forum.lex.bg

Ситуацията е следната. Майка ми и леля ми притежават наследствена къща на село. Дворното място е закурено през 1959 г. и за него има нотариален акт. Къщата е построена на следващата година с всички необходими строителни книжа, узаконена, и за нея е плащано данък. Документите са на името на дядо ми, който е починал. Сега се оказа, че за продажбата на къщата трябва да се извади нотариален акт, за което са необходими трима свидетели. Но живи свидетели от 1960 г. вече няма. Въпросите ми са два. Първият е - възможно ли въз основа на стоителната документация да се извади нотариален акт без свидетели ? Вторият - възможно ли в договора за покупко-продажба да се впише само дворното място, за което си има редовен нотариален акт, а пък много ясно, че къщата става собственост на купувача ?
Желая на всички хубав ден !

На първия въпрос: Да, възможно е. Необходимо е удостоверение относно приложимостта на §6 от ПЗР към Наредба № 2 за въвеждане на строежите в експлоатация. Издава го общината по местонахождение на имота, въз основа на допустими по ГПК доказателствени средства, в това число, но не само, и декларациите, за които пишете.
На втория въпрос: Може, но пък хич не е много ясно, че къщата става собственост на купувача.

Ако решите да прехвърлите само дворното място, то купувачите ще са собственици само на земята, но не и на построената върху него къща.
Май само вие си го представяте, че щом се прехвърли земята се прехвърля и построената върху нея къща - едва ли ще срещнете юрист, който да застане на вашето мнение.

Е, това, че няма да се намери юрист ...
Нали не забравяме, че всичко, което е трайно прикрепено към земята е собственост на собственика на земята до доказване на противното. Така че, ако се прехвърли земята, с нея се прехвърля и всичко, което е трайно прикрепено, в това число и къщата. Новият собственик може да се снабдява с документи за нея - удостоверение за търпимост на постройката или акт за узаконяване, ако са спазени условията..И да си вади документ за собственост...
А ако някой иска да спори по собствеността-да го доказва по предвидения ред...

В конкретния случай, в зависимост от това кога е построена тази къща - а както става ясно, това е преди 1987 г., може и направо да се пристъпи към удостоверение за търпимост по § 16 от ЗУТ. Така заедно с нот.акт за земята и удостоверението за наследници, двете сестри ще се легитимират като собственици на земя и сграда и няма нужда от никакви повече нотариални актове. Направо могат да си продават.

Ако за къщата има всички необходими документи , никакви трима свидетели не са нужни /недоумявам що нотариуса е решил така , след като притежавате всички необходими книжа , освен заради нотариалните такси , те там са доста по -вече , пък и да сме точни при обстоятелстмвена с трима свидетели се иска и търпимост на сградата /, както колегата писа едно удостоверение по пар. 6 от наредбата е достатъчно и строителните книжа за да ви издадат КНА на база документи . Ако книжата са наред ,тоест отговарят на изискванията на законите от онова време няма да се изисква и удостоверение за търпимост , щото строежа си има всички строителни книжа.
А що се отнася до евентуална продажба земята може да се продаде ,както с къщата ,така и без нея, та така

Както писа колегата земята може да се продаде с всички приращения и подобрения върху нея и да не се занимавате с издавене на НА за къщата , само с НА за двора , но не вярвам вашите купувачи да са съгласни с това ,че после да дават и пари да праявт и КНА на къщата за собствена сметка.

Да, заблудила съм се от отговорите и съм пропуснала, че питащият изрично посочва, че сградата има всички строителни книжа и е узаконена, каквото и да значи това според него. Ако е така , дори няма нужда от удостоверение по § 16 от ЗУТ и никакви нотариални актове други не са нужни... Какво ще пише нотариусът в тях? "Установявам, че са собственици, защото имат документи"? Някой наистина се престарава или гледа да събира пари на гърба на хората.
Щом имате нот.акт за земята и всички документи за сградата, която твърдите, че е "узаконена", можете направо да продавате. Няма нужда от никакви свидетели, никакви констативни нотариални актове. Вадите си само актуална скица за земята, респ и за сградата, ако има кадастрална карта, както и данъчна оценка на земя и сграда, и с всички други документи можете да продадете направо!

Благодаря за вашите отговори !