Чл.19 при предварителен договор за учредено право на строеж?

от **mialore** » 02 Ное 2007, 11:40

Замислям се как да обявя предварителния договор за учредяване право на строеж за окончателен?Не е предприемано нищо по бъдещия строеж, няма виза.Мисля си, че съда ще ме задължи да представя данъчна оценка на правото на строеж, а за да ни я издадат няма ли да искат да е издадена виза?Ако някой е водил подобно дело, ще съм благодарна за малко инфо

от **georgi07** » 02 Ное 2007, 14:11

Не мисля, че ще ви трябва виза.Защото ако се приеме обратното би означавало, че окончателният договор зависи единствено от волята на собственика на земята,т.е. само на една от страните по договора.

от **sunrise** » 02 Ное 2007, 15:56

Според мен , виза би трябвало да има и то още при сключване на предварителния договор. Как се определя обема на правото на строеж? Ако вече са достигнати показателите за интензивност и плътност на застрояване, какво ще му прехвърля?

от **mialore** » 02 Ное 2007, 16:29

ами записано е "жилищна сграда, допустима съгласно действащия ЗРП и одобрен арх.проект".Без виза как ще ни дадат данъчна оценка на правото на строеж?Съмнявам се

от **sharenkov_g** » 02 Ное 2007, 16:36

Колега,
Кой ще иска обявяването на окончателния договор: собственикът или суперфициара?

от **sunrise** » 02 Ное 2007, 16:37

Именно, а за да имате одобрен архитектурен проект Ви е необходима виза.
Данъчна оценка и скица можете да вземете с издадено съдебно удостоверение. Но проблема Ви не е в това, а че не е ясно какво ще искате от съда,след като не е ясно върху какво ще се учредява правото на строеж. Странно, как колегата е съставил такъв договор!

от **mialore** » 04 Ное 2007, 16:26

Мисля, че предмета на договора е определяем и затова мога да искам обявяването му за окончателен.Но излиза, че трябва да искам от съда удостоверение, за да подам молба и да получа виза, да си платя за арх. проект съответно и чак тогава да взема данъчна оценка на правото на строежНо на чие име ще се издаде тази виза?.Ако не уважат иска, какви разходи ще останат за наша сметка...

от **sunrise** » 05 Ное 2007, 10:53

А защо си мислите ,че е определяем?
"жилищна сграда, допустима съгласно действащия ЗРП и одобрен арх.проект".
1. Сградата допустима съгласно действащия ЗРП може да има РЗП/върху което се изчислява правото на строеж/ и100св.м и 500кв.м. Например максимално допустими са 5 етажа с по 100кв.м. , но Вие застроявате 3 етажа по 80 кв.м. И в двата случая сградата си е допустима.
2.Съгласно одобрен архитектурен проект, какъвто въобще липсва.
Ако сте на мястото на съда , как ще го определите?

от **anika_mn** » 14 Ное 2007, 22:30

Здравейте. А аз как да осуетя окончателния договор /има вече виза/ при положение, че в предварителния е записано, че нямам право да продавам, учредявам правото на строеж на други лица, да ипотекирам, да учредявам право на ползване, да извършвам действия, които биха обремениле с тежести имота??? Ако направя дарение дали ще се счита за обременяване на имота? И дали може да се оспори дарението от Приобретателя/лицето, на което учредявам правото на строеж/? Всичко това ми е необходимо, защото той не желае да ме обезпечи с по-голям-достоен %...

от **ciara** » 15 Ное 2007, 23:31

към Аника

когато сте подписала предварителния договор,в него не фигурира ли процента на обещетение?Тогава защо се съгласихте?

доколкото съм се информирала - не съм адвокат,но исках да оспоря предварителен договор и проучвах въпроса - това с дарението няма да ви помогне.

от **anika_mn** » 30 Ное 2007, 00:25

Фигурира процент "от общата застроена площ"...А към онзи момент не се е знаело каква площ ще бъде, визата чак сега я извади предприемача.

Чл.19 при предварителен договор за учредено право на строеж?

Чл.19 при предварителен договор за учредено право на строеж?

Кой е на линия