Наем за минало време

[bogdanov_1961]

Здравейте!
Направо на въпроса.
Живеех във ведомствено жилище на МО. Имам слючен договор за наем, в който се казва, че промяната на наема става с подписване на допълнително споразумение.
С промени в ЗОВС военнослужещите бяха освободени от плащане на наем.
След новата промяна от 26.02.2010 г отново беше въведен наем за ползваното ведомствено жилище.
На 03.09.2010 г. от агенцията, която се зенимава с тези въпроси ни изпратиха писма, с които ни уведомяват, че ни е определен наем и ни приканват да го платим със задна дата от 26.02.2010 г. Не за сключване на допълнително споразумение, а за заплащане на наема за минало време.
На 10.09.2010 г. отправих едномесечно предизвестие до агенцията за прекратяване на наемните отношения и освободих жилището.
През периода от 26.02.2010 г. до 10.09.2010 г. живеех в него.
За въпроса сте се сетили.
Дължим ли е този наем?

[andy70]

Да, наемът е дължим по силата на закона. След като е в сила промяна на закона, която урежда по нов начин съществуващото между вас и МО правоотношение, то сключено споразумение, в което е визирано, че не дължите наемна цена, е нищожно по силата на чл.26, ал.1, пр.1 от ЗЗД.
ЗОВС - Чл. 226б. (Нов - ДВ, бр. 16 от 2010 г., в сила от 26.02.2010 г.) (1) Министерството на отбраната създава жилищен фонд за задоволяване жилищните нужди на военнослужещите, състоящ се от изградени със собствени средства, наети или придобити служебни жилища, ателиета и гаражи.
.......(3) Военнослужещите заплащат наем за ползваните от тях жилища, ателиета и гаражи при условията и по реда на глава четвърта от Правилника за прилагане на Закона за държавната собственост (обн., ДВ, бр. 78 от 2006 г.; изм., бр. 26 и 51 от 2007 г., бр. 64, 80 и 91 от 2008 г. и бр. 7, 25, 62 и 93 от 2009 г.), както и наем за предоставените движими вещи.
ППЗДС - Чл. 33. Наемната цена за ведомствените жилища, ателиета и гаражи се определя за 1 кв. м полезна площ съобразно категорията на населеното място и зоната по смисъла на Закона за местните данъци и такси, в която жилището попада, конструкцията на сградата, разположението на жилището във височина, преобладаващото изложение и благоустройственото му съоръжаване, както и от качествата на околната среда съгласно приложение № 1.
Чл. 35а. (Нов - ДВ, бр. 51 от 2007 г., доп., бр. 7 от 2009 г.) Наемната цена на жилища от ведомствения жилищен фонд на Министерството на отбраната и на Държавна агенция "Национална сигурност" се определя по реда на тази глава с 50 на сто намаление от основната наемна цена.