Покупко-продажба на вила

[vicho]

Искам да закупя вилно мястоот 8000 кв.м. с построена вила . Собственика е закупил мястото от Общината. При изготвяне на документите за продажбата извадихме скица на имота в която фигурира сградата със застроена площ 47 кв.м. Извадихме и данъчна оценка според която мястото е оценено за 3 000 лв. , а сградата за 12000 лв. Представих пред нотариуса и документ, който удостоверява собствеността на продавача. Нотариуса отказа да изповяда сделката, тъй като липсват строителни книжа за вилата. посъветва ни да изкараме удостоверение за търпимост. Служител от Общината отказа да издаде такова удостоверение под предлог, че застроената площ е 47 кв. м., което надвишавало допустимите за вила. ние представихме нотариално заверена декларация от двама свидетели /съседи/, които декларираха, че сградата е построена 1977/19978 г. Молим за отговор имат ли основание за отказ на такова удостоверение. Нотариуса изповяда сделката и без това удостоверение, като в нотариалния акт е посочено, придобивам местото и всички търпими постройки без да се посочва сградата описана в данъчната декларация. Сумата, която ни взе нотариуса е голяма /970лв./. Въпроса ми е : Правилно ли е това и защо се взема данъчната оценка на сграда , която е незаконно построена при определяне на нотариалните такси? Тъй като не можах да платя цялата сума, защото първоначално нотариуса каза, че ще струва 670 лв. А след изповядване на сделката каза че е пропуснал още една такса от 300 лв. мога ли да разваля сделката , ако не платя тази такса, ще си получа ли обратно дадената сума.

[Stirlitz]

От това, което пишете излиза, че сте си купил земя, заедно с незаконно построена сграда, за която са забранени прехврлителните сделки. Въпросът е дали сделката е частично нищожна по отношение на сградата или след като сте си купил земя, получаване по приращение и всичко върху нея и това ако не се приеме за прехвърлителна сделка със незаконната постройка, то ще си я имате, но тя все още ще е незаконна - общо взето въпрос на тълкуване, наистина свържете се с адвокат, за да ви помогне с имота