forum.lex.bg

ЧНГ на всички във този толкова полезен форум!
Проблема ми е следния: Преди нова година изповядахме закопувания от мен апартамент на "ЗЕЛЕНО" пред нотариус и за получих нотариален акт за правото на строеж на закупувания имот.Сградата е на етаж груб строеж преди акт 14 и другото "умно"нещо от моя страна е че заплатих цялата сума по предварителния договор. В нотариалния акт е вписана сума по даначна оценка която е ниска. Притеснява ме дали фирмата ще изпълни задълженията по договора за строителство който склучихме за довършване на сградата.По принцип се бавят с 5-6м. и не знам какви точно права имам ако не си довършат работата например акт15-16, и т.н. Другото нещо е дали предварителния договор м/у нас от преди две години е още в сила след издаване на нотариалния акт. Благодаря предварително на всички които се отзоват.

За Ваше съжаление въпросът Ви е евфемистична формулировка на въпроса "Кой ми... в гащите".
Отговорите се съдържат в клаузите за изработка (вероятно има такива), като част от предварителния договор. Те продължават действието си и след придобиване на вещното право на строеж със съответните, отбелязани в договора последици при неизпълнение. Ако не е предвидена отговорност на строителя, ще се прилагат общите правила на ЗЗД за неизпълнение.
Като сте платили цялата продажна цена, а сте изповядали на "данъчна оценка", за да си спестите дребни разходи и сте поставили на риск по-голям финансов интерес, надявам се поне сте получили надлежен документ от продавача. Не че при всички обстоятелства е от полза.
Бихте могли да направите същата консултация във вида "Как следва да постъпя?" преди да сключите и двата договора, а не пост фактум.
Добре е с всички документи по казуса да посетите адвокат за изчерпателна консултация, тъй като тук биха могли да се направят главно предположения и да се дадат принципни отговори.
Успех!

Ама МНОГО БЛАГОДАРЯ на всички писали по моя въпрос и особенно на онези със суперлативите за селския тарикат, говедата и т.н.Сега ме убедихте напълно че по голяма част от вашата гилдия са USELESS!!! Защо си мислите че не съм търсил компетентна помощ от т.н.АДВОКАТ и то доста опитен уж във ВАРНА?!! Ама явно толкова сте се поуяли от "БАЛЪЦИ" като мене че за хонорарчета от по 100на 200лв.не си давате много зор или не знете кво правите точно? Не работя в БГ и нещата ги движа само през отпуските си и няамам време да ходя и да ви свалям все едно че сме на първа среща гаджета. Просто зададох прости въпроси с идеята да поговоря с някой във "ЧАС" и ако е по-умен пък може и да си уреди някой хонорар::)))И така живи и здрави да сте! Аз магарето от кочината знам как да си изкарам...дано и вие също!!! ЧНГ

Ще се опитам да ви отговоря, въпреки острите реплики, разбира се, провокирани от някой "колеги"... Но, надявам се, разбирате, че това са рисковете на анонимните форуми...
Купили сте ПРАВО НА СТРОЕЖ и няма нищо лошо в това, че сте записали в нот.акт данъчната оценка. Цената на жилището ви е определена за напълно завършен обект, а не за право на строеж. Така че, това, което е над данъчната оценка на правото на строеж съставлява стойността на строително-монтажните работи, т.е. реализирането на придобитото вече от вас право на строеж. Предварителният ви договор продължава да действа (дано да е добре направен). Единствено, което сега трябва да направите, е да вземете от продавача(строител) разписка , че сте му заплатили пълния размер на цената по предварителния договор. И да чакате строителят да построи! Щом сте в чужбина, трябва да имате пълномощник тук, за да подписва от ваше име актове и протоколи по време на строителството - Акт 14, 15, 16. Не е добре, ако сте дала пълномощно за това на самия строител - изтеглете го и дайте права на близък, още по-добре - ако разбира от строителство и може да контролира качеството на строежа и да прави забележки... Дано да съм отговорила на въпросите ви. И уверявам ви - не всички адвокати във Варна гледат да вземат 100-200 лв. и да не свършат нищо .... Такава "обща критика" едва ли е уместна, при 1600 адвоката във Варненската адвокатска колегия!