forum.lex.bg

Колеги, попаднах в ситуация тип "мога, ама не искам". Касае се за връчване на нотариална покана за прекратяване на договор за аренда. Цяла седмица обикалям нотариуси и никой не желае да връчи поканата, но и никой не ми отказва писменно, така че да имам все пак нещо "черно на бяло", което да ми даде основание да се обърна към Нотариалната Камара. знам, че са се обвързали с арендаторите, ама и арендодателите също имат права. Има ли някой сблъскал се с този проблем и желаещ да сподели опита си? Ще бъда безкрайно благодарна за всяко мнение!

Една нотариална покана ще ви струва около 100-тина лева, преценете дали си заслужава. Какъв е вашият случай, защо искате да си разваляте договора?

Прекратяването не е задължително да стане с НП ( в смисъл, че не се изисква определена форма на изявлението), достатъчно е последното да е достигнало до адресата. Както знаете подлежи на вписване не актът в който е обективирано, а самото прекратяване. В този смисъл препоръчвам една услуга на БП ЕАД http://www.bgpost.bg/?cid=52

Благодаря за мненията! Чрез БП няма как да докажа съдържанието на поканата. Арендатора е заповядал на всички негови служители да не приемат без него нищо друго, освин обикновени писма и вестници. А договорите са за срок от 10г. От две години арендното плащане не е налице. При друг случай същият арендатор извади покани за плащане със задна дата и правихме графологична експертиза, но там ставаше въпрос за договор от 10г. продължен с анекс с още 6г. А тук няма как да стигнем до съд- има още 5г. до края на договорения период.

n6391 написа:Чрез БП няма как да докажа съдържанието на поканата.

Има как - точно в това се състои услугата на "Български пощи": „Телепоща със заверка на съдържанието”.

tokvil написа:

n6391 написа:Чрез БП няма как да докажа съдържанието на поканата.

Има как - точно в това се състои услугата на "Български пощи": „Телепоща със заверка на съдържанието”.

То заверката на съдържанието е ОК. Ама как ще я връчите!?
Това нещо става с връчване срещу подпис /както се връчва и препоръчано писмо/
Проблемът обаче е, че както е написал питащият : " Арендатора е заповядал на всички негови служители да не приемат без него нищо друго, освен обикновени писма и вестници."
Така че, то хубаво ще му заверят от пощата съдържанието на писмото, ама като няма на кого да го връчи пощальона, как ще се процедира, а? Просто писмото в цялост ще се върне на подателя с текст " пратката не е потърсена". Не съм много сигурен дали съдът ще приеме такова връчване за редовно.
Не съм сигурен дали и съдът ще приеме и за редовно ако пратката се върне невръчена с текст "получателят отказва да го получи". Ако по- разширително приложим разпоредбата на чл. 44, ал.1 ГПК изр последно "Отказът на получателя не засяга редовността на връчването" и приемем, че е налице редовност, утре в съда арендаторът ще каже, "Аз служителката ми Пенка дето ходи в пощата да ми взема обикновенните писма и вестниците на фирмата, не съм я упълномощавал да взима други писма, така че тя е нямала прово да отказва. Ако пощальона ми бе предложил на мен връчването, аз въобще нямаше да откажа да го получа".
Нещо повече, горепосочения чл. 44, ал.1 ГПК важи само за ФЛ, а арендатора е търговец, респективно ако за това връчване се прилага ГПК, то следва да се приложи чл. 50, ал.4 ГПК - " ако връчителят не намери достъп до канцеларията или не намери някой, който е съгласен да получи съобщението, той залепва уведомление по чл. 47, ал.1 ГПК". Както обаче знаем, пощольоните няма как да залепват уведомрления по чл. 47 ал.1 ГПК.
Така, че според мен проблема на питащия си е сериозен. Дано в този форум се намери някой да му помогне, щото поне аз не се сещам как да стане това!!!

Отидете пак при нотариуса ама с двама приятели - за свидетели и "случайно" в джоба си имайте диктофон / включен на запис мобилен телефон/. Като ви отсвирят пак, подайте официална жалба до нотариалната камара, с посочване на имената на двамата свидетели. Записът си го пазете за краен случай - ако нотариусът извади и той свидетели, че такова нещо не е имало. Че няма да го накажат - няма, то гарван - гарвано знаете как е. Ама пък може са се постреснат и за в бъдеще да не ви отсвирват. Тука проблема е че това "за в бъдеще" за момемнта не ви върши работа.

Единственото за което се сещам да ви свърши незабавно работа е - пробвайте с нотариус от друг град /колкото по- далечен толкова по- добре/, за да избегнете обвързаността им с арендаторите!

Мисля, че би могла да се депозира и писмена молба до нотариуса с вх. номер.

Опитах с молба още в деня на отказа при първия нотариус. Не минава номера . Сега на дневен ред е наистина да се обърна към нотариус от друг град. Така на клиента ще му е малко по-скъпо, но поне ще се свърши работа /Дано!!!/
благодаря на всички отзовали се .

im4o_im4o написа:..........

Нормите, които визирате, касаят връчване на съдебни книжа, каквато телепощата не е. Поправете ме ако бъркам.

n6391 написа:Сега на дневен ред е наистина да се обърна към нотариус от друг град.

Тук трябва да сте доста внимателна, заради хипотетичната възможност за евентуална нищожност по чл. 573, ал.1 ГПК.

tokvil написа:Мисля, че би могла да се депозира и писмена молба до нотариуса с вх. номер.

Не става- ако е решил, че няма да я приеме за връчване, няма начин да ти поставят служителите му вх.№. И, пат. Положение, което по-горе правилно посочиха, е неразрешимо, а напоследък нотариусите масово правят откази устно, които не оставят следа, защото са наясно, че формално нямат такива права.

Защо не опитате,чрез ЧСИ?

Сакън, Александре!
ГПК вика така:
Чл. 42. ...
(2) По искане на страната съдът може да разпореди съобщенията да се връчват от частен съдебен изпълнител. Разноските на частния съдебен изпълнител са за сметка на страната.
...
Тук става въпрос за частни изявления между страни по договор, не за граждански процес. Къде ти е съдът, дето да разпореди?

.Прави сте. ЧСИ връчва, след разпореждане на съда.