начало

Край на чакането: България е в Шенген и по суша от 1 януари Край на чакането: България е в Шенген и по суша от 1 януари

обезпечаване на бъдещ иск по 19,3 от ЗЗД

Казуси за недвижими имоти


обезпечаване на бъдещ иск по 19,3 от ЗЗД

Мнениеот tanitadd » 05 Юли 2007, 11:29

Колеги, моля за помощ по следния казус: Сключен е предварителен договор за продажба на апартамент, платено е капаро, срока за сключване на окончателния договор е края на август. Записано е че окончателната сума ще се заплати със собствени средства и със банков кредит. Но! Продавача не представя необходимите за банката документи и твърди, че иска да върне капарото и да развали договора.
Моите клиенти искат апартамента, а не парите. А и като ще разваля договора искат двойния размер на капарото. Как ви се вижда да пусна обезпечение на бъдещия иск за обявяване на предварителния договор за окончателен? :?
tanitadd
Нов потребител
 
Мнения: 6
Регистриран на: 06 Апр 2006, 12:46

Мнениеот razli4na » 05 Юли 2007, 12:01

tanitadd, не можете да искате обезпечение на бъдещ иск сега, тъй като ще бъде преждевременно предявен- падежа на задължението е през август. Искайте писмено /може и с нот. покана/ от продавача да си изпълни задължението за съдействие и предаване на необходимите документи за пред банката.
razli4na
Активен потребител
 
Мнения: 1292
Регистриран на: 07 Юни 2007, 14:22

Мнениеот tanitadd » 05 Юли 2007, 12:11

Благодаря за отзивчивостта!!! Ще карам с нотариална покана...
tanitadd
Нов потребител
 
Мнения: 6
Регистриран на: 06 Апр 2006, 12:46

Мнениеот spravedlivost » 05 Юли 2007, 15:03

защо да е рано тук става въпрос за обезпечаване на бъдещ иск; към момента той си остава бъдещ, тъй като падежа е август, защо да не се направи предварително обезпечение, а като му дойде времето да се предявява и иска по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД; Все пак нали за тази цел служи предварителното обезпечаване - да гарантира интересите на бъдещия приобретател. Просто съда ще определи срок, в който следва да бъде подаден иска. Даже много често се практикува така.
spravedlivost
Младши потребител
 
Мнения: 60
Регистриран на: 26 Май 2006, 14:00

Мнениеот razli4na » 05 Юли 2007, 15:16

Колега spravedlivost, не са налице условията за допускане обезпечение на бъдещ иск. Отделете време и прочетете повече в теорията, сам/а ще разберете. Давам Ви само насока- да е допустим и вероятно основателен. Как ще се определи дали е такъв, ако не е настъпил падежа. Какво ще обезпечава- бъдещо неизпълнение ли?
razli4na
Активен потребител
 
Мнения: 1292
Регистриран на: 07 Юни 2007, 14:22

Мнениеот tanitadd » 22 Окт 2007, 17:41

Сключихме сделката, продавачката не се беше консултирала с никого и след среща с колега, който тя изпрати на срещата и й бе обяснено, че ще връща двойно капаро, а може да стигнем и до обезщетение за търчането по банките и проучванията, тя кандиса и така... Вече си живеят в жилището. Благодаря Люти, че си се сетил за това старо мое питане, може би във връзка със вчерашното ми...
tanitadd
Нов потребител
 
Мнения: 6
Регистриран на: 06 Апр 2006, 12:46


Назад към Имотни казуси


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 23 госта


cron