forum.lex.bg

Здравейте,
имам договор за рента на земеделскои земи,нотариално заверен.
Плащането на рентата става по банков път от 2015 г., имам справка за направените преводи от Земеделската кооперация от Банково извлечение.Наскоро открих, че за 2019-2020 и 2020-2021 година са направили преводи само на половината сума.
Обадих се в офиса на арендатора, казаха ,че ще проверят, и така няколко пъти обаждания и обещания.
Става въпрос за 2 Х 728 лв 1456 лв.тотал.
Какво мога да направя в случая?
Предварително благодаря на всички, които ще се отзоват със съвет!

Здравейте,

смятам, че имате няколко възможности:
1. Ако мислите, че можете да убедите арендатора да Ви изплати сумите доброволно, това би било най-бързия и евтин вариант.
2. Ако горното не е възможно, тогава можете да предявите осъдителен иск по чл. 79, ал. 1, предл. 1 ЗЗД във вр. с чл. 8, ал. 1 от Закона за арендата в земеделието. Този иск може да бъде съчетан с обезпечение на бъдещ иск по чл. 390 ГПК. Може би най-подходящата обезпечителна мярка е "запор на вземания по банкови сметки".
3. Можете да подадете заявление за издаване на заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК. Ако арендаторът подаде възражение, ще трябва да предявите установителен иск за вземането си.

Според мен най-сигурният вариант (ако арендаторът има активи) е обезпечение на бъдещ иск и предявяване на осъдителен иск. Това обаче би бил и най-бавния.

При всички случаи обаче е препоръчително да се консултирате с адвокат, който да се запознае с всички факти и доказателства.

Здравейте, в зависимост от условията по договора би трябвало първо да си прочетете договора и след това и ЗЗД за реално изпълнение - иска по чл. 79 ако не се лъжа и да отидете на адвокат (ако Ви се дават пари). Ако не Ви се дават - сам, чл. 79 /ЗЗД за реално изпълнение, а ако има и клаузи за неустойка, можете и тях да използвате, всичко зависи от договора, който сте подписали. Вижте за всеки случай и Закона за арендата в земеделието и Закона за извънредното положение от 2020г., че там може и да има някои неща, които да са в полза на арендаторите, но би трябвало щом не са плащали за 2019г., да можете да си вземете парите от този период, защото тогава пандемия нямаше. Успех!

Уверете се - че всичко с документите е редовно, защото има понякога разминаване в квадратури и т.н.

Тоест - ако ги засъдите - да не би да загубите делото.

ivan_lawyer написа:Уверете се - че всичко с документите е редовно, защото има понякога разминаване в квадратури и т.н.
Тоест - ако ги засъдите - да не би да загубите делото.

Всичко с квадратурите е наред, досега (от 2005 насам) не е имало проблем, просто за 2019/2020 и 2020/2021 са привели само половината пари.

berto написа:Здравейте, в зависимост от условията по договора би трябвало първо да си прочетете договора и след това и ЗЗД за реално изпълнение - иска по чл. 79 ако не се лъжа и да отидете на адвокат (ако Ви се дават пари). Ако не Ви се дават - сам, чл. 79 /ЗЗД за реално изпълнение, а ако има и клаузи за неустойка, можете и тях да използвате, всичко зависи от договора, който сте подписали. Вижте за всеки случай и Закона за арендата в земеделието и Закона за извънредното положение от 2020г., че там може и да има някои неща, които да са в полза на арендаторите, но би трябвало щом не са плащали за 2019г., да можете да си вземете парите от този период, защото тогава пандемия нямаше. Успех!

Благодаря,ще прочета тези закони.

errant_lawyer написа:Здравейте,

смятам, че имате няколко възможности:
1. Ако мислите, че можете да убедите арендатора да Ви изплати сумите доброволно, това би било най-бързия и евтин вариант.
2. Ако горното не е възможно, тогава можете да предявите осъдителен иск по чл. 79, ал. 1, предл. 1 ЗЗД във вр. с чл. 8, ал. 1 от Закона за арендата в земеделието. Този иск може да бъде съчетан с обезпечение на бъдещ иск по чл. 390 ГПК. Може би най-подходящата обезпечителна мярка е "запор на вземания по банкови сметки".
3. Можете да подадете заявление за издаване на заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК. Ако арендаторът подаде възражение, ще трябва да предявите установителен иск за вземането си.

Според мен най-сигурният вариант (ако арендаторът има активи) е обезпечение на бъдещ иск и предявяване на осъдителен иск. Това обаче би бил и най-бавния.

При всички случаи обаче е препоръчително да се консултирате с адвокат, който да се запознае с всички факти и доказателства.

Благодаря за становището.
по т.1 - ще опитам на място разговор в офиса им.
по т.2 - осъдителен иск по чл. 79, ал. 1, предл. 1 ЗЗД във вр. с чл. 8, ал. 1 от Закона за арендата в
земеделието.
Ако трябва сам да го подам къде става това и с какъв текст?
по т.3 - заявление за издаване на заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК
Ако трябва сам да го подам къде става това и с какъв текст?
А ако действам с адвокат какъв би бил неговия хонорар плюс разходи по делото и
въобще каква сума трябва да имам,за да покрия разходите тотал? Приблизително.

Здравейте,

родово и местно компетентният съд да се произнесе по осъдителния иск и по заявлението за издаване на заповед за изпълнение е районният съд по седалището на ответника (чл. 103 и чл. 105 ГПК). Къде е седалището на ответника, може да разберете като направите справка в ТРРЮЛНЦ.

Съдържанието на исковата молба (за осъдителния иск) е определено в чл. 127 ГПК.
Заявлението по чл. 410 ГПК е по образец - можете да намерите образеца тук https://srs.justice.bg/bg/12679.

Личното ми мнение е, че е най-добре да се обърнете към адвокат. Това ще Ви спести много усилия и евентуално пари, защото макар искът Ви да изглежда основателен (по това, което сте написали), гаранция за положителен резултат никога няма (особено когато непрофесионалист реши да работи сам по делото си).

Разходите зависят от цената на иска. Посочили сте, че Ви се дължат 1 456 лв. Към тази сума се дължат и лихви за забава. Ако в договора няма посочен падеж на плащането, падежът ще се определи по правилата на Закона за арендата в земеделието ("ЗАЗ"). Съгласно чл. 8, ал. 5 ЗАЗ ако не е уговорено друго, арендното плащане се дължи в първия работен ден след изтичането на стопанската година. Съгласно § 2, т. 3 ДР ЗАЗ по смисъла на този закон "стопанска година" е времето от 1 октомври на текущата година до 1 октомври на следващата година.
Това означава, че вземането Ви за 2019/2020 стопанска година е станало изискуемо на 02.10.2020 г. (петък). От 03.10.2020 г. тече лихва за забава за сумата от 728 лв. Ако предявите иск на 01.02.2022 г., към тази дата лихвата за вземането Ви за 2019/2020 г. ще е в размер на 98.28 лв.
Вземането Ви за стопанската година 2020/2021 е станало изискуемо на 04.10.2021 (понеделник). От 05.10.2021 тече лихва за забава за сумата от 728 лв. Ако предявите иск на 01.02.2022 г., към тази дата лихвата за вземането Ви за 2020/2021 г. ще е в размер на 24.06 лв.
Това означава, че общият размер на иска (главница + лихви) ще е 1 578.34 лв. При тази цена на иска разходите би следвало да са:

1. За осъдителния иск по чл. 79 ЗЗД:
- хонорар за адвокат за процесуално представителство пред първа инстанция - 410.48 лв. без ДДС. Този хонорар е изчислен на осн. чл. 7, ал. 2, т. 2 от Наредба № 1 от 9 юли 2004 г. за минималните размери на адвокатските възнаграждения. Ако фактите са такива, каквито ги описвате, делото не представлява сложност от фактическа или правна страна, така че не виждам основание да Ви искат повече пари.
- държавна такса за осъдителен иск в размер на 1 578.34 - 63.13 лв. Сумата е изчислена съобразно чл. 1 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по гражданския процесуален кодекс.
- около 300 лв. за възнаграждение за вещо лице за изготвяне на съдебно-счетоводна експертиза, за да бъде доказано какви суми и на кои дати са Ви били платени. Не е задължително Вие да я поискате, защото арендаторът ще трябва да докаже, че Ви е изплатил всички суми. Но аз лично бих я поискал.

2. Ако решите да поискате обезпечаване на бъдещ иск, преди да предявите осъдителния иск:
- адвокатски хонорар - 300 лв. без ДДС. Този хонорар е изчислен на осн. чл. 7, ал. 7 във вр. с чл. 7, ал. 2, т. 1 от Наредба № 1 от 9 юли 2004 г. за минималните размери на адвокатските възнаграждения.
- държавна такса за обезпечителното производство - 40 лв. (чл. 22, т. 1 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по гражданския процесуален кодекс).
- 20 лв. без ДДС такса за образуване на изпълнително дело и 15 лв. без ДДС за налагане на запор на банкови сметки (съгласно т. 1 и т. 9 от Тарифата за таксите и разноските към Закона за частните съдебни изпълнители).

3. За заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК
- адвокатски хонорар - 300 лв. без ДДС. Този хонорар е изчислен на осн. чл. 7, ал. 7 във вр. с чл. 7, ал. 2, т. 1 от Наредба № 1 от 9 юли 2004 г. за минималните размери на адвокатските възнаграждения.
- държавна такса - 31.57 лв. (чл. 12, т. 1 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по гражданския процесуален кодекс).
- държавна такса, в случай че се наложи предявяване на установителен иск - 31.57 лв.
- адвокатски хонорар за установителния иск (в случай че арендаторът подаде възражение) - вж. адвокатски хонорар за осъдителния иск.
- възнаграждение на вещо лице за изготвяне на съдебно-счетоводна експертиза по установителния иск- вж. частта за осъдителния иск.

4. За образуване и водене на изпълнително дело (ако няма възражение по заповедта за изпълнение или ако спечелите исковите производства):
- адвокатски хонорар за образуване на изпълнително дело - 200 лв. без ДДС (чл. 10, т. 1 от Наредба № 1 от 9 юли 2004 г. за минималните размери на адвокатските възнаграждения).
- за водене на изпълнителното дело - 200 лв. без ДДС (чл. 10, т. 2 от Наредба № 1 от 9 юли 2004 г. за минималните размери на адвокатските възнаграждения).

Имайте предвид следните две неща:
1. Сумите са ориентировъчни. Посочените суми за адвокатски хонорари са минимални и не е изключено да Ви поискат повече (макар че не считам, че има основание за това). Сумите за държавни такси може да варират +/- няколко лева в зависимост от това кога предявите иска, защото това ще даде отражение на размера на лихвата за забава, съответно на размера на цената на иска.
2. Ако спечелите делото, имате право да Ви бъдат присъдени направените от Вас разноски за държавни такси и за хонорар за един адвокат (чл. 78, ал. 1 и чл. 79, ал. 1 ГПК). Имайте предвид, че съдът може да не Ви присъди целия адвокатски хонорар, ако има възражение от насрещната страна за прекомерност и ако съдът прецени, че възражението е основателно. Тъй като Вашият казус не изглежда сложен, не би следвало да платите много над минимума, който съм посочил.

Понеже кибикът има право два пъти да се обади и веднъж да мести ще дам и аз малко акъл, като много, много мързелив човек.
Намирате къде в договора е определа арендната вноска и пишете:
Ответникът е поел задължение по чл.... от договор..... да изплаща на ищеца сумата от .........Ответникът не е платил на ищеца сумата от .............дължима от ........ до ......... и от дата ........ е изпаднал в забава както за гланицата в размер на ....., така и за мораторна лихва, която изчислена по калкулатор за законна лихва от интернет страница на ........ е в размер на ................
Моля уважемия съд осъди ответника, еди кой си, да заплати на ищеца, еди кой си, главница по чл. от договор от за периода от ......до ........ в размер на ............... и мораторна лихва за периода от ....... до завеждане на исковата молба в РС, на село, в размер на.............., както и законна лихва от завеждане на молбата до пълното изплащане на главницата и направените по делото разноски, съгласно представения списък на разноските в размер на ......, по пера.
То и това стана малко дълго, но щом събереш исковата молба на една страница вече си спечелил делото. Не пиши членове, съдът може да е като мен и да не ги знае. Може да наемеш адвокат, защото ще спечелиш делото, но ако селяните са я закъсали ще се спазариш да му платиш хонорара от събраното, да не стане изпълнителен лист има, пари няма. Ако вземеш адвокат е добре и да пуснеш обезпечително, него не може да го напишеш сам, а хонорара ще плати ответника, като допълнителна екстра много често длъжниците плащат за да нямат запори.
Иначе за съда може да го пуснеш в най-близкия, аз като нямам зор във времето така правя, те си ги разпределят, нали от данъците дето не ги плащам си взимат заплатите, да ги заработят.