обезпечаване на бъдещ иск по 19,3 от ЗЗД

[tanitadd]

Колеги, моля за помощ по следния казус: Сключен е предварителен договор за продажба на апартамент, платено е капаро, срока за сключване на окончателния договор е края на август. Записано е че окончателната сума ще се заплати със собствени средства и със банков кредит. Но! Продавача не представя необходимите за банката документи и твърди, че иска да върне капарото и да развали договора.
Моите клиенти искат апартамента, а не парите. А и като ще разваля договора искат двойния размер на капарото. Как ви се вижда да пусна обезпечение на бъдещия иск за обявяване на предварителния договор за окончателен?

[razli4na]

tanitadd, не можете да искате обезпечение на бъдещ иск сега, тъй като ще бъде преждевременно предявен- падежа на задължението е през август. Искайте писмено /може и с нот. покана/ от продавача да си изпълни задължението за съдействие и предаване на необходимите документи за пред банката.

[tanitadd]

Благодаря за отзивчивостта!!! Ще карам с нотариална покана...

[spravedlivost]

защо да е рано тук става въпрос за обезпечаване на бъдещ иск; към момента той си остава бъдещ, тъй като падежа е август, защо да не се направи предварително обезпечение, а като му дойде времето да се предявява и иска по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД; Все пак нали за тази цел служи предварителното обезпечаване - да гарантира интересите на бъдещия приобретател. Просто съда ще определи срок, в който следва да бъде подаден иска. Даже много често се практикува така.

[razli4na]

Колега spravedlivost, не са налице условията за допускане обезпечение на бъдещ иск. Отделете време и прочетете повече в теорията, сам/а ще разберете. Давам Ви само насока- да е допустим и вероятно основателен. Как ще се определи дали е такъв, ако не е настъпил падежа. Какво ще обезпечава- бъдещо неизпълнение ли?

[tanitadd]

Сключихме сделката, продавачката не се беше консултирала с никого и след среща с колега, който тя изпрати на срещата и й бе обяснено, че ще връща двойно капаро, а може да стигнем и до обезщетение за търчането по банките и проучванията, тя кандиса и така... Вече си живеят в жилището. Благодаря Люти, че си се сетил за това старо мое питане, може би във връзка със вчерашното ми...