forum.lex.bg

Здравейте,
Моля, за съвет по следния казус.
Искам да извърша пристрояване на част от къща близнак строена през 1949г. Сградата се намира на по-малко от 3 метра от гранинцата със съседния имот. Пристройката, която искам да изградя ще се намира на повече от 3 метра от границите на имота.
Възможно ли е издаване на удостоверение за търпимост при тези отстояния и нужно ли е такова за пристрояване?
Има ли пречки за реализацията на проекта поради недостатъчно отстояние на старата сграда от съседня имот?

Вариантите са много.
Ще Ви дам отговор на въпроса Ви при условие, че къщата Ви да е законно построена (това е нещо различно от режима на търпимост). В такъв случай можете да получите разрешение за пристройка към къщата със застроена площ до 40 м2, ако е двуетажна- със застроена площ до 30 м2 на етаж. При съгласие от страна на заинтересуваните лица (съседите) пристройката може да бъде и на по- малко от 3,00 м от имотната граница.
Самият факт на недостатъчно отстояние на съществуващата сграда до имотната граница не може да е пречка за разрешаване на пристройката, пречка би било липсата на доказателства за законност на сградата.
Пак казвам, възможни са много варианти в зависимост от конкретния случай, обърнете се към практикуващ архитект за обсъждане на вариантите и намиране на решение.

Благодаря за отговора.
Именно защото не е законна смятах, че по- лесно и по- евтино ще мине процедурата за търпимост.
След консултация възникна въпроса дали ако съседа не даде разрешение може да възникне ситуация, при която сградата не може да бъде обитавана и дори да се иска нейното премахване.

За да получите удостоверение за търпимост, трябва сградата да отговаря на сега действащите норми за застрояване или на тези към датата на построяването и. Едни от основните изисквания са именно отстоянията към улична и дворищна регулация. При положение, че няма отстояние от 3 м (за сгради с височина до 10 м), получаването на това удостоверение ще е проблем.