forum.lex.bg

Изтеглих кредит от ОББ за закупуване на жилище който беше на два транша и самоучастие двадесет процента. Моите двадесет процента ги платих в брой на строителя и банката му приведе първият транш. Така строежът вървеше добре защото всичко това беше на зелено. След като строителят приключи със строежа аз му изплатих останалите пари от третият транш в брой и изповядвахме сделката пред нотариус като строителят представи акт 16 и всички необходими документи за издаване на нотариалният акт. В акта пред нотариуса се подписа че е получил цялата сума. Така аз си имах апартамент и кредит който погасявах редовно. Сега пет години по късно продадох апартамента на родителите си и с парите покрих целият си кредит към банката като и платих и 5 процента наказателна лихва. Логично поисках от банката да освободят апартамента ми от ипотека и да ми закрият сметката. Да ама не. Банката отказва да ми освободи апартамента от ипотека и отказва да ми закрие сметката. На всичкото отгоре иска да приведе на строителя без мое съгласие третият транш при положение че аз вече му го платих при получаването на нотариалният акт.
Явно без да ползвам услугите на адвокат и без да мине през съда този казус яма да се реши.
Какво ще ме посъветвате?
Ако банката приведе парите на строителя аз практически няма как да си ги върна защото той има задължения към тази банка и тя веднага ще прибере парите от него.
Аз се обърках вече та не знам Вие.
Благодаря Ви предварително за съвета.

Действително казусът е сложен и без адвокат, който да прегледа внимателно всички документи - договор за кредит, нотариален акт за продажба, нотариален акт за ипотека и др. под. трудно може да се отговори на въпроса защо банката отказва да предостави съгласие за заличаване на ипотеката. Вероятно причината е в това, че сте изплатили на строителя "останалите пари от третият транш в брой". Съветвам Ви също така, да поискате от банката писмен отговор защо отказват да Ви предоставят нотариално заверено съгласие за заличаване на ипотеката.

Каква е връзката между банката и строителя? Има ли в договора ви с банката уговорки, при какви условия и кога те ще извършват плащания към строителя, например? Как уведомихте банката за извършването на т.нар. трети транш?
Не можах също така да разбера, защо са ви взели наказателната лихва за предсрочно погасяване и въпреки това искат да плащат на трето лице?