forum.lex.bg

Здравейте, интересува ме мнението ви по следния казус. На 02.09.1988 г. Иванов и Петров сключили писмен договор за покупко-продажба на къща и дворно място, собственост на Иванов, находящ се в с. Костурково.
На другия ден Иванов и Петров отишли в кметството, но тъй като било събота, те се видели с кмета на селото едва в понеделник /05.09.1988 г./. В присъствието на двама свидетели кметът подписал и подпечатал договора, който после бил подписан и от свидетелите.
Купувачът Петров се нанесъл в имота на 11.09.1988 г., за да даде възможност да изнесе покъщнината си.
Страните се разплатили на 09.09.1988 г., когато Петров изплатил на Иванов уговорената цена от 1 000 лева.
На коя дата Петров е станал собственик на къщата?


Моето мнение е, че Петров не е станал собственик, поради факта, че няма издаден нотариален акт. Права ли съм?

Не става въпрос за притеснение. Просто звучи като университетски казус.
Призовавам колегите да се включат, за да Ви убедят.

НОТАРИАЛНИ ФУНКЦИИ НА ЛИЦА, КОИТО НЕ СА НОТАРИУСИ
Общо правило
Чл. 81. Лице, което не е нотариус, може да изпълнява нотариални функции само доколкото това е предвидено със закон.


Органи на съдебната власт

Чл. 82. (1) Когато в района няма нотариус, нотариалните действия се извършват от съдията по вписванията при районния съд.
(2) (Изм. - ДВ, бр. 36 от 2004 г., в сила от 31.07.2004 г.) Когато има нотариус, съдията по вписванията извършва нотариалните действия само по наличните в архива на службата по вписванията документи и книжа, както и нотариалните действия при заместване на нотариус.



Органи на местната администрация

Чл. 83. (Изм. - ДВ, бр. 18 от 2003 г.) Когато в населеното място няма нотариус или районен съд, кметът на населеното място, което не е общински център, а ако е общински център - кметът, заместник-кметът, секретарят на общината, както и кметският наместник удостоверяват подписите на частни документи, които са едностранни актове и не подлежат на вписване, както и верността на преписи и извлечения от документи и книжа.

А така, ама да не се забравя и за това:

Закон за собствеността
Чл. 79. Правото на собственост по давност върху недвижим имот се придобива с непрекъснато владение в продължение на 10 години.

Нотариален акт не се изисква за целта. Можеш да получиш, но не е нотариалният акт онова, което ще те направи собственик в случая.

На коя дата Петров е станал собственик на къщата?

Купувачът Петров се нанесъл в имота на 11.09.1988 г.

Купувачът Петров e станал собственик на 12.09.1998 год. - изтичане на 10 - годишната придобивна давност.
След тази дата има основание да се снабди с НА по давностно владение,
дори и праводателят му да не и бил собственик, освен ако за имота не бил съставен АДС.
Ако има АДС/АОС и до днес не станал собственик, защото:
1. До 1996 г. (примането на ЗДС и ЗОС) срещу държавата давност не течеше; и
2. В момента давността е спряна до края на тази година.

karanedeff написа:

Купувачът Петров e станал собственик на 12.09.1998 год. - изтичане на 10 - годишната придобивна давност.
След тази дата има основание да се снабди с НА по давностно владение,
дори и праводателят му да не и бил собственик, освен ако за имота не бил съставен АДС.
Ако има АДС/АОС и до днес не станал собственик, защото:
1. До 1996 г. (примането на ЗДС и ЗОС) срещу държавата давност не течеше; и
2. В момента давността е спряна до края на тази година.

АДС/АОС- публична или частна ?

portokal написа:Не става въпрос за притеснение. Просто звучи като университетски казус.
Призовавам колегите да се включат, за да Ви убедят.

Той е