начало

Край на чакането: България е в Шенген и по суша от 1 януари Край на чакането: България е в Шенген и по суша от 1 януари

Нищожна или унищожаема е тази сделка??

Казуси за недвижими имоти


Нищожна или унищожаема е тази сделка??

Мнениеот mialore » 06 Дек 2007, 15:42

От сутринта се чудя кое е вярното, но и двете ми изглеждат разумни, та затова реших да потърся странично мнение по въпроса, а той е следниятт: Продажба на имот от малолетна чрез баща си с разрешение от съда, но НЕ ОТ СЪДА ПО МЕСТЖИТЕЛСТВОТО на детето, а от съд, с който нищо не ги свързва.Освен това не е взето становище от АСП.Родителите са в развод и детето е при майката, а бащата е спретнал тази хубава сделчица с имота на детенцето.Та чудя се как да я атакувам.Предварително благодаря за всяко мнение
mialore
Младши потребител
 
Мнения: 58
Регистриран на: 13 Мар 2007, 15:16

Мнениеот blackrose » 06 Дек 2007, 15:57

Чл. 27. Унищожаеми са договорите, сключени oт недееспособни или сключени от техен представител без спазване изискванията, установени за тях, както и договорите, сключени при грешка, измама, заплашване или крайна нужда.
blackrose
Младши потребител
 
Мнения: 13
Регистриран на: 28 Дек 2006, 19:37

Мнениеот mialore » 06 Дек 2007, 16:07

А какво ще кажете за нищожност поради противоречие със закона?Защото срока за унищожаемост е изпуснат...
mialore
Младши потребител
 
Мнения: 58
Регистриран на: 13 Мар 2007, 15:16

Мнениеот may_baych2002 » 06 Дек 2007, 16:10

Сделките за недвижими имоти при всички случаи се извършват по местонахождение на имота, а не по местоживеене или местопребиваване на продавача или купувача.
Проверете изискуемите реквизити на договора и тогава ще се ориентирате по-лесно. Но един унищожаем договор може да се санира, както Ви е известно, предполагам. За нищожност едва ли би могло да се говори, тъй като съдът е допуснал тази сделка.
may_baych2002
Потребител
 
Мнения: 113
Регистриран на: 03 Сеп 2007, 21:53

Мнениеот mialore » 06 Дек 2007, 16:22

Каква е връзката с местонахождението на имот?Сделката си е извършена в мястото, където е имота, но разрешението за нея е дадено не от компетентния според чл.73 ал.2 /СК съд, което смятам, я прави порочна.Явно компетентният съд е отказал разрешение и хората са си намерили друг вариант... А що се касае до това, че разрешението е дадено от съд, то това не значи, че същото е законно.
mialore
Младши потребител
 
Мнения: 58
Регистриран на: 13 Мар 2007, 15:16

Мнениеот may_baych2002 » 06 Дек 2007, 16:49

Преди да използвате назидателния си тон прочетете какво сте писали с едър шрифт "Продажба на имот от малолетна чрез баща си с разрешение от съда, но НЕ ОТ СЪДА ПО МЕСТЖИТЕЛСТВОТО на детето, а от съд, с който нищо не ги свързва"
may_baych2002
Потребител
 
Мнения: 113
Регистриран на: 03 Сеп 2007, 21:53

Мнениеот denar » 06 Дек 2007, 16:50

mialore написа:Каква е връзката с местонахождението на имот?Сделката си е извършена в мястото, където е имота, но разрешението за нея е дадено не от компетентния според чл.73 ал.2 /СК съд, което смятам, я прави порочна.Явно компетентният съд е отказал разрешение и хората са си намерили друг вариант... А що се касае до това, че разрешението е дадено от съд, то това не значи, че същото е законно.
Имах същият случай,но от другата страна:продажба на имущество на поставен под пълно запрещение и нотариусът отказваше да ми изповяда сделката поради причината,че разрешителното било издадено по местожителството на настойника(аз)а не по местож. на запретения.Но в охранително производство в ГПК пише,че молбата се подава по местожителството на молителя(в случая настойника)В крайна сметка след като поисках писмен отказ,след седмичен спор нотариусът изповяда сделката като предупреди другата страна по сделката,че ако реша мога да заведа дело за обяване недействителност на сделката като ги посъветва да впишат в нотар. акт действителната цена по сделката.
denar
Младши потребител
 
Мнения: 62
Регистриран на: 30 Юли 2006, 11:01

Мнениеот may_baych2002 » 06 Дек 2007, 17:01

Чл. 73. (1) Всеки от родителите може сам да представлява малолетните си деца и да дава съгласие за правните действия на непълнолетните си деца само в техен интерес.
Разрешението се издава от съда по местожителство на детето, а продажбата се извършва по местонахождение на имота, и това са различни неща, но изказът Ви е неточен и човек се чуди какво точно питате, а може би много бързате :wink:
may_baych2002
Потребител
 
Мнения: 113
Регистриран на: 03 Сеп 2007, 21:53

Мнениеот may_baych2002 » 06 Дек 2007, 17:12

Ако срокът за унищожаемост е пропуснат имате достатъчно време.....да пледирате нищожност на сделката, но едва ли един нищожен елемент от договора би направил цялата сделка нищожна.
may_baych2002
Потребител
 
Мнения: 113
Регистриран на: 03 Сеп 2007, 21:53

Мнениеот valjo_007 » 06 Дек 2007, 17:28

Може да атакувате сделката като нищожна на основание чл. 26, ал. 2- поради липса на съгласие. Дори в съдебната практика се е наложило следното- волеизявление от малолетен- нищожна сделка, а от непълнолетен- унищожаема. Естествено всичко зависи от умела защита и обосновано доказване.
valjo_007
Младши потребител
 
Мнения: 52
Регистриран на: 11 Май 2007, 15:26
Местоположение: Несебър

Мнениеот potomac » 06 Дек 2007, 18:23

may_baych2002 написа:Чл. 73. (1) .......Разрешението се издава от съда по местожителство на детето, а продажбата се извършва по местонахождение на имота.


Ако детето живее в чужбина, то тогава кой съд трябва да издаде разрешение за изповядване на сделката ?
potomac
Нов потребител
 
Мнения: 8
Регистриран на: 27 Сеп 2007, 06:27

Мнениеот kpavlova » 06 Дек 2007, 18:58

........
Последна промяна kpavlova на 15 Юли 2008, 16:48, променена общо 2 пъти
kpavlova
Активен потребител
 
Мнения: 1474
Регистриран на: 07 Фев 2006, 23:29

Мнениеот kpavlova » 06 Дек 2007, 19:03

...............
Последна промяна kpavlova на 15 Юли 2008, 16:49, променена общо 2 пъти
kpavlova
Активен потребител
 
Мнения: 1474
Регистриран на: 07 Фев 2006, 23:29

Мнениеот mialore » 10 Дек 2007, 11:20

Благодаря на всички, които се включиха с мнение.Като казах, че давността е изтекла, имах предвид за майката.За детето не е , но пък, когато то навърши 18 години, другата страна ще ми противопостави придобивна давност, така че този вариант всъщност не става.
mialore
Младши потребител
 
Мнения: 58
Регистриран на: 13 Мар 2007, 15:16

Мнениеот enigma » 10 Дек 2007, 13:24

Оспорвате охранителния акт - ако падне, сделката остава без елемент от фактическия й състав - т.е. е нищожна.

Паралелно завеждате иск относно имота, за да впишете възбрана, и спирате производството до произнасянето на съда относно охранителния акт
Meno Male! Scarpia.
enigma
Потребител
 
Мнения: 869
Регистриран на: 22 Дек 2005, 15:19


Назад към Имотни казуси


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 25 госта


cron