forum.lex.bg

Привет,

Случи се така, че офисът,който наех за фирмата си , се оказа запориран в полза на банка, а в същият ден , в който аз дадох няколко наема напред при подписване на договора, имотът е бил на търг при частен съдия изпълнител.

Питането ми е може ли имот, след като е запориран,че и обявен на търг , да се дава под наем?

Благодаря предварително.

Може. Нищо му няма на имота- може да бъде отдаван за възмездно ползване?
Докато не влезе в сила възлагателното постановление на СИ за продажба на имота ( евентуално, бъдещо, несигурно събитие) че и около месец след това, този имот ще си носи граждански плодове на собственика.

topsig очевидно не пита дали има забрана за даване на имота под наем, а защо наемодателя, не го е уведомил за наложена възбрана в/у имота и изнасянето му на публична продан, поради което незнание е направил авансово плащане на наема, което очевидно не би направил ако знаеше, а може би нямаше да наеме имота. Ако договора е безсрочен, новия собственик ще го прекрати много бързо, което не е в интерес на наемателя. Мисля, че за това е зададен въпроса, иначе какво ще му има на имота, че да не може да бъде даван под наем, но когато сключваме договори трябва да бъдем коректни и добросъвестни.

Какъв е проблемът, след като имотът се ползва безпроблемно на този етап? В момента, в който има нарушаване на договора за наем /т.е. не можете да го ползвате според договора/ имате права, от които да се възползвате ...
Друг е въпросът, че сте сключили договор /съответно плащали/, без предварително да проверите някои неща ... това си е за Ваша сметка ...

neutralen написа:topsig очевидно не пита дали има забрана за даване на имота под наем, а защо наемодателя, не го е уведомил за наложена възбрана в/у имота и изнасянето му на публична продан, поради което незнание е направил авансово плащане на наема, което очевидно не би направил ако знаеше, а може би нямаше да наеме имота. Ако договора е безсрочен, новия собственик ще го прекрати много бързо, което не е в интерес на наемателя. Мисля, че за това е зададен въпроса, иначе какво ще му има на имота, че да не може да бъде даван под наем, но когато сключваме договори трябва да бъдем коректни и добросъвестни.

Я, какви интересни работи питал питащия.... аз пък съзрях само този въпрос:

може ли имот, след като е запориран,че и обявен на търг , да се дава под наем

Неутрален, какво очевадно против имаш към отговорът ми? Пишеш, за да ме повтаряш като ехо или как?

Хора, благодаря за отговорите.

Има да питам и други неща, то там бакиите се оказаха големи.... Така че , моля, не се карайте помежду си.
А аз ще се радвам на всеки отговор.


По-късно ще опиша ситуацията.
Сега ме интересува дали мога да сключа договор със съдия-изпълнителката по някакъв начи , така че наемите да отиват при нея, защото имота се води на фирмата на която е запора.

topsyg написа:Сега ме интересува дали мога да сключа договор със съдия-изпълнителката по някакъв начи , така че наемите да отиват при нея, защото имота се води на фирмата на която е запора.

Не се казва "договор", а "запорно съобщение" И не се "сключва", а се получава Но общо-взето идеята е същата - да плащате вместо на длъжника - на СИ

Кредитор, чието вземане е обезпечено с ипотека, има право да се удовлетвори предпочтително от цената на ипотекирания имот, както и от доходите от имота от деня, в който при принудителното изпълнение собственикът дължи сметка за тях съгласно Гражданския процесуален кодекс - чл. 173 ЗЗД.