въпрос относно продажба на имот

[marinm]

здравейте, искам да разбера при продажба на апартамент от родителите на едното дете / с договор за продажба /, може ли другото им дете да има претенции към имота след време.

[marinm]

да добавя че не е извършено плащането на имота по банков път. какво може да се направи за да е сигурна сделката и ще важи ли плащане около година след продажбата при евентуални съдебни дела.
благодаря на отзовалите се

[may_baych2002]

Ако другото дете успее да докаже, че продажбата е симулативна, а както казвате , няма преведени средства по банков път, което би могло да бъде доказателство, че не е, съществува такава възможност.

[krasko666]

според мен ако продавачите признаят че не е извършено плащане и
нотариуса се е подписал, че такова и било извършено не при подписване на договора
едва тогава има възможност договора за продажба да се развали като симулативна сделка
к.

[may_baych2002]

При всеки случай това плащане трябва да бъде доказано, защото договорът е за покупко-продажба. Едва ли някой е седнал пред нотариуса да брой пари
Банковият превод се използва като гаранция за превод на паричните средства.

[may_baych2002]

Това, че е признато плащане, не доказва че е извършено плащане, защото целта на покупко-продажбата в случая е точно такава- да не може да се развали сделката от другото изиграно дете.

[Emilia.Stefanova]

Доколкото разбирам се опасявате от това след време другото дете да иска обявяване на сделката за нищожна, тъй като е симулативна и прикрива дарение, което пък от своя страна може да бъде оспорвано до размера на запазената част на наследниците по закон с право на запазена част - в случая другото дете.
На първо място следва да се има предвид че другото дете ще има право да заведе такъв иск едва след смъртта на наследодателите си - общите на двете деца родители.
Мисля също, че е от значение каква продажна цена е била посочена и на каква възраст е било детето-купувач, защото според мен единствената възможност на другото дете, неучастващото по сделката, да иска обявавявенот й за недействителна, е със свидетелски показания да докаже, че при сключването й не са разменяни парични суми, купувачът не е разполагал с тях и т.н.
Все пак може да си изготвите за всеки случай и една разписка от родителите, че са получили продажната цена.

[marinm]

мерси много за мненията.
такава разписка ако се направи сега - година след сделката ще има ли тежест и трябва ли да е нотариално заверена или само трябва да е написана собственоръчно от продавачите.
П.С. и двете деца са над 24г. при сделката и цената е взета от данъчната оценка.
в договора е посочено: продавачите ..... заявиха че са получили напълно от купувача ........... сумата от .......... при подписването на настоящия нот. акт