и да се съгласят на такова желание,би трябвало 3 и половина наследника да дарят,за да нямат другите наследници претенции и спиране на желанието да дариш.
В момента много земеделски земи се продават,но има наследници които спират реални изгодни цени и сделки,/съвсем разбираемо е ,че неможе да искаш цена за Кремиковци като за Боянска ливада /и е изгодно да дариш и оползотвориш живота си ,без да си зависим от мненията на съсобствениците си.

[tiarra]

Въпроса беше как да се продаде таванско помещение, и никой не е твърдял че имота е съсобствен.

[izymena]

Явно не може таванско жилище,но пък как се отдават гаражи под наем или се купуват като също принадлежат към документа на жилището е също въпрос за размисъл към запитването.

[tiarra]

гаражите обикновено са обособени като отделен имот със съответните идеални Какво значи "принадлежат към документа"?

[melu76]

Здравей ,не съм правист но наскора минах през точно такава процедура
Продадох тавана по напълно законен начин/впоследствие разбрах ,че има нотариуси които си затварят очите и изповядват сделката без да е променено предназначението/В моя таван има тоалетна и вода но се прави архитектурен план в който излиза ,че всичко го строиш сега.Архитектурния план се подава в общината ,одобрява се и "започва "строителството Трябва ти фирма за строителен надзор която уж упражнява такъв Накрая въз основа на документите от строителния надзо се издава разрешение за ползване.Докато се прави архитектурния проект ти събираш подписите от 80% от живущите в сградата -прави се протокол от общо събрание.Взимаш НОТАРИАЛНО заверен подпис от преките си съседи по жилищни площи /ако тавана е над апартамент взимаш нот заверен подпис или декларация че е съгласен само от него ,а не от съседните тавани /Ако се сетиш за нещо пиши много съм навътре защото всичко сам си правих Ще се радвам да ти помогна

[tiarra]

Варианта с промяната на предназначението вече беше посочен от jannet. Когато има сервизно помещение разбира се има варианти да се обособи като отделен имот и да се продаде.

[emra230]

Има два начина да бъде отчуждено таванско помещение. Първият е най-напред да му бъде сменено предназначението и от таванско складово помещение, принадлежащо към основната вещ - жилището, то да придобие самостоятелен статут, за което обаче е необходимо снабдяването с разрешение за строеж и одобрен архитектурен проект, както и съгласие от страна на съседите. Другият вариант е директно прехвърляне, така както е със статут на складово помещение, но да го придобие в този вид може единствено лице - етажен собственик, т.е. който има вече собственост в същата сграда. И в двата случая обаче е необходимо този, който отчуждава тавана, да продължи да е собственик на някакво складово помещение - било то мазе, или килер в самото жилище. Килерът може да е и много малък, важното е да е обособен и да има врата. Приниципът е, че всяко жилище трябва да има склад. Тъй че пребройте си складовите помещение и тогава ще разберете дали изобщо имате право да си продадете тавана. Успех!

[tiarra]

Проблема не е че жилището ще остане без складово помещение, проблема във втория вариант е че не може да се обособи таванската стоя като самостоятелен обект със съответните идеални части, ако не е приложим първият вариант.

[emra230]

Вторият вариант, който обсъждам, изобщо не предвижда промяна на статута на таванското помещение и по никакъв начин не е свързан с първия. А жилище да остане без някакво, каквото и да складово помещение, си е проблем. Изобщо не е допустимо. Отделен е въпросът, че някои нотариуси удостоверяват подобни сделки. Говорим си за Закона все пак, нали? А също и за езикова култура. "Проблем" в двете Ви изречения е подлог, нека бъда с пълен член, а?

[tiarra]

Бихте ли обяснили по подробно втория вариант - как се отделя прилежащата към апартамента таванска стая, ако не е възможен първият вариант? И как се продава ако не се обособи като отделен имот?

[emra230]

Ще направя опит да пресъздам пред Вас законовите възможности най-систематично.
Условието едно жилище да бъде "лишено" от таванското помещение чрез сделка, което му принадлежи, е към самото жилище да има още едно складово помещение - мазе, килер, без значение. Не става дума обаче за гардероби и ниши. Говорим за помещения. Това условие е абсолютно задължително и в двата варианта, които посочвам.
Оттук нататък - ако съсед от същата етажна собственост желае да купи тавана просто се снабдявате с удостоверение за данъчна оценка и с документите си за собственост, съседът доказва със своя акт, че е собственик на обект в сградата и купува тавана с този му статут. Обикновено така постъпват собственици, които обединяват своя с още няколко тавана, закупени от съседи. Подчертавам, че в този случай не е необходимо предназначението на тавана да бъде променяно.
Ако обаче купувач е лице, което няма качеството "етажен собственик", задължително преди сделката трябва да се премине цялата процедура по издаване на разрешение за строеж (във вида му на преустройство и промяна на предназначението), одобряване на архитектурен проект в съответната община по местонахождение на имота, и като награда - въвеждането в експлоатация. Когато всичко това приключи - сделката е възможна.
Надявам се отговорът да е ясен и изчерпателен.

[emra230]

Още нещо - всички строителни книжа се издават на името и цялата процедура протича от името на досегашния собственик.

[emra230]

Ех, ех, и още нещо - това "обособяване" или "отделяне" става само въз основа на строителна документация. Изобщо не е необходимо да се снабдява собственикът преди продажбата с констативен нотариален акт. Правото му на собственост върху вече обособеното ателие например (по-рано - таван) се установява и доказва на база на предишните документи за собственост и строителните книжа. Пари не искам! Всичко хубаво!

[tiarra]

Благодаря, на все пак какви строителни книжа- нали само данъчна оценка?

[emra230]

Удостоверението за данъчна оценка няма нищо общо, освен това, че след като направите техническата промяна съобразно изискванията на ЗУТ ще трябва да предекларирате имота, тоест един нов имот с еди-какъв си статут, и при всички положение данъчната му стойност ще се повиши.
Наборът от строителни книжа е универсален. С придвижването на процедурите май най-добре да се обърнете към архитект, който още по-добре да е брат на лелята на шефа на техническата служба. Това е шега, разбира се, но така или иначе Ви е нужен архитект, за да изработи проекта. Това са юридическите коментари, които мога да ви дам. Въпрос на технически норми е какво може да се "произведете" от този таван. На ход са архитектите!