Делба на двор

[sirma_voivoda]

Ние сме четирима съсобственици на имот от 345 кв.м. Имаме собственост по една четвърт /4 равни части/. 120 от 345 кв.м. са застроени, 34 м по един метър от трите страни на къщата, четвъртата е улица, са оставени за стреха и свободен достъп за всички. По колко кв.м. дворно място има всеки от собствениците. На какви нормативни документи мога да се позова.

[portokal]

С две думи, имате по 1/4 идеални части. Толкова. Това значи, че цялата къща с двор са общо ваши. Всеки може да ги използва изцяло и да не пречи на другите да ги използват. Някои хора имат навик да си изразяват идеалните части в квадратни метри, на който навик, да си призная, не му виждам смисъла.
Ако не можете да се разберете как да се разпредели ползването - по съдебен ред, за което ще трябва наистина да си наемете адвокат.
Това е вторият ник от дир.бг, който срещам повторен тук. Ти ли пишеш с този ник и в Дира, или пак е съвпадение?

[sirma_voivoda]

Уважаеми господа и госпожи юристи, пускам въпроса отново - модифициран, защото колегата ми, от чието име го задавам, се сети за важни подробности.
Моля да го разгледате отново в този вид и да дадете мнение.

Прощавайте за неудобството.


Ние сме четирима съсобственици на имот от 345 кв.м. Имаме собственост по една четвърт / 4 равни части/ . 120 от 345 кв.м. са застроени, 34 м по един метър от трите страни на къщата, четвъртата е улица, са оставени за стреха и свободен достъп за всички. Според нотариалния акт всеки от четиримата има по равна част от дворното място /незастроено/, като е упоменато на кой от коя страна на къщата и при кои съседи се пада.
По колко кв.м. дворно място има всеки от собствениците?/според мен по 47.75кв.м/ Единият метър около къщата, т.н. стреха влиза ли при делбата на дворното място? Ако влиза не се ли получава ощетяване на някои от собствениците, тъй като метъра хем трябва да бъде свободен за всички, хем да влиза в общата квадратура на един от тях.
На какви нормативни документи мога да се позова.


Зададен по този начин, води ли до предишния отговор?

[sirma_voivoda]

Уважаеми господа и госпожи юристи, пускам въпроса отново - модифициран, защото колегата ми, от чието име го задавам, се сети за важни подробности.
Моля да го разгледате отново в този вид и да дадете мнение.

Прощавайте за неудобството.


Ние сме четирима съсобственици на имот от 345 кв.м. Имаме собственост по една четвърт / 4 равни части/ . 120 от 345 кв.м. са застроени, 34 м по един метър от трите страни на къщата, четвъртата е улица, са оставени за стреха и свободен достъп за всички. Според нотариалния акт всеки от четиримата има по равна част от дворното място /незастроено/, като е упоменато на кой от коя страна на къщата и при кои съседи се пада.
По колко кв.м. дворно място има всеки от собствениците?/според мен по 47.75кв.м/ Единият метър около къщата, т.н. стреха влиза ли при делбата на дворното място? Ако влиза не се ли получава ощетяване на някои от собствениците, тъй като метъра хем трябва да бъде свободен за всички, хем да влиза в общата квадратура на един от тях.
На какви нормативни документи мога да се позова.


Зададен по този начин, води ли до предишния отговор?

[portokal]

Да, до същия отговор води. Докато не поделят мястото и къщата, все идеални части имат - по една четвърт. Аз поне не видях да са ги делили. Да си ги смятат, ако искат, в квадратни метри, но това не променя факта, че имат идеални (мислени) части от целите къща и двор.

Могат да направят делба - доброволна или съдебна, - но докато не са я направили, са собственици общо на целия имот.

Къщата може ли да се раздели на отделни жилища, етажи и т.н.?
Ако не може, няма да се дели дворното място на 4 реални части от четирите страни на къщата и примерно къщата на отделни стаи, а просто имотът ще се изнесе на публична продан и ще си делят парите или може да се придобие от единия, а той ще плаща дяловете на другите. Така е, защото има изисквания за минимална площ на такива поземлени имоти - ако не греша, 300 квадратни метра беше. От имот 345 кв. м. не могат да станат два или повече.

Ако къщата може да се подели реално, на отделни апартаменти или други самостоятелни обекти, тогава ще е по-различно. Отделните обекти могат да станат собственост на отделни лица и ще възникне т.нар етажна собственост, а земята ще остане обща (няма как иначе при етажна собственост). Но ако става дума за съдебна делба, трябва да има отделен обект (апартамент и т.н.) за всеки от 4-мата съделители, иначе пак се стига до публична продан.

Ако греша, някой да ме поправи.

Нормативни актове - Закон за собствеността, Граждански процесуален кодекс (в частта за делбата), Закон за наследството (в частта за делбата).

Сега видях, че пише "като е упоменато", а не "като не е упоменато".

Според нотариалния акт всеки от четиримата има по равна част от дворното място /незастроено/, като е упоменато на кой от коя страна на къщата и при кои съседи се пада.

Как са го придобили този имот? Какъв е този нотариален акт?
Не би трябвало да е споменато такова нещо в нотариалния акт, или то според менще има значение само на разпределяне на позлването, не и на собствеността (защото имот от 345 кв.м. не може да се дели реално).
А ново разпределение на ползването може да се направи или ако наново се разберат те самите (с мнозинство от собствеността, т.е. трима от четиримата), или от съда при настъпване на нови обстоятелства, които налагат преразпределяне.

Но наистина искам да чуя мнението и на някой друг.

[sirma_voivoda]

Ето допълнение от колегата:

Благодаря Ви, и правя още едно уточнение, в имота е застроена четириетажна къща и всеки от собствениците има по един етаж, това е оформено документално. Всеки има за етажа си, тавана и мазетата, двора, по отделно, нотариален акт, като за двора е записано от коя страна на къщата и при кои съседи. Въпросът ми е за стрехата от един метър опасваща къщата или общо 34м., влиза или не в дворното място на всеки.
Според мен, от 345 кв.м. се вадят 120 кв.м застроени, 34 м. стреха и оставащите 191 кв.м. се делята на 4-мата собственици за да получат по равни дворове от 47.75 кв. м.

[n_ikito]

Не можете да направите делба на дворното място по този начин, защото, получените обекти не отговарят на законовите изисквания. Можете да се разберете кои, коя част ще използва, но това няма нищо общо с делба на собственост.

[portokal]

Значи етажна собственост + разпределено ползване на двора (който е неподеляем като собственост, първо, защото в него има сграда етажна собственост; второ, защото е малък по площ). Така излиза според мен.

Собствеността на двора е обща, ползването е разпределено; ако някой се чувства ощетен след построяването на къщата и смята, че това налага преразпределянето на ползването на двора, нека се спогодят или да се обърнат към съда.
Дотогава всеки си ползва стрехите или каквото там ползва, както е определено към момента.

Според мен, от 345 кв.м. се вадят 120 кв.м застроени, 34 м. стреха и оставащите 191 кв.м. се делята на 4-мата собственици за да получат по равни дворове от 47.75 кв. м.

Могат например така да го направят. Няма точни правила - както е най-удобно и най-справедливо според дяловете (равни в случая), така се разпределя.

[sirma_voivoda]

Благодаря на всички за мненията!