forum.lex.bg

Здравейте на всички. Моля за съвет/консултация.
Живея в къща на 4 етажа строена 1969г. Аз съм на последният. Покривът има остра нужда от ремонт. Съседите не желаят даже да се съберем на събрание. Пари нямали и т.н. Познато. Почнах да събирам инфо от фирми сам да правя нещо. Проблем - оказа се, че и гредите са изгнили. Значи голям и скъп ремонт. Какво може да се направи?
Вариант две:
Двете фирми с които говорих предложиха, ако съседите не дават пари да се разбера с тях аз да поема ремонта за моя сметка и да ми направят едно таванче над мен с вътрешна стълба (от моя етаж няма стълби към покрива). Като пари било почти същото. Със сигурност не може цял етаж. Разбира се, ще трябва ивестно изменение, ама то и без това трябвало да се сменя почти всичко казват специялисти. Смятам, че съседите и на това ще откажат. А за съжаление и в двата случая, ще трябва да тегля кредит. Какво ще ме посъветвате и за това?

Чл. 37. (Изм. - ДВ, бр. 31 от 1990 г.) Етажи или части от етажи, заедно с придадените към тях помещения в тавана или зимника, могат да принадлежат на отделни собственици - държавата, общините и други юридически или физически лица.



Чл. 38. При сгради, в които етажи или части от етажи принадлежат на различни собственици, общи на всички собственици са земята, върху която е построена сградата, дворът, основите, външните стени, вътрешните разделителни стени между отделните части, вътрешните носещи стени, колоните, трегерите, плочите, гредоредите, стълбите, площадките, покривите, стените между таванските и избените помещения на отделните собственици, комините, външните входни врати на сградата и вратите към общи тавански и избени помещения, главните линии на всички видове инсталации и централните им уредби, асансьорите, водосточните тръби, жилището на портиера и всичко друго, което по естеството си или по предназначение служи за общо ползуване.
Може да се уговори частите на сградата, които обслужват само някои от отделно притежаваните етажи или части от етажи, да бъдат общи само на лицата, чиито помещения обслужват.

Общите части не може да се делят.




Чл. 39. Съсобствениците могат да си поделят общата сграда по етажи или части от етажи.
По същия начин може да се раздели общата сграда и по съдебен ред, ако отделните етажи или части от етажи могат да се използуват самостоятелно без значителни преустройства и без неудобства по-големи от обикновените.




Чл. 40. Дяловете на отделните съсобственици в общите части са съразмерни на съотношението между стойностите на отделните помещения, които те притежават, изчислени при учредяването на етажната собственост. По-късни изменения в отделните помещения не се отразяват върху размера на дяловете.
При надстрояване на сграда в етажна собственост собствениците на надстроените етажи или части от етажи придобиват, срещу заплащане, собствеността и върху всички общи части на сградата, включително и върху земята. Дяловете на всички съсобственици в общите части се определят съобразно съотношението между стойностите на отделните помещения по време на завършването на строежа.

Когато собственикът на етаж или част от етаж прехвърли отделна част от своя имот на друго лице, частта на приобретателя и на отчуждителя в общите части на сградата се определя от съотношението между стойностите на прехвърлената и запазената част по време на прехвърлянето. Същото правило се прилага и при делба.




Чл. 41. Всеки собственик, съразмерно с дела си в общите части, е длъжен да участвува в разноските, необходими за поддържането или за възстановяването им, и в полезните разноски, за извършване на които е взето решение от общото събрание.



Чл. 42. Управлението на общите части в сградата в етажна собственост и надзорът за изпълнение на задълженията на обитателите принадлежи на общото събрание на собствениците и на избрания от него управител или управителен съвет.



Чл. 43. Общото събрание взема решение, ако в заседанието участвуват, лично или чрез представители, три четвърти от собствениците.
В общото събрание участвуват с право на глас и наемателите при разрешаването на въпроси, които засягат техните имуществени интереси или вътрешния ред на сградата. В този случай общото събрание взема решение, ако присъствуват повече от половината от лицата, които имат право да участвуват в събранието.

Ако при първото свикване не се явят нужното число лица, събранието се отлага за един час по-късно при същия дневен ред и се счита законно, колкото и лица да се явят.




Чл. 44. Общото събрание взема решение с мнозинство, което представлява повече от половината от присъствуващите собственици.
В случая на ал. 2 на предходния член общото събрание решава с мнозинство на гласовете на присъствуващите.




Чл. 45. Собственикът на етаж или на част от етаж се изважда от сградата по решение на общото събрание:
а) ако използува или допуска да се използуват неговите помещения по начин, който излага сградата на опасност от пожар или от значителни повреди, и

б) (изм. - ДВ, бр. 33 от 1996 г.) ако систематически нарушава правилника или решенията на общото събрание за вътрешния ред в сградата или добрите нрави.

Общото събрание може да вземе решение за изваждане само след като собственикът е бил предупреден писмено от управителя, че ще бъде изваден от имота и ако и след това предупреждение не е прекратил нарушението.

А след като си направите таванчето, което бъдете сигурен ще струва повече, отколкото само покрива - топлоизолации, СТЪЛБА, Ел. и ВК инсталации, довършителни работи, дограма! - съседите Ви, които досега са нямали пари за ремонта, ще намерят пари за адвокат и ще претендират за собственост върху новия обект - и ще имат право!, съгласно ЗС. Дълго е да ве си обяснява какво следва.
Сигурно фирмата Ви е казала да поискате от Общината разрешение за ремонт на покрив сигурен съм.
Нещата не стоят така. Това, което трябва да направите, е следното:
1. Провеждате разговор със съседите дали са съгласни да направите договор за реална делба на тавана, като срещу безвъзмездния ремонт Ви отстъпят / евентуално / по-голяма част от съответнта Ви идеална част от етажа. На база проведения разговор сключвате предварителен договор.
2. Вземате виза за проектиране на преустройство на тавана в това, каквото смятате да го правите / ателие, жилище / на името на ВСИЧКИ собственици / най-добре те да Ви упълномощят за това / и възлагате на проектантско бюро да ви разработи проекта.
3. На базата на одобрения проект съставяте договор в нотариална форма по чл. 183 от ЗУТ с останалите собственици и изваждате строително разрешение за новия обект на Ваше име.
4. На база строителното разрешение теглите кредит от Банката за строителство на жилище / затова е добре в проекта обекта да е "жилище"/

В първоначалния разговор със съседите обяснявате, чe това е "предложение, на което не могат да откажат": затова защото след като направите ремонта за Ваша сметка / за таванчето нещата стоят по друг начин /, ще заведете дело за възстановяване разходите, които сте направил за тяхната част от "вещта". Може предварително да поръчате експертиза за състоянието на покрива.
И в двата варианта на събитието вървите ръка за ръка с адвокат.

Благодаря на friend28 и barri. Ще пиша на лично. Интересувам се от адвокат.

Имам сходен проблем, мога ли да Ви помоля да ми разкажете какво се случи в последствие при Вас?