forum.lex.bg

Здравейте, как процедирате след извършване на окончателното плащане, когато в нотариалния акт е записано че част от продажната цена се дължи до определена по-късна дата. Купувачът иска да е сигурен че в бъдеще продавачът няма да заведе изпълнително дело на базата на този нотариален акт. Достатъчна ли е нотариално заверена декларация от прадавача, че цялото дължимо плащане е било извършено и в бъдеще няма да има никакви финансови или други претенции към Купувача?

Превеждат се парите по банков път.

Като ги няма парите - става и с нотариалн декларация
Мислете, млади колеги, по въпроса, как ще се заобикаля от 01.01.2010 г. оная "новела" за парите по сделки - по банков път
Не че ме вълнува, ама и Бай Гъдю иска да е в течение - какво ли нашенската правна мисъл ще сътвори ( нищожна ли ще бъде сделката - ако има "частично", напр.90% плащане в брой по предварителен договор и само 10 % при изповядването по банков път- )

И дали няма да измислят нова врътка : десет процента при нотариалния акт и другите в последствие.Що да не внесат десетте процента. Как ще се контолират другите обаче?

Значи, вместо да се чудят каква поредна простотия да напишат в закон, е по-добре да вложат усилия и средства в оптимизиране на работата на МВР и Прокуратурата.
Сега току-виж излезнало, че като си купуваш имот, следва да го изплатиш изцяло при НА по банка!!! Щото май-май натам отиват нещата ...
Що се касае до закона - промяната на 100% е плод не на някаква правна мисъл, а на лобистки интереси на банковия сектор ... Със закона по никакъв начин не могат да се постигнат заявените цели ... единственото, което се постига е увеличаване на оборотите на банките ...

Парите са преведени по банков път. Но тъй като на продавача не може да се гласува доверие искаме допалнителен документ. Говорих с нотариуса и тя каза че по принцип нищо не правят допълнително но акто ние искаме може да се завери една декларация от продавамите че сумата е платена. За съжаление няма как да с епромени самия акт и тази клауза винаги ще си бъде там.

След като сте платили по банков път за какво са ви още доказателства?
И няма нищо лошо в клаузата, вписана в НА- вие имате вече доказателство( платежното нареждане ще си пазите като очите) за плащане на остатъкът.
Дори и декларация ви е ненужна.

А продавачът винаги би могъл за претендира разни неща по съдебен ред, дори и да имате декларация, но не значи, че ще докаже претенцията си. Имате доказателство за плащане- ще го представите и това е.

Хубаво би било, когато сте превели сумата за доплащането, да сте написали основанието. Ако е така, не се притеснявайте.

Бай Гъдьо добре постави въпроса с плащанията по банков път за имоти след 01.Януари. Според мен ще се изповядва на данъчна оценка и това ще се плаща по банков път, а горницата в брой.
Само дето доста нарастнаха данъчните оценки и някъде те станаха по-големи от пазарната цена.

То, досега не е имало пречка да уговориш цена по-ниска от данъчната оценка, данъците и таксите по сделката се плащат върху по-високата от двете суми. Тази практика сигурно ще се разрасне лавинообразно. Разликата в брой - сигурно както и сега, ще се "маскира" като безумна по размер неустойка за продавача в случай на евикция и т.н. При продавач-търговец върши работа, ама при ФЛ подлежи на намаляване поради прекомерност и...

( нищожна ли ще бъде сделката - ако има "частично", напр.90% плащане в брой по предварителен договор и само 10 % при изповядването по банков път- )

Нищожна ще е само ако пипнат и в чл.26 от ЗЗД (сакън!) ... Иначе не виждам на какво основание...

Нищожна - не, ама препятстват унищожаванията относно цената.

ОТ ОБЩОТО КЪМ ЧАСТНОТО. ПО ПРЕДВАРИТЕЛНИЯ ДОГОВОР Е ПЛАТЕНО КАПАРО.НАПР.10%. ПРОДАВАЧЪТ Е ПОЕЛ АНГАЖИМЕНТИ,КОИТО НЕ МОЖЕ ДА ИЗПЪЛНИ В УГОВОРЕНИЯ СРОК. зАЩО ДА НЕ ОТИДА КЪМ Н.А. КАТО ЗАПИША,ЧЕ ЗАДЪРЖАМ ЧАСТ ОТ СУМАТА ДО ОКОНЧОТЕЛНОТО ИЗПЪЛНЕНИЕ НА АНГАЖИМЕНТИТЕ, КОИТО ЩЕ БЪДАТ СЪЩО ПОСОЧЕНИ В Н.А. И СЪОТВЕТНИЯ СРОК.ИЗТИЧА СРОКА И КАКВО-ПОВЕЧЕ НЕ ДЪЛЖА РАЗЛИКАТА. зНАЧИ КУПУВАМ ПО ЕФТИНО,НО АЗ ЩЕ СЕ БОРЯ ПО-НАТАТЪК С ОБЩИНА,ЗУТ И Т.Н.аКО ЖЕЛАЕТЕ НИЩО ОБЩО С ГЪДЬО. ВСИЧКО СИ Е ПРОЗРАЧНО. ПЛАЩАНИЯ НА КАПАРО И ПО Н.А. ПО БАНКА.