начало

Без вина наказан чрез съсобственост с държавата – ефект от разнородната практика по чл. 343б, ал. 5 НК Без вина наказан чрез съсобственост с държавата – ефект от разнородната практика по чл. 343б, ал. 5 НК

молба за помощ :( РДНСК

Казуси за недвижими имоти


молба за помощ :( РДНСК

Мнениеот naughty » 02 Окт 2007, 17:06

Привет,

Бих искал да помоля разбиращите за съвет, смятам да наема адвокат но докато това стане, моля за предварителна ориентация.

Имам магазинче което давам под наем и съм пуснал жалба срещу новостроящо се казино на кота -1 в същата кооперация заради закриване с реклами и отдушници на витрините ми. Казиното е завзело и няколко метра общи части както и абонатната снанция на кооперацията (според РДНСК всичко било ОК защото било одобрено от ДАГ и въведено в експлоатация).

В отговор, мутрите от казиното също пуснали жалба, че мгазина ми се ползва като работилница. Вчера добре "мотивирана" г-жа от РДНСК констатирала, че това не било магазин а работилница и заплашва да затвори "раотилницата". Иска ми разрешение за ползване и договора за наем който съм сключил с наемателите (имам и двете).

Посъветвайте ме как да се защитя, какви проблеми да очаквам

Мерси предварително на отзовалите се!
naughty
Потребител
 
Мнения: 165
Регистриран на: 19 Май 2007, 19:09

1

Мнениеот marter » 03 Окт 2007, 08:22

Доколкото разбрах, става въпрос за етажна собственост. Според Закона за собствеността: Чл. 38. При сгради, в които етажи или части от етажи принадлежат на различни собственици, общи на всички собственици са земята, върху която е построена сградата, дворът, основите, външните стени, вътрешните разделителни стени между отделните части, вътрешните носещи стени, колоните, трегерите, плочите, гредоредите, стълбите, площадките, покривите, стените между таванските и избените помещения на отделните собственици, комините, външните входни врати на сградата и вратите към общи тавански и избени помещения, главните линии на всички видове инсталации и централните им уредби, асансьорите, водосточните тръби, жилището на портиера и всичко друго, което по естеството си или по предназначение служи за общо ползуване.
Може да се уговори частите на сградата, които обслужват само някои от отделно притежаваните етажи или части от етажи, да бъдат общи само на лицата, чиито помещения обслужват.
Общите части не може да се делят.

ЯВНО РЕКЛАМАТА Е НА ФАСАДАТА.
СПОРЕД ЗУТ - ДР §5, 55. (предишна т. 52 - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) "Фасада" е външна ограждаща стена на сграда, която стъпва на терена.
ЗУТ: Раздел IX.
Преместваеми обекти и елементи на градското обзавеждане

Чл. 56. (1) (Изм. - ДВ, бр. 103 от 2005 г., доп. - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г.) Върху поземлени имоти могат да се поставят преместваеми увеселителни обекти и преместваеми обекти за търговски и други обслужващи дейности - павилиони, кабини, маси, както и други елементи на градското обзавеждане (спирки на масовия градски транспорт, пейки, осветителни тела, съдове за събиране на отпадъци, чешми, фонтани, часовници и други).
(2) За обектите по ал. 1 се издава разрешение за поставяне по ред, установен с наредба на общинския съвет, а за държавни и общински имоти - и въз основа на схема, одобрена от главния архитект на общината. За държавните имоти схемата се одобрява след съгласуване със съответната централна администрация, която стопанисва имота, а в останалите случаи - с областния управител.

(3) (Нова - ДВ, бр. 65 от 2003 г., отм. - ДВ, бр. 103 от 2005 г.)

(4) (Нова - ДВ, бр. 65 от 2003 г., доп. - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г.) В недвижими имоти - паметници на културата, разрешение за поставяне на обекти по ал. 1 се издава въз основа на схема след съгласуване с Националния институт за паметниците на културата при условията и по реда на чл. 125, ал. 5.

(5) (Нова - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) В чужди поземлени имоти разрешение за поставяне на обекти по ал. 1 се издава въз основа на изрично писмено съгласие от собственика на поземления имот или писмен договор за наем на заетата от преместваемия обект площ.

(6) (Нова - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г.) Условията и редът за устройството, безопасността и техническите изисквания към съоръженията, поставяни в увеселителни обекти, се определят с наредба на министъра на регионалното развитие и благоустройството, министъра на вътрешните работи и председателя на Държавната агенция за младежта и спорта.




Чл. 57. (1) (Предишен текст на чл. 57 - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Върху недвижими имоти могат да се поставят рекламни, информационни и монументално-декоративни елементи въз основа на разрешение за поставяне, издадено по ред, установен с наредба на общинския съвет по чл. 56, ал. 2 (ЗА СОФИЯ В МОМЕНТА ТАЗИ НАРЕДБА Е ОТМЕНЕНА. ПРОВЕРЕТЕ ВЪВ ВАШИЯ ГРАД ДАЛИ ОБЩИНСКИЯ СЪВЕТ Е ПРИЕЛ ПОДОБНА НАРЕДБА.).
(2) (Нова - ДВ, бр. 65 от 2003 г., отм. - ДВ, бр. 103 от 2005 г.)

(3) (Нова - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) В чужди поземлени имоти и сгради разрешението за поставяне на обекти по ал. 1 се издава въз основа на изрично писмено съгласие от собственика на поземления имот или на сградата, или въз основа на писмен договор за наем на заетата от съоръжението по ал. 1 площ.

(4) (Нова - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Върху сгради - етажна собственост, разрешението за поставяне на обекти по ал. 1 се издава въз основа на изрично писмено съгласие на етажните собственици или писмен договор за наем с етажните собственици на заетата от съоръжението по ал. 1 площ. Съгласието и договорът за наем се оформят по реда на правилника по чл. 49, ал. 1 от Закона за собствеността(Чл. 49. Правилата за управлението, за поддържането на реда и за надзора по използуването на сградата, както и тия за начина на отмяна решенията на общото събрание и за реда, по който те се изпълняват, се уреждат с особен правилник, одобрен от Министерския съвет по предложение на министъра на правосъдието. -ПУРНЕС).

(5) (Нова - ДВ, бр. 65 от 2004 г., изм. - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г.) Върху недвижими имоти - паметници на културата в техните граници и охранителни зони, разрешение за поставяне по ал. 1 се издава след съгласуване с Националния институт за паметниците на културата при условията и по реда на чл. 125, ал. 5.




Чл. 57а. (Нов - ДВ, бр. 103 от 2005 г.) (1) Обектите по чл. 56, ал. 1 и чл. 57, ал. 1 се премахват, когато:
1. са поставени без разрешение или в противоречие с издаденото разрешение;

2. са поставени в чужд имот без правно основание или правното основание за издаване на разрешението за поставяне е отпаднало;

3. не отговарят на правилата и нормативите за устройство на територията;

4. (изм. - ДВ, бр. 76 от 2006 г., в сила от 01.01.2007 г.) не отговарят на изискванията по чл. 169, ал. 1, т. 1, 2, 3, 4, 5 и ал. 3, т. 1;

5. представляват реклама, забранена със закон;

6. срокът на разрешението за поставяне е изтекъл;

7. не отговарят на други изисквания, определени с наредбата по чл. 56, ал. 2.

(2) Обстоятелствата по ал. 1 се установяват с констативен акт, съставен от служителите по чл. 223, ал. 2 в 7-дневен срок от констатиране на нарушението. Констативният акт се връчва на собствениците на обектите по ал. 1, които могат да направят възражения в тридневен срок от връчването му.

(3) В 7-дневен срок от връчването на констативния акт по ал. 2 кметът на общината издава заповед за премахване на обекта.

(4) Когато собственикът на обект по ал. 1, поставен в чужд имот, е неизвестен, констативният акт се връчва на собственика на имота. В този случай със заповедта по ал. 3 кметът на общината задължава собственика на имота да го премахне за своя сметка.

(5) Когато собственикът на обект по ал. 1, поставен в имот - общинска собственост, е неизвестен, констативният акт и заповедта за премахване се поставят на видно място върху обекта в присъствието на двама свидетели и на определените за това места в сградата на общината, района или кметството.

(6) В заповедта по ал. 3 кметът на общината определя срок за премахване на обекта и разпорежда на дружествата, доставчици на вода и енергия, да прекратят доставките до определения за премахване обект.

(7) (Изм. - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г.) При неспазване на срока за премахване, определен в заповедта по ал. 3, обектът се премахва принудително по ред, определен с наредбата по чл. 56, ал. 2.

(8) При необходимост принудителното изпълнение на заповедта по ал. 3 се осъществява със съдействието на полицията.


ПРОВЕРЕТЕ ДАЛИ Е СПАЗЕН ОТ ЗУТ И Чл. 38. (1) В надземните етажи на жилищна сграда освен жилища могат да се изграждат и ателиета и кабинети за индивидуална творческа дейност, а в първия етаж, в полуподземния етаж или в подземния етаж - гаражи, по изключение трафопостове, както и други обекти и съоръжения на техническата инфраструктура при съблюдаване на санитарно-хигиенните, противопожарните и другите технически изисквания и на нормите за безопасност.
(2) Обекти за стопански и обслужващи дейности в новоизграждаща се жилищна сграда се предвиждат в подземния, в полуподземния и в първия етаж, ако са осигурени самостоятелни входове към тях и са съобразени със санитарно-хигиенните, противопожарните и другите технически изисквания.

(3) (Доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) В съществуваща жилищна сграда с режим на етажна собственост се допуска преустройство и промяна на предназначението на жилищно помещение или на самостоятелно жилище в кабинет за здравни нужди, за офис или за ателие за индивидуална творческа дейност, свързани с достъп на външни лица в сградата, ако обектите се намират на първия или на полуподземния етаж, преустройството им е съобразено със санитарно-хигиенните, противопожарните и другите технически изисквания и въз основа на изрично писмено нотариално заверено съгласие на всички собственици на жилища - непосредствени съседи на обектите. По изключение може да се допусне разполагане на посочените обекти и на други надземни етажи само въз основа на решение на общото събрание на собствениците на жилища, взето по установения ред, и с изрично писмено нотариално заверено съгласие на всички собственици на жилища - непосредствени съседи на обекта.

(4) (Доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Съществуващо жилищно помещение или самостоятелно жилище на първия етаж на жилищна сграда може да се преустрои с промяна на предназначението му за магазин или за други обслужващи дейности, извън тези по ал. 3, при спазване на санитарно-хигиенните, противопожарните и другите технически изисквания и ако се осигури самостоятелен вход извън входа и общите помещения на жилищните етажи. В тези случаи се изисква решение на общото събрание на собствениците, взето по установения ред, и изрично писмено нотариално заверено съгласие на всички собственици на жилища - непосредствени съседи на обекта.
(5) (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г., доп. - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г.) Помещения и обекти за нежилищни нужди, изградени в заварена :shock: жилищна сграда, могат да се преустройват и да променят предназначението си по общия ред, без да се изисква съгласието на собствениците в етажната собственост, в случай че не :cry: се допуска наднормено шумово и друго замърсяване.

(6) (Нова - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Не се изисква съгласието на собствениците в етажната собственост при възстановяване жилищното предназначение на вече преустроени самостоятелни помещения и обекти за нежилищни нужди, изградени в заварена жилищна сграда.

(7) (Предишна ал. 6, изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Към проектите за преустройства по ал. 3 - 5 задължително се представя мотивирано становище на инженер-конструктор с пълна проектантска правоспособност, доказващо, че не се увеличават натоварванията, не се засягат конструктивни елементи и не се намаляват носимоспособността, устойчивостта и дълготрайността на конструкцията на сградата, а когато се налагат изменения в конструкцията или се увеличават натоварванията, се представя и конструктивна част към проекта.
ПРОЧЕТЕТЕ МНОГО ВНИМАТЕЛНО И ПРАВИЛНИКА ЗА УПРАВЛЕНИЕ И, РЕДА И НАДЗОРА НА ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ (ОСОБЕНО ЗА ОБЩОТО СЪБРАНИЕ)!!!
Това е. Отне ми време. ОПРЕДЕЛЯМ КОНСУЛТАЦИЯТА :oops: СИ НА ...8.98лв. с ДДС :wink:
И АЗ СЪМ ЧОВЕК! (Т. ДЕСКОВА)
marter
Потребител
 
Мнения: 390
Регистриран на: 31 Окт 2006, 09:54

Re: 1

Мнениеот DEKAH » 03 Окт 2007, 08:42

marter написа: Това е. Отне ми време. ОПРЕДЕЛЯМ КОНСУЛТАЦИЯТА :oops: СИ НА ...8.98лв. с ДДС :wink:


marter мноо евтино :)

8 лв. - кафенце и цигарки
Мъдър е не този, който много чете, а който извлича полза от четенето.
Аватар
DEKAH
Активен потребител
 
Мнения: 2284
Регистриран на: 11 Окт 2001, 15:00
Местоположение: Бургас

Мнениеот dil_d » 03 Окт 2007, 09:47

Naughty плати на Marter поне 100лв.за консултацията, че много ми хареса колко задълбочено и пълно ти разгледа проблема!!! Сигурно трябва да обиколиш доста адвокати, преди да случиш на този, който ще ти даде тази консултация!!! Уверявам те материята по ЗУТ е доста сухичка и постоянно се изменят процедурите и много малко колеги разбират и им се занимава с нея!!! Браво на колегата!
"Подсъзнанието може всичко"
dil_d
Младши потребител
 
Мнения: 93
Регистриран на: 01 Ное 2006, 10:49

Мнениеот marter » 03 Окт 2007, 11:40

Благодаря за комплимента! :oops:
И АЗ СЪМ ЧОВЕК! (Т. ДЕСКОВА)
marter
Потребител
 
Мнения: 390
Регистриран на: 31 Окт 2006, 09:54

Мнениеот naughty » 03 Окт 2007, 14:30

marter написа:Благодаря за комплимента! :oops:


Marter , прати ми на Лично Съобщение банкова сметка, задължен съм ти с поне три пъти по това което искаш :)

Сериозен съм, наистина прати на ЛС ИБАН да те захраня малко ;-)
naughty
Потребител
 
Мнения: 165
Регистриран на: 19 Май 2007, 19:09

Мнениеот dil_d » 03 Окт 2007, 14:54

Naudhty е Пич! Обичам хора, които ни ценят труда и не мислят, че знанията ни падат ей така от небето! И 5лв. да дадеш, няма значение, важен е жеста, че си оценен...Трудът и усилията трябва да се награждават!
"Подсъзнанието може всичко"
dil_d
Младши потребител
 
Мнения: 93
Регистриран на: 01 Ное 2006, 10:49

1

Мнениеот marter » 04 Окт 2007, 09:58

За naughty - писах Ви още малко информация. Проверете си съобщенията :oops: .
И АЗ СЪМ ЧОВЕК! (Т. ДЕСКОВА)
marter
Потребител
 
Мнения: 390
Регистриран на: 31 Окт 2006, 09:54

Re: 1

Мнениеот naughty » 04 Окт 2007, 13:41

marter написа:За naughty - писах Ви още малко информация. Проверете си съобщенията :oops: .



№ Статус Статус от ОББ Референция
1 1 - Изпратен към ОББ 1 - Обработен от ОББ FT07277980008664
© 2007 Обединена Българска Банка Всички права запазени.
naughty
Потребител
 
Мнения: 165
Регистриран на: 19 Май 2007, 19:09

Мнениеот marter » 05 Окт 2007, 14:04

Рядко са такива сериозни хора като naughty , които изпълняват това, което кажат. Благодаря Ви от сърце и бъдете живи, здрави и щастливи! С уважение от мен!
И АЗ СЪМ ЧОВЕК! (Т. ДЕСКОВА)
marter
Потребител
 
Мнения: 390
Регистриран на: 31 Окт 2006, 09:54


Назад към Имотни казуси


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: Google [Bot] и 57 госта


cron