начало

Без вина наказан чрез съсобственост с държавата – ефект от разнородната практика по чл. 343б, ал. 5 НК Без вина наказан чрез съсобственост с държавата – ефект от разнородната практика по чл. 343б, ал. 5 НК

Покупка жилище

Казуси за недвижими имоти


Покупка жилище

Мнениеот PetIv » 07 Ное 2007, 00:32

Здравейте, Интересува ме как мога да си защитя интереса по следния случай:
Дадох капаро на строителна фирма за закупуване на нов апартамент срещу приходен касов ордер издаден от касата на строителната фирма. След това, при преговорите по клаузите на предварителния договор и случилото се през това време повишение на пазарните цени на имотите, от строителната фирма се отказаха да подпишат договора без обяснения, въпреки че имахме вече договорена схема на заплащане със срокове и фиксирана цена за имота.
Въпросът ми е , може ли даденото от мен надлежно капаро да се смята за капаро-задатък съгласно ЗЗД и съответно за какви неустойки мога да претендирам към строителната фирма с оглед забавянето във времето и претърпените от мен вреди касаещи настъпилото повишение вече на пазарните цени на жилищата.

Очаквам съветите ви и тълкованието ви!
PetIv
Нов потребител
 
Мнения: 1
Регистриран на: 07 Ное 2007, 00:20

Мнениеот prof_prof » 07 Ное 2007, 00:44

Тоест казвате, че нямате подписан предварителен договор???
Капарото като първоначално плащане ли е дадено или като депозит?
Изображение
QUOD TIBI FIERI NON VIS, ALTERI NE FACERIS
prof_prof
Потребител
 
Мнения: 515
Регистриран на: 02 Май 2007, 23:32
Местоположение: София

Мнениеот theinsider » 07 Ное 2007, 12:44

След като нямате договор това не може да е нито задатък, нито авансово плащане. Парите са дадени без договорно основание и подлежат на връщане като неоснователно обогатяване (дадени на отпаднало основание). Неустойки не можете да търсите, евентуално обезщетение по общия ред, но наистина ви трябва адвокат.
theinsider
Потребител
 
Мнения: 109
Регистриран на: 22 Юни 2007, 17:18

Мнениеот theinsider » 07 Ное 2007, 12:48

Бари, резервационата форма не е договор и няма как да бъде, а да уговориш неустойки в нея е напълно безмислено.
theinsider
Потребител
 
Мнения: 109
Регистриран на: 22 Юни 2007, 17:18

Мнениеот barri » 07 Ное 2007, 13:40

само се казва резервационна форма, иначе има всички основни елементи на договор. Ако си виждал предполагам знаеш за какво става дума.
barri
Потребител
 
Мнения: 680
Регистриран на: 19 Юни 2007, 11:42

Мнениеот theinsider » 07 Ное 2007, 14:34

Даже съм изготвял такива. Това не е договор, поне не валиден такъв. Строителите/ посредниците обясняват че това се прави за да не бъде предлаган повече на други въпросния имот, но това са общо взето глупости. Щом предлагаш на някой да му продадеш свой имот, ти си обвързан от офертата си (виж правилата относно офертата и приемането и). Не можеш да вземаш пари за да не продадеш имота на друг, това е нищожна уговорка, защото противоречи на закона. По българското право, всяка страна е обвързана от офертата си до изтичането на срока и. Ако предложиш на някой да му продадеш имот и не го направиш дължиш обезщетение по чл.12 ЗЗД. В тази връзка не можеш да имаш договор с който вземаш пари за да изпълниш нещо, което така или иначе дължиш по силата на закона.
theinsider
Потребител
 
Мнения: 109
Регистриран на: 22 Юни 2007, 17:18


Назад към Имотни казуси


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 72 госта


cron