forum.lex.bg

Може ли баща ми, който е собственик на 6/8 иделна част от недвижим имот да ми го да дари свободно без да предлага първо на останалите съсобственици да го закупят?

естествено,всеки може да се разпорежда със собствеността си както си му
харесва,това обаче не важи при завещания.

Само при продажба на идеална част е необходимо да се предложи най-напред на другия съсобственик. При всички други сделки - дарение, прехвърляне на имот срещу задължения за издържка и гледане или замяна, това не е необходимо. Съсобственикът може без каквито и да било ограничения да подарява притежаваните от него идеални части.

Каква цел преследвате? Ако е само, за да избегнете други наследници на баща Ви, е разбираемо.
Но, ако е без цел или ако сте единствен наследник по закон, впоследствие ще трябва да водите дело за съдебна делба.
Спрямо наследниците на баща Ви има 1/4 запазена част, тоест, ще трябва да върнете обратно 1/4 от тези 6/8 от имота.
Наследници са - първо децата, родни - осиновени, второ съпругата - заедно с децата.
По принцип е по-добре приживе да Ви дарят имот, отколкото да водите пунически войни с другите наследници за имота, но именно заради тази 1/4 запазена част, пак ще трябва да водите дела. По-добре баща Ви да предложи на пазарна цена имота - в едномесечен срок трябва да постъпят предложения от останалите съсобственици, като след това ще го купите Вие - сега никой не купува на пазарна цена. Сделката се подписва на пазарна цена, а дефакто баща Ви няма да получи нищо от Вас. Така ставате собственик на частта на баща Ви и можете още сега да заведете дело за подялба на имота - ако е възможно, да Ви го възложат на Вас и да станете пълен собственик. Друго като опция е да обявите ясно на останалите съсобственици, че от днес Вие ще ползвате изцяло имота, тъй като считате, че те нямат права върху него и ако в 6-месечен срок не Ви осъдят, ставате стабилен ползвател на имота (владелец по смисъла на закона). Правилото е 6-6-6 - ако до 6 месеца не Ви изгонят от имота Вие можете да си го искате в 6- месечен срок от всеки, включително и останалите собственици. Тази сложност идва от възомжността за саморазправа между отделните собственици - затова закона защитава актуалният ползвател на имота. Естествено Вие дължите наем на останалите собственици.
Това може да Ви насочи при консултация с нотариус или адвокат от съответното населено място, където е имота. Консултацията с адвокат, освен че е естествена, няма да Ви бъде отказана, е практически по-жива и близка до практиката, но е и съответно по-скъпа. Нотариусите взимат по-малки комисионни за консултации, но почти няма да Ви обърнат внимание.