forum.lex.bg

Здравейте,

Надявам се да ми помогнете със следният казус. Става въпрос за имот - апартамент в гр София.

Апартамента е закупен 1983 г от семейството ми. Нотарялният акт е 50 / 50 на родителите ми.

Преди около година, пряк наследник на човека който ни е продал апартамента извади акт( документ) за наследници които е с доста стара дата, където явно пише че той притежава апартамента като се явява единствен жив наследник на дядо му и баща му, които вече са починали.

Със същия акт за наследници е сключил договор за наем за апартамента закупен от семейството ми.
Изпрати съдя изпълнител за влизане на намателя във владение поради това че ние (собственицете след 1983 г) му пречиме да ползва имота. Съответно на съдя изпълнителя беше показан акт за собсвеност който семейството ми притежава.

Последва дело за спиране на този съдя изпълнител, като резултата беше в тяхна ползва тъй като не се оспорвало правото за собственост.

Как някой който не е собственик на имот сключва довор за наем, отдава имота и печели дело за това нещо?

Беше подадено оплакване за измама, но от Прокуратурато го отхвърлика, тъй като акта коит бил използван за договора за наем не е фалшив. Реално не е фалшив но е с дата преди 1983 г.

Не мога да разбера как закона работи срещу хора които са собственици от 30 г. на този имот. Може ли да ми дадете насоки, добри адвокати в София които да се заемат със случая? Не знам дали закона е такъв или адвокатите които ползвахме не са успели да изложат обективната действителност и да прекратят подобни измами.

Мисля че делото което се е водело е за спиране на съдя изпълнителя... но идеята ми е такава ли е процедурата и какво може да се направи

Следващите думи, които ще напиша няма да са това, което искате да прочетете, но въпреки това!- да сте мислили за адвокат? Очевидно , че законът брани бдящите, а не спящите ( макар и красавици да са)- правото е на ваша страна, но правите все погрешни стъпки, по грешни пътеки и по тази причина събирате гнили плодове.

Или не обяснявате както трябва (или аз не разбирам нещо), но това което описвате не може да се случи, още повече ако сте ползвали адвокатски услуги...
Вие ли владеете имота??

Да ползван е адвокат. За това питам, защото и на мен не ми звучи истински. До колкото получик информация от родителите ми е заведено дело за спиране на съдя изпълнителя и на първа инстанция е загубено въпреки че имаме нотариален ако от 30 години. Проверени са агенцията по вписаванията и там собственик на имота е семейството ми.

Родителите ми са собственици и живеят на този адрес от 30 г.

n_ikito написа:Или не обяснявате както трябва (или аз не разбирам нещо), но това което описвате не може да се случи, още повече ако сте ползвали адвокатски услуги...
Вие ли владеете имота??

Много прилича обяснението на хипотезата по чл. 423 т.1 ГПК, но дали е предявен иск съгласно чл. 524 ГПК и какво се е случило реално не се наемам да гадая.

Производството е по реда на чл 524 от ГПС, по молба на правна квалификация чл 523 ал 2 от ГПК.

Съдът приема че материалноправните предпоставки за спиране на производството по чл 524 от ГПК се явяват

- изпълнение на признатото със съдебно решение притезание
- получено владение след датата на предявяване на исковата молба
- вероятно съществуващо право, изключващо изпълняемото право на взискателя.

Съдът приема че е налице самот третата от оказаните предпоставки за спиране на изпълнението.

Установено е безспорно че молителя е бил във владение на имота предмет на изпълнение на въвода на дата ХХХХХ. Представено е писмено доказателство за собственос върху имота , което право не черпи по никакъв начин от длъжника по изпълнителното дело "Наследника който се представя за собственик", а на друго самостоятелно основание - решение за делба от 1980.

Липсва предпоставката за владение на третото лице да е установено след завеждане на делото решението по което се изплнява. Съдбният акт въз основа на който се основава иска е от ХХХХ година а е установено че молителя владее имота много от преди тази година - от 1979.

potrebitellexbg написа:Здравейте,

Надявам се да ми помогнете със следният казус. Става въпрос за имот - апартамент в гр София.

Апартамента е закупен 1983 г от семейството ми. Нотарялният акт е 50 / 50 на родителите ми.

Преди около година, пряк наследник на човека който ни е продал апартамента извади акт( документ) за наследници които е с доста стара дата, където явно пише че той притежава апартамента като се явява единствен жив наследник на дядо му и баща му, които вече са починали.

Със същия акт за наследници е сключил договор за наем за апартамента закупен от семейството ми.
Изпрати съдя изпълнител за влизане на намателя във владение поради това че ние (собственицете след 1983 г) му пречиме да ползва имота. Съответно на съдя изпълнителя беше показан акт за собсвеност който семейството ми притежава.

Последва дело за спиране на този съдя изпълнител, като резултата беше в тяхна ползва тъй като не се оспорвало правото за собственост.

Как някой който не е собственик на имот сключва довор за наем, отдава имота и печели дело за това нещо?

Беше подадено оплакване за измама, но от Прокуратурато го отхвърлика, тъй като акта коит бил използван за договора за наем не е фалшив. Реално не е фалшив но е с дата преди 1983 г.

Не мога да разбера как закона работи срещу хора които са собственици от 30 г. на този имот. Може ли да ми дадете насоки, добри адвокати в София които да се заемат със случая? Не знам дали закона е такъв или адвокатите които ползвахме не са успели да изложат обективната действителност и да прекратят подобни измами.

Явно в момента ви мамят. Пиши ми на e-mail: заличен имейл да ти обясня.

Имаш майл.

Ако някой има въпроси или може да помогне нека да пише. Имам документите от делото така че мога да ви напиша какво, как е решено.

dobromirkd написа:....Явно в момента ви мамят. Пиши ми на e-mail: заличен имейл да ти обясня.

А може ли да не ви пиша на този ел. адрес, но все пак да обясните и на мен?

Нотариалният акт е 50 / 50 на родителите ми.
А другите 50 % на кой са?

...дядо му и баща му, които вече са починали.
От тях ли е закупен?

Имота е с нотариален акт от 1979 г на семейството ми - баща ми има 50%, майка ми 50%.

Имота е закупен от дядо му и баба му. Той използва документ за наследници като се явява единствен наследник в семейството, който заверява нотариално за да отдаде под наем имота който ние сме закупили преди 30 г.
Неговият документ е с дата от преди 1979. Отдава имота под наем 2010 г.

Трето лице,което се явява наемател осъжда наследника при което е изпратен съдя изпълнител за въвод в недвижим имот. Показан му е нотариален акт за собственост от семейството ми. При това следва обжалване в 3 дневен срок за спиране на съдебният изпълнител.

2 пъти съда отхвърля искането ни. По горе съм постнал решението.

1983 година станала 1979г.

Да. Датите изведнъж се промениха, а взе да става интересно.
Дали питащият може да публикува решението на Окръжния съд (със заличени лични данни), за да видим какво точно му е попречило да установи предпоставките по чл. 524 ГПК?

Казусът става все по-учебникарски, между другото.

potrebitellexbg написа:По горе съм постнал решението.

Постнал сте части от текста на решението, каквото Вие сте преценил.
Дайте го цялото.

И какъв е този "акт за наследници", с който човекът се е легитимирал като собственик на апартамента ви, за да сключи договор за наем?!
Да не би да наричате "Акт за наследници" протоколът за доброволна делба, който споменавате (той се заверява пред нотариус)?

Пуснете все пак решението, за да го погледнем и може да ви дадем и други полезни идеи.

Да така е. Ще кача обфускирани снимки на решението за да може да се изрази мнение. Междувременно се свързах с нови адвокати, които да разгледат случая, но предполагам че и тук ще получа отговори които да помогнат.

цитат
Той използва документ за наследници като се явява единствен наследник в семейството, който заверява нотариално за да отдаде под наем имота който ние сме закупили преди 30 г.
Неговият документ е с дата от преди 1979. Отдава имота под наем 2010 г.

Според мен, не може да има документ за наследник преди да е настъпило събитие с летален изход.
Да не е нещо завещание или...