въпрос относно прехвърляне на собственост

[hariman]

Възможно ли е при продажба на недвижим имот и купувача има да изплаща някаква остатъчна сума, в нотариалния акт да се запише че прехвърлянето на собствеността става сслед изплащане на тази сума от страна на купувача, което се удостоверява от продавача. мисля че имаше по рано подобна тема, но не мога да я открия, ако някой може да помогне....

[brainbench]

Собствеността преминава от продавача на купувача по силата нотариалния акт. Не можете да отложите вещно-прехвълителния ефект на сделката, т.е. купувача ще стане собственик на имота с подписването на нотариалния акт, независимо дали е изплатил продажната цена или не е.

Това което бихте могли да отложите е предаването на владението върху имота, като обвържете това предаване с момента на пълно изплащане на продажната цена. Уговорката следва да съдържа конкретния начин, срока и условията за предаване на владението.

Защитата на продавача в такива случаи като вашия, т.е. гаранцията че ще получи остатъка от продажната цена, е в учредяването на законна ипотека в полза на продавача. Режимът е уреден в ЗЗД. Ипотеката се заличава със съгласие на ипотекарния кредитор при изплащане на пълния размер на продажната цена от ипотекарния длъжник.

За да избегнете тази тежка схема, сключете с купувача предварителен договор за покупко-продажба на недвижимия имот, съдържащ конкретни условия и срокове за прехвърляне на собствеността и изплащане на продажната цена. В предварителния договор можете да включите клауза, по силата на която купувача може да ползва имота.

[may_baych2002]

Bravo kolega!
Davate napalno iz4erpatelen otgovor

[ksm321]

Възможно е да направите и една запис на заповед за остатъчната сума - лесен и бърз начин и след това лесно се издава и ИЛ.
Но все пак зависи от сумата - дали да изберете ипотека с тежка процедура или запис на заповед.

[fenix_f]

Възможно е да направите и една запис на заповед за остатъчната сума - лесен и бърз начин и след това лесно се издава и ИЛ.
Но все пак зависи от сумата - дали да изберете ипотека с тежка процедура или запис на заповед.

Записът на заповед е вариант, но не защитава добре интереса на продавача. Ако купувача продаде на трето лице имота и не притежава друго имущество или пари, които могат да му бъдат взети, Продавача ще пие една студена вода. Варианта с ипотеката е по-трудоемък и по-скъп, но поне гарантира правата на продавача.

[razli4na]

При положение, че задължението за плащане на остатъчната сума, представляваща цената по сделката, е вписано в нот. акт, като е посочен точно крайния срок за плащане, то самият нот. акт си става годно изпълнително основание по смисъла на чл. 237, б. ж ГПК. Няма нужда от запис на заповед.