forum.lex.bg

Може ли в договор за наем на недвижим имот за 10 години да се уговори, че наемодателят има право да учредява ипотека върху отдадения поднаем имот?

как така наемодателя е собственик на имота ,да учреди ипотека върху собствения си имот значи че оня ако не плаща да си продаде имота на публичен търг че да си получи наема

абсолютно невъзможно

Az sam na drugo mnenie-spored men kato sobstvenik na imota naemodately moje da go ipotekira, kakto i da se razporejda po vsykakav drug nachin sas sobstvenit siimot!
Drug e vaprosa kak tova shte se otrazi na naemately i kakvi shte sa posledizite za nego!
Vsichko zavisi ot dogovora za naem-kakvi klauzi ste vklychili v nego!

Става въпрос за това дали наемодателят може да обезпечи с ипотека СВОИ задължения, например кредит, а не да продава имота, за да си получи наема!

Spored men moje da ipotekira imota si, za da obezpechi kredita!

е това е вече друго разбира се че може

И да не се уговори, пак може. Нали е собственик! А за защитата на наемателя важат правилата при продажба на наетата вещ - чл. двеста и кой беше от ЗЗД.

Може, само не съм съгласен, че ако се стигне до публична продан важат правилата за продажба на наета вещ. Публичната продан е първичен начин за придобиване на имущество и договора за наем ще се прекрати след нея, а наемателя може да търси обезщетение от наемодателя за неизпълнен договор.

Публичната продан е първичен начин за придобиване на собственост само при движимите вещи.За недвижимите не е така.Всъщност чл.237 от ЗЗД урежда отношенията на неамателя и приобретателя.Ако договора за наем е вписан преди ипотеката или възбраната,наемателя не може да бъде остранен.Ако е обратното, новия собственик може да го изгони и тогава може да се иска обезщетение по чл.237,ал.3 от ЗЗД.

Здравейте,
Моля пратете ми примерен договор за наем на жилище?stavrev написа:
>
> Публичната продан е първичен начин за придобиване на
> собственост само при движимите вещи.За недвижимите не е
> така.Всъщност чл.237 от ЗЗД урежда отношенията на неамателя и
> приобретателя.Ако договора за наем е вписан преди ипотеката
> или възбраната,наемателя не може да бъде остранен.Ако е
> обратното, новия собственик може да го изгони и тогава може
> да се иска обезщетение по чл.237,ал.3 от ЗЗД.

Не само ако е вписан, дори и при достоверна дата може да се противопастави наемното правоотношение на праводателя, но не за повече от 1 година, та дори и без достоверна дата - за срока на предизвестието. Но в този случай наемодателят ще отговаря за неизпълнение на договорното си задължение да обезпечи спокойното ползване на наетата вещ от наемателя.