forum.lex.bg

На имотната граница на моя парцел има построена двуетажна жилищна сграда с прозорец към моя парцел. Въпросът ми е -мога ли да зазидам този прозорец, защото тяхната сграда е незаконно построена, без всякакво разрешително за ползване и не са спазени отстоянията за имотната граница.

Ако сградата е незаконна, може да се "отзида" цялата, без значение колко и какви прозорци има. Иначе – вижте Наредба № 7:
Чл. 82. (6) Заварена калканна стена може да се преустрои като фасада с отваряеми прозорци, ако между сградите в съседните имоти е спазено необходимото нормативно отстояние, или с прозорци с подпрозоречно разстояние от пода най-малко 1,6 м при разстояние между сградите, по-малко от нормативно необходимото. При покриване на калканната стена с ново застрояване в съседния имот, предвидено с подробен устройствен план, не се дължи обезщетение за закриването на такива прозорци.
а също и §5, т. 56 от ДР на ЗУТ:
"Калканна стена" е външната стена на сграда или постройка без корниз или стреха и без отвори за врати и прозорци, разположена на вътрешната граница на поземлен имот.

magodeoz по този поставен от ganev64 въпрос, в един провинциален град, ще се разрази тежка гръмотевична буря, свързана с режима на застрояване на заварена калканна и прозорци на нея стена, определен с предстоящ ПУП. Лошото е че в този случай сградата е законно построена (издирихме строителното разрешение и проектите, с цел евентуало стъпване върху фундамента на §21 ЗР на ЗУТ) през 1948г., при действието на Закона за благоустройството на населените места в Царство българия (този от1941г.). За съжаление по онова време понятието калканна стена се е приемало имплицитно точно по този начин, както е описан в §5 т.56 ДР на ЗУТ, без обаче в тогавашният закон да е имало изричен текст за това, нито пък текст със смисъла на цитираният от Вас член от Н7 ПНУОВТУЗ. Тогава обаче все още е действал Закона за собствеността имуществата и сервитутите, където има казано по нещо и за такива прозорци.
Понеже казуса който имам предвид несъмнено ще занимае умовете на административните съдии храня надеждата че начинът на застрояване е приоритетен пред малките прозорчета на съседа при свързано застрояване. Лошото е и това че в днешния ЗУТ няма текст аналогичен на чл.115 ЗТСУ