forum.lex.bg

Здравейте,
1.Искам да попитам, при смърт на собственика на земеделска земя, договора му за аренда прекратява ли се или остава в сила за наследниците му.
2.Какви са стъпките за прекратяване на договора пораде неплащане на рентата.Просто какви документи се съставят и къде се внасят.

Здравейте,
Ще си позволя да цитирам закона:

Закон за арендата в земеделието
...
Чл. 27. (1) Договорът за аренда се прекратява:
1. с изтичане на срока, за който е сключен;
2. при неизпълнение - по общия ред, доколкото в този закон не е предвидено друго;
3. по взаимно съгласие на страните, изразено писмено с нотариална заверка на подписите;
4. с едностранно предизвестие - в предвидените в този закон случаи;
5. освен по други причини, посочени в закона, още и със смъртта или с поставянето под запрещение на арендатора, съответно с прекратяването на юридическото лице - арендатор, доколкото в договора не е предвидено друго;
6. при принудително отчуждаване на арендувана земя за държавни и общински нужди по реда на глава трета от Закона за държавната собственост и на Закона за общинската собственост.
(2) Прекратяването на договора за аренда на земя се регистрира в съответната общинска служба по земеделие и се вписва в нотариалните книги.
Чл. 28. (1) Арендодателят може да развали договора поради забавяне на плащането на арендното плащане за повече от три месеца. Когато вноските са уговорени за периоди, по-кратки от една стопанска година, развалянето е допустимо при забава на плащането най-малко на две последователни вноски.
(2) Развалянето на договор за аренда, сключен за срок, по-дълъг от 10 години или пожизнено, става по съдебен ред.
(3) Арендодателят по договор за аренда на държавни или общински земи, сключен при условията на ал. 2, може да го развали с писмено предупреждение по реда на чл. 87 от Закона за задълженията и договорите.
Чл. 29. (1) Договорът за аренда, сключен без определен срок, може да бъде прекратен едностранно от всяка една от страните с писмено предизвестие, отправено след изтичането на четвъртата година. Ако не е уговорено друго, предизвестието е със срок две стопански години. То трябва да се отправи най-късно до изтичането на стопанската година, предшестваща началото на срока от две стопански години.
(2)
(3) Арендаторът може да прекрати договора от началото на следващата стопанска година с писмено предизвестие, ако изпадне в трайна нетрудоспособност. Това право имат и неговите наследници, съответно правоприемници, като предизвестието трябва да се отправи не по-късно от три месеца от смъртта на арендатора, съответно от заличаването на юридическото лице.
Чл. 30. (1) След прекратяване на арендния договор арендаторът е длъжен да върне обекта на договора в състоянието, в което го е приел, като се отчита обикновеното изхабяване в резултат на ползването с грижата на добър стопанин.
(2) С прекратяването на договора за аренда се прекратяват и правата на третото лице, на което арендаторът е предоставил ползването. Арендодателят може да иска връщането и направо от него.
(3) Ако арендаторът не върне обекта на договора, арендодателят има право на обезщетение за претърпените вреди и пропуснатите ползи за времето на задържането.
Чл. 31. (1) Ако арендният договор се прекрати преди изтичане на стопанската година, арендодателят дължи стойността на още неотделените, но подлежащи на отделяне плодове, когато договорът се прекрати не по вина на арендатора.
(2) Ако стойността на плодовете по ал. 1 не може да бъде определена, арендодателят дължи обезщетение за направените от арендатора разходи.
(3) Алинея 1 се прилага и за предвидените по установения ред за изсичане, но още неизсечени дървета. Ако арендаторът е изсякъл повече дървета от допустимото, той дължи на арендодателя стойността на дървения материал.
(4) Ако арендният договор се прекрати по чл. 27, ал. 1, т. 6, арендаторът може да поиска от арендодателя обезщетение за причинени вреди.
...
Вярвам, че ще намерите отговор на така поставените въпроси.

Чел съм закона, но не намирам точни отговори в него.Затова и предпочетох да питам тук.На първият ми въпрос няма отговор в цитираният от вас закон.За втория ми въпрос, знам че неплащането е основание за прекратяване на договора, но точно какви стъпки да предприема аз.Жалба ли до някъде, Молба за прекратяване на договор ли и т.н.

проверете какво пише в договора за аренда подписан от наследодателят ви за клаузите отнасяще се за прекратяване на договора

Лошото е , че екземпляр при мен няма.

от агенцията по вписване на територията на която са имотите или от арендатора може да се получи копие с удостоверение за наследници

emaek написа:Здравейте,
1.Искам да попитам, при смърт на собственика на земеделска земя, договора му за аренда прекратява ли се или остава в сила за наследниците му.
Договорът остава в сила за наследниците , както и за всеки придобил имота чрез покупко-продажба.[/b]

2.Какви са стъпките за прекратяване на договора пораде неплащане на рентата.Просто какви документи се съставят и къде се внасят.

[b]Трябва да развалите договора по съдебен ред. Ще Ви е необходима консултация с правоспособен юрист.

velcheva написа:Трябва да развалите договора по съдебен ред

Никакакъв съдебен ред - едностранно заявление с нотариална заверка на подписите.
По подробно във форума на съдиите по вписванията - Прекратяване на договори за наем и аредна

Законът за арендата в земеделието съдържа разпоредба (чл. 27, ал. 2), съгласно която прекратяването на договора за аренда се вписва в нотариалните книги. Съгласно чл. 27, ал. 1, т. 4 от същия закон, прекратяването на договора може да стане с едностранно предизвестие, само в предвидените в този закон случаи.