Голямо разминаване на квадратура в НА

[tiferet]

Здравейте,

Харесах за покупка апартамент в София, в НА на който пише квадратура 70 кв.м., а реално е около 140 кв.м. Иначе стаите са изброени както са. Сградата е построена 2007 г., имотът вече е бил продаван 1-2 пъти. Доколкото разбирам, имотът е бил предвиден от строителя да остане за него, и е посочил по-малки квадрати с цел да плаща по-ниски данъци. Има ли възможност, ако го закупя, да коригирам квадратурата по НА и какви стъпки да предприема?

И още един въпрос, пак за същия имот. Освен споменатите 140 кв.м. собствена площ, от апартамента има излаз на покривни тераси, които не са към апартамента, но само от него може да се излезе на тях. Имам желание да направя зимна градина на тях, без утежняване на конструкцията на сградата. Това може ли да се узакони по някакъв начин, не ми се иска да инвестирам 10-20 хил.лв. и после да имам някакви проблеми.

Предварително благодаря на всички включили се в темата!