Кой е меродавния момент на завършването на "грубия строеж"
Публикувано на: 04 Юли 2013, 18:44Здравейте колеги,
Имам интересен казус - Имаме продажба на Право на строеж на 10 обекта, като в момента на продажбата към м. юни, сградата е завършена на груб строеж. Но имаме издадено Удостоверение от Общината за степен на завършеност, от април, което казва че не е завършен грубия строеж и което е било използвано за прехвърляне на правото на строеж върху обектите.
Целта ми в момента е да претендирам нищожност на нотариалният акт поради липса на предмет (правото на строеж вече го няма,тъй като е трансформирано в право на собственост), но се натъкнах на едно Решение на ВКС, което гласи, че:
"Създадената вече касационна практика относно тълкуването на легалната дефиниция на закона на пар. 5 в т. 42 от ДР на ЗУТ/в редакция към 26.08.2002 год./, относима към изискванията на чл.181, ал.2 ЗУТ, във вр. с чл.159, ал.2 ЗУТ, според която установяването на едно фактическо положение, а именно завършеност на сградата в „груб вид” по смисъла на закона се извършва по установения в цитираните по-горе правни норми – с акт на общинската администрация, осъществяваща надзорни строителни функции. Меродавният момент, с който се дава преценка за степента на завършеност на сградата е актът на общинската администрация, който ще даде отговор на въпроса, доколко правото на строеж се е реализирало в обекти, което е пречка то да бъде предмет на прехвърлителна сделка към този момент, съгласно чл.181, ал.1 ЗУТ..."
Значи ли това, че факта на завършването на грубия строеж и датата му може да се удостовери САМО с издаването на протокола за степен на завършеност, който както знаем се вади едва когато ни трябва схема на новопостроения имот? (в нашият случай - една година след реалното завършване на сградата) ...
Имам интересен казус - Имаме продажба на Право на строеж на 10 обекта, като в момента на продажбата към м. юни, сградата е завършена на груб строеж. Но имаме издадено Удостоверение от Общината за степен на завършеност, от април, което казва че не е завършен грубия строеж и което е било използвано за прехвърляне на правото на строеж върху обектите.
Целта ми в момента е да претендирам нищожност на нотариалният акт поради липса на предмет (правото на строеж вече го няма,тъй като е трансформирано в право на собственост), но се натъкнах на едно Решение на ВКС, което гласи, че:
"Създадената вече касационна практика относно тълкуването на легалната дефиниция на закона на пар. 5 в т. 42 от ДР на ЗУТ/в редакция към 26.08.2002 год./, относима към изискванията на чл.181, ал.2 ЗУТ, във вр. с чл.159, ал.2 ЗУТ, според която установяването на едно фактическо положение, а именно завършеност на сградата в „груб вид” по смисъла на закона се извършва по установения в цитираните по-горе правни норми – с акт на общинската администрация, осъществяваща надзорни строителни функции. Меродавният момент, с който се дава преценка за степента на завършеност на сградата е актът на общинската администрация, който ще даде отговор на въпроса, доколко правото на строеж се е реализирало в обекти, което е пречка то да бъде предмет на прехвърлителна сделка към този момент, съгласно чл.181, ал.1 ЗУТ..."
Значи ли това, че факта на завършването на грубия строеж и датата му може да се удостовери САМО с издаването на протокола за степен на завършеност, който както знаем се вади едва когато ни трябва схема на новопостроения имот? (в нашият случай - една година след реалното завършване на сградата) ...
