в имота има наематели и не искат да плащат наем след замяна

[jivaka]

napravena mi e zamiana imam not akt no v imota ima naemateli i ne iskat da pla6tat naem imat postroeni nezakonno masivni postroiki kak da gi mahna ottam?

[Онцова]

Сам няма да се справиш. Обади се.847 13 49

[karo]

Ако нямат договор с нотар. заверка на подписа или не са го вписали в службата по вписванията - отправяте им покана да напуснат в едномесечен срок. След този срок те Ви причиняват вреди. Във всеки случай преди и след поканата Ви дължат наемно възнаграждение, аслед поканата и обезщетение за това, че са Ви лишили от възможността Вие да го ползвате.За да ги отстраните имате две възможности - едната: да предявите иск по чл. 233 от ЗЗД (по лесния вариант) или чл. 108 ЗС (ревандикационен иск). Но във всеки случай Ви трябва адвокат. Ако постройките са незаконни и не желаете да ги задържите и да заплатите разноските на държателите, които са ги построили, разноските за изграждането им, можете да предявите и негаторин иск по чл. 109 ЗС, но най-лекия път е да информирате някой раойнна ДНСК или направо Държавния национален строителен контрол - София. Намира се на площад „Македония”. Ако въпросните господа нямат силни връзки, органите на ДНСК ще си свършат работата. При това никога гл. архитект на общината няма да им узакони незаконните постройки, най-малкото, защото те не са нито тяхна собстевност, нито са построени при учредено право на строеж. Ако искате, Вие може да ги узаконите, но побързайте, защото трябва да подадете заявлението до гл. архитект до края на годината. След това всички незаконни строежи подлежат на събаряне без възможност да бъдат узаконявани. Дано съм Ви бил полезен.

[Imperator]

Би било редно да ги известите с натариална покана, че договърт за наем е сключен с друг и че като такъв е вече с изтекла давност. В зависимост от желанието им да живеят все още там, им кажете, че определяте един наем от примерно 300 лв. на месец, считано от датата на получаването на тази нотариална покана. Оттогава текат срокове по ЗЗД, като се счита, че договорът е сключен, щом не възразят по същия този ред. После след определен период от време имате правото да им искате паричния еквивалент на наема за всичките месеци насетне от ТП.

[Тета]

Можеш да си извадиш изпълнителен лист срещу тях въз основа на нотариалният акт, но те ще бъдат задължени да напуснат имота, но не и да ти плащат наем.
За да бъдеш обезщетен за ползуването на имота досега трябва да водиш дело.
За премахване на незаконните постройки има други процедури, още по-сложни.
Ако имаш нужда от помощ, пиши ми: steata@abv.bg

[adv Dimitrov]

Въпреки че Вие нямате договор за наем с наемателите, възможно е с предишният собственик да е имало. Ако има договор, който може да Ви бъде противороставен или има сила и спрямо Вас - чл.237 от ЗЗД, то тогава можете да го прекратите на някакво основание /например за неплащане на наема/. Ако няма писмен договор с достоверна дата или невписан в службата по вписвания договорр тогава най-добре им изпратете едномесечно предизвестие за прекратяване - чл. 238 от ЗЗД - считано от датата на получаване на предизвестието от тях, като едновременно в него им дадете и подходящ /например 7 дневен/ срок да напуснат и освободят имота. Това е най-добре да направите с нотариална покана. Ако след изтичане на тези срокове не ви предадат имота, можете веднага да подадете молба до Районния съд, с която да поискате да ви бъде възстановят владението върху имота като собственик. В кратки срокове съда разглежда молбата и ако намери че е основателна /като установи, че наемателите нямат правно основание да останат в имота/ и издава заповед, която се изпълнява от полицията. Това според мен е най-краткият път за защита във Вашия случай. Но Ви съветвам да ползвате съветите или услугите на адвокат при осъществяване на тази процедура, защото ако не сте юрист едва ли бихте се справили сам. Ако имате нужда от това се обадете.