forum.lex.bg

С молба за съвет, как точно да постъпя и към кого трябва да се обърна за помощ.
Притежавам 1/2 собственост от еднофамилна къща в гр.Банкя ул.Камчия 21. Сестра ми Ирина Минкова с настоящ адрес в гр.София жк.Разсадника бл.24 ап.91, притежава другата 1/2 от същия недвижим имот. Това е еднофамилна къща, прехвърлена от живите ми родители през 1997г.
Повече от 15 години нямам достъп до моята част на къщата, която по документи е втория етаж и тавански помещения. Къщата има само един вход - като еднофамилна такава и едно стълбище, водещо до горните етажи. Лицето Ирина Минкова самоволно беше заключила единствения вход, под претекс за собственост на етажа, през който трябва да преминавам за да се кача на горния втори етаж. От началото на годината вече имам достъп, след като самоволно със сила влязох през входната врата. Стълбите са общи части и е редно да имам достъп до имота, който притежавам.
До този момент Ирина Минкова бе заявила, че за да влизам в моята част от къщата трябва да направя външни стълби, по които да се качвам от кота 0. Но условието бе да бъдат изградени от източната част на къщата и да влизам през моята баня и тоалетна. С две думи нямам нужда от баня и тоалетна, според нея.
Къщата е много занемарена и се налага основен ремонт. От еднофамилна, по времето на родителите ми, които починаха, но прехвърлиха по 1/2 дял на децата си, сега къщата е двуфамилна с обща ВИК инсталация и електроснабдяване за всички етажи.
От 15 години, нямам достъп до ВИК инсталацията на къщата, както и до електроснабдяване. Ирина Минкова самоволно е спряла подаването на електроенергия за горните етажи, както и водоподаването - отрязали са ми кабелите и тръбата за водоподаване.
Предстои ми основен ремонт на частта, която притежавам, но без нужните и полагащи ми се ВИК и ел.енергия съм безсилен.
Опитах се да говоря с Ирина Минкова, писах жалби до 9то районно управление, но всичко е напразно. Имаме изтеглен кредит за ремонт на къщата, плащат се лихви, но не мога да намеря майстори, които да направят нужните ремонтни дейности без наличните ток и вода. Всички строителни смеси, необходими за ремонта се смесват с вода, така необходима за всички дейности.
Отделно от това, възпрепятства достъпа ми до отходния мръсен канал на къщата. Въпросът ми е как да заустя тоалетната и кухнята на втория етаж. Нейното мнението по въпроса е, че аз лично трябва да си прокарам ток и вода, но без да минава през първия етаж , който е в нейно владение. По нейни думи трябва отвън по стената на къщата от втория етаж да си прокарам тръби, които няма да замръзват зимата и да си направя нова партида. Всички собственици на жилища по високите етажи, дали изкарват тръбите си отвън по фасадите на блоковете.
Естествено след ремонта ще подам искане за нова партида за да съм самостоятелен, но дотогава как да извършвам физиологическите си нужди - в двора на градината ли, цялото това положение е смехотворно.
Така или иначе в момента наистина ползвам двора за всички физиологически нужди, но не мога да накарам майстори да ползват двора под погледа на съседите. Още повече не мога да предложа вода за измиване след приключване на работния ден.
Мисля, че има законов ред в България и всеки трябва да го спазва.
Партидата за ВИК е на името на починалият ми баща Кирил Минков и е за цялата къща, не само за първия етаж откъдето влиза от уличната мрежа и е с номер 2000562957.
Партидата за ел.енергия е на името на починалата ми майка и е за цялата къща, не само за първия етаж откъдето влиза от уличната мрежа и е с номер 300057336397. По думите на Ирина Минкова, щом тока влиза на нейния етаж и тя го плаща, значи е нейн. Мисля, че тока е на енергото и ако тя спре да го плаща защото все пак го ползва, при евентуално спиране от страна на енергото трудно би могла да си го пусне без моето съдействие. Аз съм пълноправен наследник и в удостоверението за наследници фигурирам като име.
Въпреки факта, че не съм ползвал ел.енергия през последните 15 години на етажа си, платих нейната сметка за ток за месец октомври, от добра воля - разписка 0400020411972817 на 22.11.2023г. в клон на Изипей, от началото на 2024г. редовно плащам сметки за ток - около 3-4лв месечно - защото съм се вързал към кабелите влизащи в къщата за нуждите на ремонта, който извършвам.
Не желая да влизам в саморазправни действия, но не искам да бъда принуден от обстоятелствата, да извършвам действия нарушаващи личната собственост само с надеждата да си заустя така важната отходна тръба.

Здравейте!
Като начало - прекалено много информация сте написали.

По същество. Трябвало е - още когато е починала Вашата майка - да си направите делба, като разделите етажите на два самостоятелни обекта - апартаменти. Явно имотът е делим - въпреки, че стълбището е вътрешно.
Тази делба ще я направите сега и след това - с нотариалния акт на вашата част - ще си откриете самостоятелни партиди за електроенергия и във ВиК.

Здравейте, благодаря за бързия отговор. Самата къща е разделена със споразумение пред нотариус, както съм написал по горе. Аз получавам първи етаж и тавански помещения, сестра ми съответно получава мазе и партер. Все още не съм извадил нотариален акт въз основа на споразумението, но е въпрос на време.
В имота находящ се в гр.Банкя кв.Вердикал ул.Камчия 21, под въздействието на Ирина Минкова, лицето Димитър Илиев е застроил незаконни стени и постройки, които не са одобрени от архитекта на район Банкя, нито от кмета, нямат и изработен проект за ПУП. Още повече не са съгласувани с мен, като съсобственик на земята по право и без мое писмено разрешение. Самото лице Димитър Илиев няма нотариално заверено пълномощно от Ирина Минкова за да извършва каквито и да е подобрения в имота от нейно име, нито и е съпруг с тежест от това. Той не се явява дори ползвател по договор за наем, а в частност нарушител на закона за собствеността. Гореописаният имот по документи е собственост на Ирина Минкова и мен, като и двамата имаме равен дял от него по 50% (член 30) и никой от нас, няма право да се разпорежда с него, като с личен на 100%. С две думи съм подложен не само на дискриминация, оставен без важните за мен ток и вода, но и на психически тормоз от тяхна страна, разпореждайки се в имота, както намерят за угодно.
Надявам се на съвет как да постъпя, въпреки основанията на ЗУТ член 148 ал.1 , защото с чиста съвест на примерен гражданин на тази Държава, спазвайки неотклонно законите - напомням, че повече от 15 години нямам достъп до ел енергия и ВИК мрежата на къщата. Това е в нарушение на член 38 от закона за етажната собственост, което води и до нарушение на член 50 от същия.
При положение, че цялата къща има изградена инсталация - защо трябва аз да вадя нова партида за ел.енергия. Къщата е присъединена към мрежата още през 1980г. , има нужния електромер и пристигат надлежно сметки по партидата. С два допълнително поставени контролни електромера, за всеки от собствениците не е ли по разумно да се осъществи.
Ако Ирина Минкова не я устройва този вариант, може тя спокойно да си извади нова партида. Нали ?
Колкото до ВИК инсталацията, разбира се ще си извадя нова партида - защото така изградения водопровод в къщата има незаконно разклонение преди водомера от което Ирина Минкова черпи вода на воля. Още повече 15 години не бяха плащали вода и когато сезирах фирмата доставчик, след направената проверка се оказа - имат водомер но е блокирал и 15 години си мълчат от този факт. Така, че искам поне с ВИК инсталацията да съм на чисто, не ми се плащат сметки, които реално не съм консумирал.

Във форума няма как да получите съвет по такъв случай, отидете при адвокат, има начин да ви помогне.

ivanov_p написа:Във форума няма как да получите съвет по такъв случай, отидете при адвокат, има начин да ви помогне.

Тук не съм съгласен!
На принципа „Господ дава, ама в кошара не вкарва“ - във форума може да получи съвет, но работата трябва да си я свърши сам!

akimbg написа:При положение, че цялата къща има изградена инсталация - защо трябва аз да вадя нова партида за ел.енергия. Къщата е присъединена към мрежата още през 1980 г. , има нужния електромер и пристигат надлежно сметки по партидата. С два допълнително поставени контролни електромера, за всеки от собствениците не е ли по разумно да се осъществи.
Ако Ирина Минкова не я устройва този вариант, може тя спокойно да си извади нова партида. Нали ?
Колкото до ВИК инсталацията, разбира се ще си извадя нова партида - защото така изградения водопровод в къщата има незаконно разклонение преди водомера от което Ирина Минкова черпи вода на воля.

Казали сте

akimbg написа:Партидата за ВИК е на името на починалият ми баща ...
Партидата за ел.енергия е на името на починалата ми майка и е за цялата къща ...

Това означава, че промяна е задължителна! Няма начин починало лице да е титуляр на партида!
Дали ще е обща партида и с вторично мерене (два контролни електромера) или две отделни партиди - това зависи от Вас и най-вече - от документите за собственост на отделните части на сградата.
За водата - практика при ВиК дружествата е, водомер на малките сгради да се монтира „отвън“ - на самото отклонение. Така достъпа за отчитане и евентуално прекъсване е по-лесен и се избягва възможност за незаконно присъединяване.
Отделна партида е необходима точно за да не плащате чужди сметки.
Монтаж на тръби (за чиста вода и за канал) при българските метеорологични условия, не е удачно. Но може да го направите в общите части - стълбището.

Пп. И пак обръщам внимание, че поствате прекалено много лични данни!

Благодаря, може ли да ми препоръчате надежден адвокат за да се консултирам по случая. Както се казва 'надеждата умира последна' , аз просто искам да си вържа тръбите към инсталацията на къщата, смешно е да провисвам тръби по фасадата от втория етаж. Все пак не живеем в Африка, макар и там през нощта да става студено.

Замислям се, след като съм подложен на безводие от което страда реновационния процес в къщата, трябва ли да се възползвам от лошото време за да си събера дъждовна вода.
И понеже си стоя в тъмните стаи в мрачното време с фенерче в ръка, ми блесна страхотна идея - дали да им сложа "шапката", както направи Кирил Господинов през 1973г. във филма 'Баш Майстора'.

И понеже реших да им запуша комините, защото както те са ми отрязали достъпа до ел. енергия и водоподаване под претекст, че минават през етажа - който е в тяхно владение, те се озлобиха и при последната ни среща на 24 септември 2024г, лицето Димитър Златков Илиев ме ритна много лошо с ярост в гърдите. Получих хеморагичен шок и бях закаран по спешност с линейка в болница Исул в следствие на което в момента имам фрактура на 'скафоидален израстък на стернума' с опасност от пробиване на белия дроб.
Действието се случи в гр.Банкя кв.Вердикал ул.Камчия 21 в двора на общата ни къща с лицето Ирина Минкова, с която имаме обтегнати отношения около ползването на имота.
В 9то районно управление фигурира преписка с номер 19921/2024г. по опис на СРП. Тогава бях заплашен с убийство, което прокуратурата счете за маловажно.
Сега лежа само по гръб в домашна обстановка, защото отказах коремна операция след 6 часов престой в Исул от спешния екип на хирургията.
Имам насинявания по горната част на тялото, спукана лява горна устна, отоци и болки в главата и в момента съм на обезболяващи, които не ми помагат особено.
Отделно от това, тарана в гърдите ми породи проблеми в сърцето, имам нарушено дишане, честа умора и постоянна сънливост. Да не говорим за пулса, който в рамките на минута се качва до 130 и рязко спада до 50 удара.
Затова успоредно с ремонта, пускам оферта за продажба на моята част от къщата. Дано се намери някой здравеняк от Перник, който да я вземе и да ги налага всеки ден с винкела. Мисля, че имат голяма нужда от побутване.
А дотогава, ще си купя тактическа жилетка достатъчно екипирана с нужните защитни средства в това число и нещо малокалибрено, за да успея да довърша ремонта. Пък после децата да му мислят.
Спирам с търсенето на адвокат, оказа се лоша идея. Неведоми са пътищата Господни, може това да е последния текст, който помествам. От отвъдното няма да ги съдя, така или иначе дните им са преброени. Нека бъдат проклети до края на дните си, както и децата им и внуците им. Господ да ги накаже без милост до девето коляно.
Амин дай Боже.