forum.lex.bg

През май 2012 изплатих предсрочно изцяло ипотечен заем, като платих и 50 лв на банката такса за заличаване на ипотеката. През август 2013 проверих в службата по вписванията, но ипотеката не е заличена. От банката започнаха да ми искат да им вадя скица на имота от кадастъра и прочее.
Какъв е редът за заличаване на законова ипотека и как да постъпя?
Във форума виждам само коментари за заличаване на договорна ипотека и разни 10 годишни давности, но явно аз не съм този случай.

kate_g написа:Във форума виждам само коментари за заличаване на договорна ипотека и разни 10 годишни давности, но явно аз не съм този случай.

Законната ипотека се заличава по същия начин, както и договорната. Съгласие с нотариална заверка от кредитора, такса. Това е в общия случай.

В този форум е по-рано е даден следният отговор за заличаване на ипотека , цитирам:
"Договорна ли е ипотеката или законова?
Ако е договорна:
Процедурата е следната /с малки различия в отделните банки/:
- подавате молба /по образец/ до банката да бъде заличена ипотеката.
- кредитния съвет дава вътрешно нареждане до юрисконсулта да изготви молбата за заличаване на ипотека;
- внасяте таксата по сметката на нотариуса, който ще завери подписа на молбата;
- внасяте таксата по сметката на службата по вписванията;
- подписа на упълномощеното лице от банката /обикновено е управителя на клона/ се заверява нотариално и нотариусът придвижва молбата до службата по вписванията;
Вие в последствие можете да си поискате от Службата по вписвания Удостоверение за тежести върху имота. Така ще се убедите че ипотеката е заличена. Няма „да си вадите” нов нотариален акт. "

Сякаш има разлика между двете ипотеки и нищо не отговарят за законовата ипотека. И къде тук се иска скица от кадастъра, която моята банка иска да извадя?

Когато сте вписвали ипотеката как е бил описан имота - по документ за собственост или и по данни от кадастъра?
Освен на юриста на банката да му е хрумнало, да описва имота и по двете в молбата за заличаване, но не разбирам защо би му трябвало.

Едва ли е приумица на юриста на Банката, вероято е такова изискването на съдиите по вписванията в съответната служба. Ако искате да се сигурна, най-добре проверете в службата по вписванията(по местонахождението на имота), дали имат такова изскване... не че имат основание за това

Законовата ипотека беше вписана при покупката на имота през 2005 г и тогава не се вземаше скица от кадастъра, а от общината. Понеже не ми се разправя повече, отидох в кадастъра в областния град и си поръчах скици - оказаха се 2 - за парцела и за къщата (60 лв) и ще ги занеса на банката, да видим какво още ще измислят.

Искам само да информирам интересуващите се, какво се случи по-нататък при заличаването. След около 20 дена получих писмената молба-съгласие за заличаване на ипотеката от банката, но ме пратиха при нотариус за да му платя аз таксата за заверка на подписа - още 60 лв. (Тази такса според мен зависи за каква сума става въпрос при заличаването). След това с всички документи - в службата по вписванията - още 11 лв и всичко приключи. просто банката не направи нищо, освен да напише тази молба - съгласие (за което си взе 50 лв) и всичкото останало тичане го оставят на клиента, просто защото той е заинтересованият. Те не се интересуват има ли вписана ипотека или тя е заличена, важното е да си върнете заема.
Успех на всички останали по трънливия път на взаимоотношенията с банките кредиторки, за мен си казвам - никога вече ипотечни кредити.