Относно наем на имот след възбрана

Здравейте-става въпрос за магазин обявен на търг, от частен съдебен изпълнител, който искаме да наемем-предлаган ни от длъжника към магазина няма проявен засега интерес, цената му е смъквана 3 пъти той е на такова място ,че вероятността да го купи някой е почти нулева.Та въпроса ми е- има ли право собственика да го отдава под наем и договора с него ли се сключва, и как ни защитава този договор?Благодаря предварително за отговора ви!!!