Делба на съсобствен имот

[rina66]

Здравейте!Моля за вашата помощ.Ще опиша накратко проблема си.През 2003г.татко прехвърли на мен и сестра ми свое лозе/придобито чрез дарение/ срещу ДГИ.Според договора имаме по 1/2ид. ч.След неговата смърт,през 2004г подадах иск за съд. делба във Варн. РС.През2005г излезе решението.В процеса на делото стигнахме до спогодба.Тя пожела по- ниско оценената 1/2част и поради това аз и изплатих определената сума за изравняване на дяловете.Реалните вече половини получиха нови номера,като два имота по кадастъра.Преди месец сестра ми заяви,че делбата е нищожна,т. к. съпруга и не бил призован като страна по делото.Питам и разпитвам,но мненията са в двете крайности.Сестра ми твърди,че не може да си извади НА на базата на решението на съда.Моля пояснете ми какво ще промени една нова делба?По реш.,което имаме аз имам 1/2 реална част и те със съпруга си имат 1/2реална част или по1/4ид.ч.Съпруга и знае за делбата, няма претенции.Благодаря ви предварително.

[nk7702n]

Здравейте!Моля за вашата помощ.Ще опиша накратко проблема си.През 2003г.татко прехвърли на мен и сестра ми свое лозе/придобито чрез дарение/ срещу ДГИ.Според договора имаме по 1/2ид. ч.След неговата смърт,през 2004г подадах иск за съд. делба във Варн. РС.През2005г излезе решението.В процеса на делото стигнахме до спогодба.Тя пожела по- ниско оценената 1/2част и поради това аз и изплатих определената сума за изравняване на дяловете.Реалните вече половини получиха нови номера,като два имота по кадастъра.Преди месец сестра ми заяви,че делбата е нищожна,т. к. съпруга и не бил призован като страна по делото.Питам и разпитвам,но мненията са в двете крайности.Сестра ми твърди,че не може да си извади НА на базата на решението на съда.Моля пояснете ми какво ще промени една нова делба?По реш.,което имаме аз имам 1/2 реална част и те със съпруга си имат 1/2реална част или по1/4ид. част от1/2.Съпруга и знае за делбата няма претенции.Благодаря ви предварително.

С ДГИ или с дарение беше прехвърлено лозето преди делбата? Защото хората много често бъркат вида разпореждане.

[rina66]

Прехвърлянето е с ДГИ.

[Гост.]

не разбирам как съда не е изследвал този въпрос ( семейно състояние), ама като се замисля- то си е грижа на съделителите.

[rina66]

Аз също не разбирам,как двама адвокати и една съдийка са допуснали това.Не разбирам и къде е истината.

[rina66]

Ние като съделители си наехме адвокати.Никоя от нас не е знаела,че трябва да се призове и съпруга.

[Гост.]

Ще водите ново дело за делба( поне доколкото помня старата практика на ВКС)- делбата е нищожна, ако и да е влязло в сила Р , но във второто дело ще участват всички съделители, защото дори да не сте престирали дължимите грижи издръжка, ДГИ е възмезден договор.

До тук. От там насетне- при адвокат.

[rina66]

Благодаря Ви,но защо се налага за чужди грешки да плащаме ние?Как да намеря адвокат,който да не забърка още по-големи каши/

[nk7702n]

Благодаря Ви,но защо се налага за чужди грешки да плащаме ние?Как да намеря адвокат,който да не забърка още по-големи каши/

Никой не е застрахован срещу изпадане в подобна ситуация. За съжаление, няма как да избегнете друго дело за делба.

[rina66]

Възможно ли е чрез доброволна делба да се поправи допуснатата грешка?

[nk7702n]

Възможно ли е чрез доброволна делба да се поправи допуснатата грешка?

Щом имате съгласие, може. Ама, от друга страна, решението за делбата трябва да бъде обявено за нищожно по съдебен ред. Иначе, е вярно, че ИМ е вписана, решението е влязло в сила. Така че, няма друг начин, освен ново дело.

[Гост.]

С това последното... няма да се съглася, така щото и съдията по вписванията може да не се.
Сещаш се, че ИМ за делбения иск е вписана, респективно и СР ( спогодба или каквото там) също.
Да се позовеш на нищожност пред нотариус не знам каква полза, освен да ти вземе парите.

Допълвам: Каранедев, ако види темата утре, може да каже повече.

п.п. Все пак, за ваше добро, защото вие сте от страната на булката ( наплатила сте пари, а съсобствеността не е ликвидирана)- поддържайте добри отношения със сестра си и зет си до постановяване на ново решение.

[karanedeff]

Какво да кажа в повече, Поли, каквото има да се каже ти си го казала вече!
Освен да влезна в за кратко в ролята на зетя
До Районен съд град Варна
ИСКОВА МОЛБА
от Зетя
егн, адрес, телефон, адрес за призоваване
против
АБ
егн, адрес, телефон, адрес за призоваване
и РБ
егн, адрес, телефон, адрес за призоваване

Госп., председател,
С решение [номер/дата] по гражданско дело [номер] по описа на районен съд гр. Варна е одобрен съдебно разделителен протокол по силата на който съпругата ми АБ и нейната сестра РБ - моята балдъза, поделят едно лозе, придобито от нас по силата на ДГИ, при квоти по 1/2 за всяка, като разликата в стойностите на дяловете е уравнена в пари, изплатени изцяло в брой от втората абревиатура на първата.
Едва тогава аз научих, че тази делба е извършена без моето участие, което е безспорно необходимо тъй като ДГИ е възмезден договор и придобитото въз основа на него по време на брак става СИО, освен ако в брачен договор не е предвидено друго, а ние с моята благоверна нямаме брачен договор и СК презумпира СИО и следователно по силата на закона така извършената делба е изцяло нищожна.
Моля да ни призовете на съд и да постановите решение, с което да отмените цитираното по горе решение и да постановите ново при квоти по 1/2 ид.ч за мен и моята благоверна в режим на СИО и 1/2 за втората абревиатура.
Моля дяловете да бъдат съобразени с новообразуваните имоти. Тъй като разликата в стойността на дяловете вече е изплатена веднъж, моля по този въпрос съдът да не се произнася.
Приложения:
ДГИ, удостоверение за брак, скици, данъчни оценки, квитанция за платена ДТ, .... и прочие;
Прилагам също така Проект за съдебна спогодба.
Особено искане:
Моля да разпоредите ИМ да бъде вписана в Службата по вписванията - прилагам молба за вписване и платена ДТ за вписване.
подпис - зетя
дата - днес

П.П. Любимия ми казус - случая, когато РС може да отмени решение на ВКС

[ivan_lawyer]

Според мен узнаването на решението е свързано с вписването му в имотния регистър - тоест изтекли са сроковете за отмяна от третото лице.

Касае се за решение, което си вписва и е налице при "дължима грижа" възможност да се направи справка и да се види.

Още повече е водено и съдебно дело, пък съпругът не е разбрал.

Според мен вписваните дела и искови молби се считат оповестени и узнати от третите лица.

Интересно как ще се тълкува това.

[Гост.]

Според мен узнаването на решението е свързано с вписването му в имотния регистър - тоест изтекли са сроковете за отмяна от третото лице.

Касае се за решение, което си вписва и е налице при "дължима грижа" възможност да се направи справка и да се види.

Още повече е водено и съдебно дело, пък съпругът не е разбрал.

Според мен вписваните дела и искови молби се считат оповестени и узнати от третите лица.

Интересно как ще се тълкува това.

ВКС отсече!- вписването в АВ- имотен регистър не поставя начало на знанието, респективно на каквито и да е срокове в тази връзка. Отделно за позоваване( прогласяване) на нищожност никой не е ограничен със срок.

п.п. Споделям мнението на Каранедев- кратко, точно и ясно.

[karanedeff]

Благодаря Поли!
Освен, че за исковете за нищожност давност не тече, не тече давност и между съпрузи.

[rina66]

Съпругът на сестра ми знаеше както за делото ,така и за решението.Само дето не знаехме,чеДГИ е възмезден ,т.е.че и той трябва да е страна по делото.Лошото е ,че нито адвокатите ни,нито съдийката по делото са знаели за това./а се очаква да го знаят/

[Гост.]

Трябва да сте наясно с едно- този грях не е на съда. Всяка от страните, под страх от нищожност на евентуалната съдебна( или доброволна) делба, сам има интерес да привлече всички съсобственици.

[ivan_lawyer]

Все пак говорим за "дължима грижа" - всеки трябва да се грижи за правата си - за да узнае едно вписано решение, не се изисква някаква гениалност, а просто проверка на всеки 3 месеца в имотния регистър.

Да, да.

[Гост.]

Добре- ти какво предлагаш, за да се реши тази разкрачена хипотеза?


п.п. Не съм ти благодарила, но ме изненада с поздрава, и сега е удобен случай да го сторя- благодаря, Ванко.