липса на описана земя в кадастър при покупко-продажба
Публикувано на: 20 Авг 2013, 22:14Здравейте,
сключих предварителен договор за закупуване на апартамент в сграда с удостоверение за въвеждане в експлоатация от 2006 г.
Всички изискуеми документи за изповядването на сделката са налице с изключение на кадастралната схема на имота.
Собственикът, от който искам да купя апартамента е получил отговор в писмен вид, че има несъответствие му УПИ и не могат да намерят прилежащата земя или такава не е вписана в кадъстъра.
Казали са му, че процедурата по вписване трае около два месеца и трябва да се подаде молба от всички собственици на апартаменти.
Уточнявам, че в неговият нотариален акт, както и на всички останали собственици на апартаменти, няма идеални части с право на строеж, а идеални част от правото на собственост на имота.
Според нотариуса при който ще изповядваме сделката това е административно недоразумение и няма как при предоставените останали налични документи, този да липсва, но е факт, че той не може да бъде предоставен сега, съответно изповядана сделката спрямо изискванията на предварителният договор.
В темите пуснати тук със сходни ситуации прочетох, че ако в договора фигурира право на строеж, не е задължително да има собственост върху земята, защото при погиване на сградата аз имам право на строеж.Но аз такова право нямам упоменато в договора, няма и собственика.
Въпросите са ми:
- ако вписването в кадастъра стане въз основа на молба на собствениците и отнеме два месеца, а нашият краен срок за изповядване е след 10 дни, мога ли да купя апартамента без земята сега и без правото на строеж, а да сключа някакво допълнително споразумение/договор за прехвърляне на собствеността след като се направят нужните неща и се впише земята в кадастъра или се намери откъде идва проблема ?
- какви са възможните ситуации в които УПИ с коректни документи може да нямат кадастрална скица
- какви са рисковете за мен, ако се окажа само със собственост върху апартамента и без право на строеж?
- възможно ли е това несъответствие да е свързано със собствеността на земята т.е реално той да има нотариален акт в който е вписан като собственик с определен % идеални части, а всъщност земята да е собственост на друг?
- кои са докуменитте удостоверяващи че скица трябва да има в кадастъра.
В удостоверението за въвеждане в експлоатация пише, че строежа е заснет и и нанесен в кадастралният палн под еди кой си номер.
Благодаря предварително.
сключих предварителен договор за закупуване на апартамент в сграда с удостоверение за въвеждане в експлоатация от 2006 г.
Всички изискуеми документи за изповядването на сделката са налице с изключение на кадастралната схема на имота.
Собственикът, от който искам да купя апартамента е получил отговор в писмен вид, че има несъответствие му УПИ и не могат да намерят прилежащата земя или такава не е вписана в кадъстъра.
Казали са му, че процедурата по вписване трае около два месеца и трябва да се подаде молба от всички собственици на апартаменти.
Уточнявам, че в неговият нотариален акт, както и на всички останали собственици на апартаменти, няма идеални части с право на строеж, а идеални част от правото на собственост на имота.
Според нотариуса при който ще изповядваме сделката това е административно недоразумение и няма как при предоставените останали налични документи, този да липсва, но е факт, че той не може да бъде предоставен сега, съответно изповядана сделката спрямо изискванията на предварителният договор.
В темите пуснати тук със сходни ситуации прочетох, че ако в договора фигурира право на строеж, не е задължително да има собственост върху земята, защото при погиване на сградата аз имам право на строеж.Но аз такова право нямам упоменато в договора, няма и собственика.
Въпросите са ми:
- ако вписването в кадастъра стане въз основа на молба на собствениците и отнеме два месеца, а нашият краен срок за изповядване е след 10 дни, мога ли да купя апартамента без земята сега и без правото на строеж, а да сключа някакво допълнително споразумение/договор за прехвърляне на собствеността след като се направят нужните неща и се впише земята в кадастъра или се намери откъде идва проблема ?
- какви са възможните ситуации в които УПИ с коректни документи може да нямат кадастрална скица
- какви са рисковете за мен, ако се окажа само със собственост върху апартамента и без право на строеж?
- възможно ли е това несъответствие да е свързано със собствеността на земята т.е реално той да има нотариален акт в който е вписан като собственик с определен % идеални части, а всъщност земята да е собственост на друг?
- кои са докуменитте удостоверяващи че скица трябва да има в кадастъра.
В удостоверението за въвеждане в експлоатация пише, че строежа е заснет и и нанесен в кадастралният палн под еди кой си номер.
Благодаря предварително.