forum.lex.bg

Здравейте , преди 3 години си купихме къща близо до софия само че понеже е вътрешна с закупуването и получихме и съдебно решение в което пише че съседите трябва да ни дадат път за достъп до нашето място , наскоро обаче съседа прегради с ограда половината от пътя тъй като това било негово място писахме жалби в общината и прокуратурата и от общината ни казаха че неговата ограда била на място и че регулацията отменяла съдебното решение и по регулация имало път но те нямали пари да го изградят и ако сме искали да сме ги съдели .Ние не можем да влезнем с кола до собствения си дом , майка ми е трудноподвижен инвалид дали бихме могли нещо да направим за да си имаме път . Благодаря

Здравейте, с въпросното съдебно решение вие имате сервитутно право на преминаване през чужд имот. Въпреки, че това е ограничено вещно право, вие като собственици можете да го защитите с негаторен иск по чл. 109 от Закона за собствеността. Ответник по иска ще бъде съседа ви, т.к. той ви пречи да упражнявате въпросното ограничено вещно право. Нека съседът ви доказва на какво основание е заградил половината от пътя.Това е мнението ми.

Съвет към вас и другите като вас:
Спорни имоти, неуредени актове, неуредени делби, неуредени входове, огради и спорове и просец на съд със съседи - такива имоти са по-евтини понякога, но са Таралеж в гащите.
Колкото и да ви харесва имота, има ли и нищожен проблем - по-добре го отминете. Доказателството е горният пример.

Освен негаторен иск, друго разрешение не виждам.

Значи първо трябва да се провери всичко подробно в общината за да се установят всички факти по казуса. Дали всичко това, което изложихте наистина е така. После трябва да се търси решение. Съседът има ли разрешение за строеж на тази ограда- кога му е издадено, законно ли е построена. Защо като по регулация е предвидено изграждане на улица архитектът е разрешил строителство на ограда върху нея. Какви са Ви възможностите за оспорване на административните актове издадени по строителството- дали можете да се легитимирате като заинтересувани лица и да ги оспорите пред РДНСК или Административния съд.
В краен случай имате и право на преминаване по ЗУТ със Заповед на Кмета на Общината, но май доколкото разбрах случаят не е точно такъв, а проблемът е оградата. Опитайте се да концентрирате всичките си усилия по събарянето на тази ограда, т.е. обявяването и за незаконна. Иначе там ще си и остане! Успех!

Вашият имот е "вътрешен" За имате достъп до него по регулация трябва да се предвиди "ТУПУК" - минимум 3,5 метра Съдът с решение в е ....... какво? И кои са страните по делото? -вашият продавач и съседа или вие и съседа или пък общината и т.н. Трудно е да се повярва,че при регулация един УПИ ще остане без достъп. И защо съседът ви е заградил само половината от тупика?

Не давате ясно фактическата обстановка, а трябва да я гадаем. Вижте си кадастъра, регулационния план, искайте частично изменение с тупик завас. Този тупик след регулацията е общинска собственост и съседа не може да загражда.
Има и прокуратура. Не може да ви лишават от нормален тупик т.е мин. 3,5метра широчина

От изложените от Вас факти /не много ясно,между другото,а всяка дребна подробност е от значение/ разбирам, че май нещата стоят така: по нов Регулационен план, влязал в сила след притежаваното от Вас съдебно решение,дадено Ви от продаавача, се предвижда достъп до имота от друго място,а не така,както е заварено - със сервитут през чужд имот. Ако е така -правилно Ви отказват да предприемат наказателни действия срещу оградата на съседа. По вече действащия план Вие ще "влизате" от друго място и старите права са отпаднали поради отпадане на липсата на достъп. Имотът Ви вече не е вътрешен,а с достъп от улица. Това че такава фактически липсва на място е друг въпрос.Остава Ви само възможността да настоявате пред Общината да включи изграждането на тази улица в Програмата си за бъдещо строителство на инфраструктура на територията си и да чакате да бъде финансирана тази програма.