forum.lex.bg

[Моля за информация, как може да се прекрати сключен договор с мобилен оператор, разположил предавателите си на покрива на жилищен блок, при условие че не могат да се съберат 50 гласа + 1 от жителите на блока съгласно ПУРНЕС. Заинтересовани от прекратяването на договора са лицата живеещи само на седми и осми етаж /последни етажи/
Срока на договора изтича на 08.08.2007г. и може да се прекрати с тримесечно предизвестие, в противен случай се подновява автоматично.
Има ли и къде др. пр. регламентация за прекратяване на договора, позволяваща на живущите от последните етажи в качеството на пряко заинтересовани да прекратят подобен договор без съгласието на останалите живущи в сградата

А какво пише в договора? Какви са условията за предсрочно прекратяване (неплащане на наема, увреждане на сградата и т. н.)? Какви неустойки и за двете страни са посочени в договора? Прочетете го внимателно. Има ли допълнително споразумение към него? А в най-лошия случай - тримесечно предизвестие, след което ще трябва да изчакате въпросната дата (08.08.2007г. ) и да не сключвате нов , както и да не го подновявате, макар, че 08.05 вече отмина (Побързайте!). Иначе може да има нови условия (по-висок наем, някакви преференции за живущите от съответната фирма...). За съжаление във Вашия случай не може да бъде приложен чл. 38, ал. 4 от Закона за устройство на територията , тъй като не става въпрос за съществуващо жилищно помещение или самостоятелно жилище на първия етаж , където се изисква решение на общото събрание на собствениците, взето по установения ред, и изрично писмено нотариално заверено съгласие на всички собственици на жилища - непосредствени съседи на обекта .

Благодаря за отговора на marter.
Допуснал съм грешка договора се прекратява, не както съм отбелязал по-горе с тримесечно предизвестие, а с двумесечно, така че все още има време за прекратяване.
Проблема обаче е с нежеланието на съседите от долните етажи да бъде прекратен този договор. Потърпевши са най-вече хората от последните етажи.
В чл. 183, ал. 2 от ЗУТ също има някаква регламентация, но там се споменава за право на надстрояване, а пък на покрива има предаватели и кабина. Трудно получих копие от договора и на базата на това е възможно и да ми е спестена някоя част от неговите приложения. По този повод незнам дали може въобще да се ползва тази разпоредба от ЗУТ.
Що се отнася за условията на договора е чудесно изпипан в полза на мобилния оператор. Очевидно за него работят талантливи юристи.
Единствения безболезнен начин за прекратяване на договора от страна живущите в сградата е с предизвестието, за което споменах.

1. ПРЕКРАТЯВАНЕ
Д-ра могат да прекратят само страните по него.
Волята на ЕС се формира от ОС, представлявано от У/ УС или др. лице. Само те могат да пуснат предизвестие.

ОС може да бъде свикано от У/ УС или от 1/ n-та от собствениците.

2. НЕЗАКОНОСЪОБРАЗНОСТ
Друг е въпросът дали има някакви законови разпоредби, които да дават право за отстраняване на съоражението.
Възможно е по аналогия да се прилага нещо за промяната на предназначение. (Трябва да го мислят ЗУТ-специалисти.)
Това няма да доведе до прекратяване на договора, а до непораждането на правни последици.

Благодаря за отговора.
Както казах договора е изряден.
Явно в конкретния случай разпоредбите на Правилник за управлението, реда и надзора в етажната собственост и Закона за устройство на територията са неприложими без гласовете на мнозинството от живущите в блока и условието, че е отдаден под наем покрива на сградата, а не жилищно помещение на първия етаж на жилищна сграда.

Не че са неприложими, просто Вие нямате мнозинство.
Затова казах, че трябва да се помисли по ЗУТ - дали е искано съгласие от непосредствените съседи, дали не Ви уврежда...

kontrol " С какво Ви пречат те ? Шум , вибрации или нещо друго имате предвид?

Договорът допуска през времетраенето му да се монтират върху сградата от мобилния оператор всякакви съоръжения без да е необходимо съгласието на др. страна /живущите/. За три години вече има четири предавателя и един огромен цилиндър с размерите на средно голяма стая.
Хората от последния етаж се оплакват от постоянен дискомфорт и главоболие, а на среща го няма разбирането на хората от по-долните етажи. Това е.
Беше дадена и идея за замерване от ХЕИ която не бива да се подценява
Та затова е заплетен този казус и може би ще излезе прецедент, тъй като май няма подобни ситуации другаде.

Ето и един link. Видях го преди време по Новините http://www.clip4e.com/play_varene_na_qjce_s_gsm.htm
не съм специалист, но.................

Съседите от 7-8 етаж могат да го прекратят само ако на Общо събрание на живущите се постигне мнозинство на гласовете, т.е. вероятно няма да могат, тъй като останалите съседи няма да искат - предполагам че плащат поне 1000 лв наем на месец от мобилния оператор и никой във входа не плаща общи нужди, асансьор и т.н. Сега аз ако бях от тези, които искат да го прекратят бих направил следното: събирам подписи от 1/10 от собствениците в блока под различни предлози за свикване на ОС, след това пускам обява за събранието, което се насрочва в неудобен за повечето съседи ден - да речем петък, събота. Все пак всички трябва да бъдат редовно уведомени поне 24 ч предварително, да не каже някой че не е уведомен. Събират се в уречения час съседите от 7-8 етаж и малцинство от други съседи, няма кворум събранието, отлага се с един час и се провежда независимо от броя на присъстващите. И си взема каквито иска решения - може да смени и управителя, и да прекрати договора и кво ли не, стига да бъде записано в протокола.

НО!
- чл. 7, ал. 4 ПУРНЕС: в поканата трябва да се посочи ВСЕКИ въпрос.... (може и иначе да се тълкува, де)
- няма пречка един да представлява няколко обекта (с писм. пълномощно)
- а прекратяването на договора също не става ей тъй, дори да има съгласие от едната страна по него.

Благодаря на kontrol и pvassilev, информацията, която давате е много полезна .

От Националия Център по Опазване на Общественото Здраве извършват замервания на електромагнитни полета от базова станция. Процедурата струва 50. 00 лв., необходимо е предварително да се сезира с молба отправена до директора. От там на сетне всичко е в ръцете на служителите на тази институция.....

Има подобни случаи и те не са никак малко.Все още няма никакво официално замерване от РИОКОЗ /ХЕИ/, което да сочи, че базовите станции вредят на обитателите на блока.Докато няма официално такова, твърденията, че "хората не се чувстват добре" са как да кажа... малко несериозни.

Мисля, че ако се докаже наличието на вредни излъчвания (или над допустимия праг) , въпроса автоматически се решава. Дори е редно да се съди компанията и/или домсъвета за действия, с които са създали рискове за здравето на хората, живеещи в зоната на излъчването.
Трябва да се внимава замерването да се направи , когато излъчването има макс. интензитет ( ако се влияе от натоварването на клетката- пикови часове и т.н ). Също така има понятие "електромагнитна съвместимост"- дали не ви смущават домашната електроника, пейсмейкъри и пр.
Това с яйцето нали е само виц? Пък и човешката глава не е яйце, все пак:-)))
Г-н pwasilew, няма ли след това другите собственици също да си организират "тяхно" събрание??

Хората от последния етаж се оплакват от постоянен дискомфорт и главоболие

Тези хора имат основание да се оплакват, ако не по-бързат да науснат могат да се ще се окажат и окончателно осакатени с поколения.
Мисля, че някъде в татовото законодателство се забраняваше разполагане на антенни устрийства на жилищни сгради.

Много глупости се написаха по темата ! За сведение:
-още при проектирането на всяка конкретна базова станция се прави оценка за вредно въздействие и проекта се разрешава от посочената по-горе лаборатория
-изпълнението/монтажа се извършва със сертифицирана апаратура отговаряща на световните стандарти
- след пускане в експлоатация се извършва специално конкретно замерване на обекта и околните пространства ,за което се издава нарочен протокол в няколко екземпляра - единият е за собствениците на сградата.Ако е загубен - винаги можете да го изискате от мобилния оператор който ви плаща наем всеки месец.
-всеки радоиинженер ще ви обясни ,че под базовата станция и антените напрегнатостта на електромагнитното поле е нулева.Самите антени са секторни и НЕ излъчват надолу.Всъщност по-висок интензитет на излъчване има срещу антените в хоризонталната плоскост.
-ултракъсовълновото излъчване на GSM антените силно се поглъща от прегради -особено от стоманобетон и пр.
- в 100% от случаите ,протоколите от извършените замервания показват от 20 до 100 пъти по-ниски нива от нормативно допустимите такива, от гледна точка на евентуално вредно въздействие върху човешкото здраве.
- GSM апарата ,който лично ползвате Ви облъчва повече !!!

Що се отнася до юридическата възможност да прекратите договора -дерзайте и постигнете решение за непродължаване на наемното отношение на повече от половината собственици на входа /или на цялата сграда ако покрива е непрекъснат за всички входове/.

geovan написа:-ултракъсовълновото излъчване на GSM антените силно се поглъща от прегради -особено от стоманобетон и пр.

Може ли малко повече по тоя въпрос? Откъде черпите тази информация?

geovan написа:- в 100% от случаите ,протоколите от извършените замервания показват от 20 до 100 пъти по-ниски нива от нормативно допустимите такива, от гледна точка на евентуално вредно въздействие върху човешкото здраве.

Замервания под антената или замервания от съседния блок, в апартамент, който е на 30 метра хоризонтално от антената са тия замервания?